Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 ноября 2009 г. N Ф03-5380/2009 Иск о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате по договорам удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем обязанностей по договорам аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 3 ноября 2009 г. N Ф03-5380/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Добровольской Валентины Иосифовны на решение от 06.05.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2009 по делу N А04-185/2009 Арбитражного суда Амурской области, по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тынды к индивидуальному предпринимателю Добровольской Валентине Иосифовне о взыскании 210170 руб. 12 коп.

Резолютивная часть постановления от 27 октября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2009 г.

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Добровольской Валентине Иосифовне о взыскании 210170 руб. 54 коп., в том числе с учетом уточнения по договору от 26.02.2007 N 3-3107 задолженности по арендной плате в сумме 45750 руб. 77 коп., пени в сумме 2306 руб. 70 коп., по договору от 26.02.2007 N з-3108 задолженности по арендной плате в сумме 26661 руб. 27 коп., пени в сумме 477 руб. 64 коп., по договору от 26.02.2007 N 3-3109 задолженности по арендной плате в сумме 75182 руб. 76 коп., пени в сумме 3157 руб. 34 коп., по договору от 26.02.2007 N з-3110 задолженности по арендной плате в сумме 8671 руб. 51 коп., пени в сумме 509 руб. 55 коп.

Решением от 06.05.2009 исковые требования удовлетворены в сумме 162717 руб. 54 коп., в остальной части иска отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе (с учетом дополнений к ней) предприниматель Добровольская В.И., не соглашаясь с состоявшимися по делу судебными актами, просит отменить их, дело направить на новое рассмотрение. По мнению заявителя, договоры, по которым произведено взыскание задолженности, заключены на срок более года и, следовательно, подлежат государственной регистрации; с момента государственной регистрации считаются заключенными. По настоящему спору взыскание арендной платы произведено за период до государственной регистрации договоров; акты приема-передачи земельных участков оформлены 26.02.2007. Указывает на неподведомственность спора, поскольку с периода приобретения объектов недвижимости последние в целях предпринимательской деятельности не использовались.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет, не соглашаясь с доводами жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.

В судебное заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 26.02.2007 между КУМИ г. Тынды (арендодатель) и Добровольской В.И. (арендатор) заключены 4 договора аренды земельных участков, расположенных в г.Тында по ул. Аямовская, в том числе:

- договор N 3-3107 в отношении земельного участка площадью 486,74 кв.м, кадастровый номер 28:06:010701:0033, для эксплуатации здания станции техобслуживания из сборных каркасных конструкций, на срок с 13.08.2004 по 13.08.2009;

- договор N 3-3108 в отношении земельного участка площадью 267,06 кв.м, кадастровый номер 28:06:010701:0034, для эксплуатации административного здания из сборных щитов, на срок с 13.08.2004 по 13.08.2009;

- договор N 3-3109 в отношении земельного участка площадью 597,1 кв.м, кадастровый номер 28:06:010701:0035, для эксплуатации административного здания из сборных щитов, на срок с 13.08.2004 по 13.08.2009;

- договор N з-ЗПО в отношении земельного участка площадью 431,81 кв.м, кадастровый номер 28:06:010701:0036, для эксплуатации здания котельной, на срок с 13.08.2004 по 13.08.2009.

В отношении указанных земельных участков сторонами оформлены передаточные акты. Договоры зарегистрированы в установленном порядке в апреле 2007.

Комитет, ссылаясь на то, что по договорам NN 3-3107, 3-3108, з-3109, з-ЗПО по состоянию на 31.12.2008 имеется задолженность по арендной плате, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени согласно п. 5.2 указанных договоров.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций, установив, что договорами NN 3-3107, 3-3108, 3-3109, з-ЗПО стороны согласовали применение их условий к фактически сложившимся отношениям по использованию ответчиком земельных участков для эксплуатации их объектами недвижимости до заключения соответствующих договоров; наличие задолженности по указанным договорам по состоянию на 31.12.2008 за период с 13.08.2004, с учетом требований ст. 65 ЗК РФ, п. 2 ст. 425, ст. 606 ГК РФ признали требования истца обоснованными.

Установлено, что за Добровольской В.И. в октябре 2002 зарегистрировано право собственности на ряд объектов недвижимости, расположенных в г. Тында по ул. Аямовская, 75, в том числе: два административных здания из сборных щитов с пристройкой площадью 182,2 кв.м, 462,1 кв.м соответственно, котельная из кирпича площадью 173,1 кв.м, гараж, материальный склад каркасный. Данное подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 04.10.2002, 03.10.2002.

Указанные объекты расположены в границах земельных участков, в том числе площадью 486,74 кв.м, кадастровый номер 28:06:010701:0033, 267,06 кв.м, кадастровый номер 28:06:010701:0034, 597,1 кв.м, кадастровый номер 28:06:010701:0035, 431,81 кв.м, кадастровый номер 28:06:010701:0036, которые, в свою очередь, предоставлены Добровольской В.И. для эксплуатации объектов недвижимости согласно постановлению мэра г. Тынды от 13.08.2004 N 1106/5.

Данное подтверждает фактическое использование ответчиком указанных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, до заключения соответствующих договоров аренды. Иного в материалах дела не представлено и сторонами не оспаривается.

Далее установлено, что при заключении договоров NN 3-3107, з-3108, 3-3109, 3-3140 стороны установили, что их условия распространяются на отношения, возникшие с 13.08.2004 (п. 2.3 договоров). Условиями договоров согласована арендная плата, в том числе за период с 13.08.2004 по 26.02.2007, с 26.02.2007 по 01.01.2008, сроки ее выплаты, а именно за период с 13.08.2004 по 26.02.2007 оплата осуществляется равными долями без начисления пени до 26.02.2008, с 26.02.2007 по 01.01.2008 - помесячная оплата.

В этой связи суд, установив достижение сторонами соглашения о применении к их отношениями, сложившимся до заключения договоров, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов за фактическое использование ответчиком земельных участков в виде арендной платы за указанный в договоре период, с учетом требований п. 2 ст. 425 ГК РФ, ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ сделал обоснованный вывод о наличии правовых оснований для взыскания задолженности в сумме 162717 руб. 54 коп. по вышеназванным договорам.

Выводы судов в отношении пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.04.2007 по 22.04.2009, исчисленной из задолженности по платежам, возникшей после заключения указанных договоров, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, расчет пени проверен судом исходя из условий договора, периода и размеров начисленных сумм и является правильным.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не опровергают выводы судов, в связи с чем подлежат отклонению.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 06.05.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2009 по делу N А04-185/2009 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.