Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 ноября 2009 г. N Ф03-6198/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате и пени, предъявленной на основании договора аренды земельного участка, удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 19 ноября 2009 г. N Ф03-6198/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" - Ларина Т.А., представитель по доверенности от 13.02.2009 N ДЭК-20-15/556Д; рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Комсомольска-на-Амуре на решение от 08.07.2009 по делу N А73-3700/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Муниципального образования "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" о взыскании 111076 руб. 83 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2009 г.

Муниципальное образование "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" о взыскании 82858 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате и 28218 руб. 53 коп. пени, предъявленной на основании статьи 5.2 договора аренды земельного участка N 1235/3 от 02.05.2006 за период с 05.03.2007 по 24.02.2009.

В качестве правового основания иска администрация сослалась на статьи 58, 59, 309, 614, 330 ГК РФ.

Решением от 08.07.2009 заявленные требования удовлетворены в части основного долга в сумме 29510 руб. 78 коп. и 9038 руб. 21 коп. пени по состоянию на 01.05.2007, в остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Обратившись в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой на принятое по делу решение, Администрация г. Комсомольска-на-Амуре просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований в заявленном объеме.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на неправильное применение норм материального права.

Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания жалобы, участие своего представителя в судебном заседании кассационной инстанции не обеспечила.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре (Арендодатель) и ОАО "Хабаровскэнерго" (Арендатор) 02.05.2006 заключен договор N1235/3 аренды земельного участка, по которому предшественнику ответчика на срок с 01.06.2006 по 01.05.2007 передан земельный участок площадью 12901,69 кв.м. с кадастровым номером 27:22:010801:0021 в микрорайоне "Дружба" для строительства детского сада-яслей.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что расчет арендной платы определяется приложением N3 к договору, а внесение ее на счет УФК по Хабаровскому краю - до 15 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, земельный участок передан открытому акционерному обществу энергетики и электрификации "Хабаровскэнерго".

Договором о слиянии от 10.08.2006 произведена реорганизации ОАО ЭиЭ "Хабаровскэнерго" в форме слияния в открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания".

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд, исследовав все имеющие существенное значение обстоятельства, дал им соответствующую оценку и правильно применил нормы права.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Удовлетворяя настоящий иск, суд, оценив представленные доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, исходил из доказанности заявленных требований в части пользования арендованным участком в период действия договора аренды с 01.05.2006 по 01.10.2007.

В силу части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 28 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В процессе рассмотрения спора арбитражный суд установил дату возврата земельного участка - 01.10.2007 и с учетом данного обстоятельства правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 29510 руб. 78 коп.

Доводы заявителя жалобы о том, что факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден актом от 11.02.2008, правомерно не принят судом во внимание, в связи с оформлением его без участия представителя ОАО "ДЭК".

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды от 02.05.2006 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании изложенного арбитражный суд, установив наличие просрочки исполнения обязательства по оплате арендованного имущества со стороны ответчика, на основании статьи 330 ГК РФ и условий договора N1235/3 правомерно взыскал пени с арендатора в размере 9038 руб. 21 коп.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены вынесенных судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 08.07.2009 по делу N А73-3700/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.