Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 октября 2009 г. N Ф03-5411/2009 В удовлетворении иска о взыскании с предпринимателя убытков, понесенных досрочным расторжением договора аренды в связи с постановкой здания на капитальный ремонт, отказано, поскольку суд пришел к выводу о недоказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и установил необходимость проведения капитального ремонта арендуемых помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 20 октября 2009 г. N Ф03-5411/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: общества с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" - директор Громов А.В. на основании приказа от 11.01.2009 N 1 от ответчика: индивидуального предпринимателя Пака Вячеслава Владимировича - представитель Шиманский А.К. по доверенности от 15.04.2009 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" на решение от 17.07.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2009 по делу N А73-2321/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" к индивидуальному предпринимателю Паку Вячеславу Владимировичу о взыскании 539975 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Паку Вячеславу Владимировичу о взыскании 539975 руб. убытков (упущенной выгоды), понесенных досрочным расторжением договора аренды от 04.02.2002 N 5581 в связи с постановкой здания на капитальный ремонт.

Исковые требования мотивированы статьями 12, 15, 309, 393 ГК РФ и неисполнением ответчиком обязательств по созданию необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений.

Решением суда от 17.07.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2009, в удовлетворении исковых требований обществу отказано. Суд пришел к выводу о недоказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и установил необходимость проведения капитального ремонта арендуемых помещений.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО "ИЛИОН" просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права, дело направить новое рассмотрение.

Заявитель жалобы настаивает на отсутствии необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений. Считает, что судом в нарушение статьи 71 АПК РФ не дана оценка представленным обществом доказательствам.

Представитель ООО "ИЛИОН" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы в полном объеме.

ИП Пак В.В. в отзыве на жалобу заявителя и через своего представителя в судебном заседании выразил согласие с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, полагая их законными и обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 04.02.2002 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель), Чернореченской КЭЧ (Владелец) и ООО "ИЛИОН" (Арендатор) заключен договор N 5581 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, согласно условиям которого Арендодатель при участии Владельца обязался передать, а Арендатор принять в аренду помещение общей площадью 1313,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, Большой Аэродром, ДОС, 51 для использования под торговый комплекс на срок с 06.02.2002 до 05.02.2007 (пункты 1.1 и 1.3).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 04.02.2002. Договор аренды зарегистрирован 29.12.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли - продажи от 30.12.2005 N 512 право собственности на указанное нежилое помещение согласно уточненным данным площадью 1320,5 кв.м перешло к ИП Паку В.В., о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2006.

В связи с переходом права собственности на арендованное имущество к ИП Паку В.В. последний в силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ приобрел права и обязанности арендодателя по договору аренды N 5581 от 04.02.2002, заключенного с ООО "ИЛИОН".

В свою очередь ООО "ИЛИОН", являясь арендатором помещений, используемых под торговый комплекс, заключил с ООО "Торговый дом "КИО" и предпринимателями Лысенко СВ., Лазуковым А.С, Рясновой Л.Р., Москалюк Е.В., Бирюковой О.Ю. договоры на оказание услуг торгово - ярмарочной деятельности в арендуемом истцом помещении соответственно от 17.02.2005, 22.02.2000, 15.09.2005, 01.04.1998, 02.02.2006, 07.06.2006 на срок один месяц с последующим продлением договоров согласно приложению N 1 до 03.02.2007.

Собственник помещений через своего представителя в июле 2006 г. письменно уведомил пользователей помещений (субарендаторов) о необходимости освобождения помещений в срок до 20.07.2006 в связи с необходимостью проведения капитального ремонта. Данное обстоятельство явилось основанием для расторжения договоров на оказание услуг торгово - ярмарочной деятельности.

Настаивая на том, что расторжение договоров повлекло для ООО "ИЛИОН" неполучение доходов в сумме 539975 руб., последнее обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.3 договора от 04.02.2002 N 5581 предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке без обращения в суд досрочно расторгнуть договор аренды по причине проведения в арендуемых помещениях капитального ремонта, предварительно уведомив арендатора не менее чем за 10 рабочих дней.

В процессе рассмотрения спора суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные ИП Паком В.В. заключения ООО "Информационно - консультативный центр "Дальпожэкспертиза", ОАО "Стройинсервис", ГП "52 Центральный проектный институт" Министерства обороны Российской Федерации, ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае", счел доказанным факт нахождения арендуемых помещений в состоянии, требующем проведения капитального ремонта.

В пользу данного вывода свидетельствуют и установленные судебными инстанциями обстоятельства фактического проведения капитального ремонта здания по адресу: г.Хабаровск, Большой Аэродром, ДОС, 51.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку в соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ контрагентами договора аренды от 04.02.2002 N 5581 достигнуто соглашение о возможности досрочного его расторжения по вышеуказанному основанию, поэтому иск ООО "ИЛИОН" правомерно признан судом не подлежащим удовлетворению.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии необходимости постановки здания на капитальный ремонт судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и по существу сводятся к переоценке фактических обстоятельств спора, что в силу статьи 286 АПК РФ при рассмотрении дела в кассационном порядке не допускается.

Таким образом, поскольку судебными инстанциями всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам и применены нормы материального права, подлежащие применению, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 17.07.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2009 по делу N А73-2321/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.