Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 октября 2009 г. N Ф03-5613/2009 При новом рассмотрении дела об освобождении от ареста здания суду следует исследовать вопрос о наличии обременении спорного имущества и необходимости привлечения залогодержателя к участию в деле, дать оценку доводам ответчика о действительности сделки и, с учетом изложенного, разрешить дело по существу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 октября 2009 г. N Ф03-5613/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: А.А. Торохов, представитель, доверенность б/н от 26.10.2009 от МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства": К.В. Гаращенко, представитель, доверенность б/н от 27.08.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска "Управление капитального строительства", общества с ограниченной ответственностью "Эксмо" на решение от 17.07.2009 по делу N А73-5873/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Эксмо" к Муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска "Управление капитального строительства", обществу с ограниченной ответственностью "Невада", третье лицо: Отдел судебных приставов по Краснофлотскому району г. Хабаровска, об освобождении имущества из-под ареста.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Эксмо" (далее - ООО "Эксмо") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска "Управление капитального строительства" (далее - МУП УКС) и обществу с ограниченной ответственностью "Невада" (далее - ООО "Невада") об освобождении от ареста здания Гипермаркета экономического класса площадью 7802,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Трехгорная, 98, кадастровый номер 27-27-01/056/2008-877.

Решением суда от 17.07.2009 в удовлетворении исковых требований отказано. Решение мотивировано отсутствием у ООО "Эксмо" права требовать освобождения имущества из-под ареста.

В кассационной жалобе ООО "Эксмо" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что вывод суда об отсутствии у ООО "Эксмо" титула собственника спорного имущества не соответствует действующему законодательству.

В кассационной жалобе МУП УКС просит изменить мотивировочную часть решения суда, указав в ней на ничтожность сделки по передаче от ООО "Невада" к ООО "Эксмо" спорного имущества. При этом в отзыве на кассационную жалобу ООО "Эксмо" МУП УКС приводит возражения против изложенных в ней доводов.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ООО "Эксмо" и МУП УКС настаивали на доводах, изложенных в кассационных жалобах и отзыве, дали по ним пояснения.

ООО "Невада" и Отдел судебных приставов по Краснофлотскому району г. Хабаровска, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационных жалоб, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что решение от 17.07.2009 подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.04.2009 в рамках исполнительного производства N 8/5/19554/16/2009, возбужденного на основании исполнительного листа N А73-7249/2008-95 от 23.03.2009 о взыскании с ООО "Невада" в пользу МУП УКС долга в размере 58482576 руб. 89 коп., судебным приставом-исполнителем ОСП по Краснофлотскому району г. Хабаровска наложен арест на здание Гипермаркета экономического класса площадью 7802,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Трехгорная, 98, кадастровый номер 27-27-01/056/2008-877.

Также судом установлено, что ООО "Эксмо" зарегистрировано 27.03.2009. При этом 23.03.2009 спорное имущество передано ООО "Невада" в качестве вклада в уставной капитал ООО "Эксмо".

ООО "Эксмо" полагая, что с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица, оно является собственником спорного имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В возражениях на иск МУП УКС заявило о недействительности сделки по передаче спорного имущества в уставной капитал ООО "Эксмо".

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд исходил из того, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество, переданное в уставной капитал общества, последнее должно зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на такое имущество.

В то же время суд отклонил доводы МУП УКС о ничтожности сделки по передаче спорного имущества.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно материалам дела ООО "Эксмо" зарегистрировано 27.03.2009, однако 23.03.2009, т.е. до момента регистрации ООО "Эксмо", подписан акт приема-передачи спорного имущества.

Факт отсутствия у ООО "Эксмо" правоспособности на момент получения спорного имущества оценки суда не получил.

Статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.

Как следует из имеющегося в материалах дела постановления от 03.04.2009 о наложении ареста на имущество, подлежащего государственной регистрации, спорное здание Гипермаркета экономического класса площадью 7802,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Трехгорная, 98, кадастровый номер 27-27-01/056/2008-877, имеет обременение в виде ипотеки сроком с 16.02.2009 по 12.08.2010 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО).

Несмотря на наличие в отзыве МУП УКС заявления о недействительности сделки, судом указанные обстоятельства также оставлены без внимания, наличие обременения спорного имущества судом не проверено, вопрос о привлечении к участию в деле залогодержателя судом не разрешен.

При новом рассмотрении дела суду следует, исследовать вопрос о наличии обременении спорного имущества и необходимости привлечения залогодержателя к участию в деле, дать оценку доводам ответчика о действительности сделки и, с учетом изложенного, разрешить дело по существу.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 17.07.2009 по делу N А73-5873/2009 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.