Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 октября 2009 г. N Ф03-4882/2009 В удовлетворении иска о признании права собственности на цех приготовления безалкогольных напитков отказано, поскольку истец не представил суду доказательств о наличии у него вещных прав на земельный участок, на котором произведена самовольная постройка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 октября 2009 г. N Ф03-4882/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ООО "ОЭЗ "Луч": Филатов К.В. - директор согласно протоколу от 28.06.2008, Шмакова Л.Ф., представитель по доверенности б/н от 07.07.2008, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы ООО "Торговый дом "Гранд", Комалдинова И.Г. на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2009 по делу N А73-12777/2007 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску ООО "Торговый дом "Гранд" к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Гранд" (далее - ООО "ТД "Гранд") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре (далее - Администрация) о признании права собственности на цех приготовления безалкогольных напитков (литер В) общей площадью 1593,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, 10.

Решением суда от 23.01.2008 исковое требование удовлетворено.

Постановлением апелляционного суда от 10.06.2009 указанное решение отменено. Постановлено рассмотреть дело по правилам рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечено ООО "Опытно-эксперементальный завод "Луч" (далее - ООО "ОЭЗ "Луч"), третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комалдинов Игорь Геннадьевич.

Постановлением апелляционного суда от 31.07.2009 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановлением от 31.07.2009, ООО "ТД "Гранд" и Комалдинов И.Г. обратились с кассационными жалобами, в которых просят его отменить и направить дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Заявители кассационных жалоб не согласились с выводом суда о том, что строения создают препятствия в использовании ООО "ОЭЗ "Луч" закрепленного за ним участка. Считают, что ООО "ОЭЗ "Луч" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Также ООО "ТД "Гранд" указало на то, что суд не применил статью 35 Земельного кодекса РФ, и на то, что истец не возвел самовольную постройку, а произвел реконструкцию находящегося у него в собственности объекта недвижимости.

Кроме того, Комалдинов И.Г. считает, что он должен был быть привлечен к участию в деле не в качестве третьего лица, а в качестве ответчика.

Отзывы на кассационные жалобы не представлены.

В судебном заседании представители ООО "ОЭЗ "Луч" высказали возражения относительно доводов кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Как следует из материалов дела, 10.11.2003 между ООО "ОЭЗ "Луч" (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому покупатель приобрел в собственность спорный объект недвижимости: нежилое здание кузнечно-прессового участка, инвентарный N 27:22:0:10/10445, (литер В), расположенное по адресу: город Комсомольск-на-Амуре, улица Кирова, 10, общей площадью 602,6 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2003 серии 27ААN 110459.

08.06.2007 между Администрацией и ООО "ТД "Гранд" на основании распоряжения от 21.05.2007 N 1359-ра подписан договор N 1580/3 аренды земельного участка общей площадью 4700,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, 10 для использования нежилого здания кузнечно-прессового участка.

В 2003 году ООО "ТД "Гранд" начало самовольную реконструкцию приобретенного объекта недвижимости "Кузнечно-прессовый участок", в результате которой на базе первоначального объекта недвижимости создан новый объект недвижимости - "Цех приготовления безалкогольных напитков", общая площадь которого увеличилась и составила 1593,4 кв.м. При этом разрешения на строительство (реконструкцию) не выдавалось, надлежащий отвод земельного участка под реконструируемый объект не производился.

Вступившим в законную силу решением суда от 16.10.2008 по делу N А73-12526/2007-23 распоряжение администрации от 21.05.2007 N 1359-ра о предоставлении ООО "ТД "Гранд" в аренду земельного участка признано недействительным в связи с тем, что ООО "ОЭЗ "Луч" от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не отказывалось.

После вынесения решения по настоящему делу, которым было признано право собственности ООО "ТД "Гранд" на цех приготовления безалкогольных напитков, и до рассмотрения дела в апелляционном суде, истец зарегистрировал право собственности на указанный цех и продал его по договору купли-продажи от 18.04.2008 гражданину Комалдинову И.Г. За последним также зарегистрировано право собственности на этот цех.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Суд апелляционной инстанции правильно указал, что по смыслу статьи 222 ГК РФ ее положения распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведения нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Апелляционным судом установлено и подтверждается материалами дела, что в результате реконструкции изменилась общая площадь здания с 602,6 кв.м на 1593,4 кв.м за счет пристройки к зданию дополнительных помещений и что реконструированное здание имеет капитальный характер, все помещения (литер В, Bl, B2) имеют фундамент, капитальные стены в связи с чем здание "Цех приготовления безалкогольных напитков" отвечает признакам недвижимого имущества.

В этой связи отклоняются доводы кассационных жалоб о том, что истец не создал новый объект недвижимости, а реконструировал старый.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие законное изъятие указанного земельного участка у ООО "ОЭЗ "Луч" с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования на него.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Между тем истец не представил суду доказательств о наличии у него одного из перечисленных вещных прав на земельный участок, на котором произведена самовольная постройка.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что сохранение здания цеха безалкогольных напитков в реконструированном виде нарушает права ООО "ОЭЗ "Луч", за которым закреплен земельный участок общей площадью 2,4302 га по ул. Кирова, 10 в г. Комсомольске-на-Амуре на праве бессрочного пользования. Часть указанного земельного участка занята самовольно пристроенными к зданию цеха строениями, что создает препятствия в использовании ООО "ОЭЗ "Луч", закрепленного за ним участка.

Спорные пристройки к зданию цеха расположены над трассами тепло-и водоснабжения и канализации, что может затруднить эксплуатацию и техническое обслуживание, входящих в границы раздела эксплуатационной ответственности ООО "ОЭЗ "Луч".

В этой связи отклоняются доводы кассационных жалоб о том, что ООО "ОЭЗ "Луч" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Также отклоняется довод Комалдинова И.Г. о том, что апелляционный суд должен был привлечь его для участия в деле не в качестве третьего лица, а в качестве ответчика, поскольку он не обладает вещным правом на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

При изложенных обстоятельствах у кассационного суда не имеется оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2009 по делу N А73-12777/2007 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.