Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 ноября 2009 г. N Ф03-6119/2009 Иск об обязании освободить незаконно занимаемый предпринимателем под торговый павильон земельный участок, передать участок по акту приема-передачи Департаменту удовлетворен в связи с прекращением договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 ноября 2009 г. N Ф03-6119/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ри Хи Дя на решение от 15.05.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2009 по делу N А59-625/2009 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинскак индивидуальному предпринимателю Ри Хи Дя об освобождении земельного участка.

Резолютивная часть постановления от 09 ноября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2009 г.

Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН г. Южно-Сахалинска) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ри Хи Дя об обязании освободить незаконно занимаемый предпринимателем под торговый павильон земельный участок общей площадью 69 кв.м, расположенный в г.Южно-Сахалинске, северо-восточнее пересечения Коммунистического проспекта и ул. Ленина; передать участок по акту приема-передачи Департаменту.

Решением от 15.05.2009 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Ри Хи Дя просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель настаивает, что уведомление от 28.08.2008 N 81963 хотя и содержит ссылку на ст. 610 ГК РФ, вместе с тем имеет отсылку на ненадлежащее исполнение условий договора. Данное, по мнению заявителя, является ненадлежащим уведомлением об отказе от договора.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебное заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 12.05.2004 между ДАГУН г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и предпринимателем Ри Хи Дя (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 5252, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 69 кв.м, расположенный в г.Южно-Сахалинске, северо-восточнее пересечения Коммунистического проспекта и ул.Ленина, под существующий торговый павильон "Цветы", на срок, с учетом дополнительного соглашения, до 31.03.2005.

По истечении указанного срока предприниматель продолжил пользоваться указанным земельным участком, в связи с чем арендодатель, ссылаясь на действие договора N 5252, п. 2 ст. 610 ГК РФ, письмом от 28.08.2008 N 81963 уведомил арендатора об отказе от договора N 5252, предложив по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления освободить земельный участок и передать его Департаменту.

Неисполнение уведомления послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суд установил, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от 12.05.2004 N 5252 после окончания срока его действия - 31.03.2005 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Направленное уведомление арендодателя об отказе от договора N 5252 согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ получено арендатором 19.09.2008.

В этой связи суд с учетом названных норм права сделал обоснованный вывод о прекращении с 19.12.2008 договора аренды земельного участка от 12.05.2004 N 5252 и в силу ст. 622 ГК РФ об обязанности арендатора - индивидуального предпринимателя Ри Хи Дя вернуть арендодателю имущество - земельный участок площадью 69 кв.м, кадастровый номер 65:01:07 03 002:0095.

Довод предпринимателя о ненадлежащем его уведомлении об отказе от договора N 5252 рассмотрен судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонен как несоответствующий установленным по делу обстоятельствам, требованиям п. 2 ст. 610 ГК РФ.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного .процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 15.05.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2009 по делу N А59-625/2009 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.