Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 ноября 2009 г. N Ф03-5075/2009 Иск о выселении предпринимателя из нежилого помещения торгового центра удовлетворен в связи с отсутствием у предпринимателя предусмотренных действующим законодательством законных оснований владения и пользования спорным торговым местом, расположенным в нежилых помещениях здания торгового центра (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 ноября 2009 г. N Ф03-5075/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Полынцевой Екатерины Петровны на решение от 03.06.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу N А73-3916/2007 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" к индивидуальному предпринимателю Полынцевой Екатерине Петровне, третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт", о выселении из нежилого помещения.

Резолютивная часть постановления от 10 ноября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2009 г.

Открытое акционерное общество "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" (далее - ОАО "ДВНИИТС") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Полынцевой Екатерине Петровне о выселении из нежилого помещения торгового центра "Светлана", торговое место N 414, расположенного в здании по ул. Ленина, 57 в г. Хабаровске.

Определением от 07.06.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт" (далее - ООО "Бизнес-Контакт").

Решением от 03.06.2009 исковые требования удовлетворены, предприниматель Полынцева Е.П. выселена из нежилого помещения, находящегося на втором этаже торгового центра "Светлана" по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 57.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Полынцева Е.П. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель указывает, что судом не выяснен вопрос фактического месторасположения спорного помещения. Не согласен со ссылкой суда на статью 301 ГК РФ; с применением пункта 2 статьи 69 АПК РФ, поскольку по делам N А73-5052/2005, А73-11562/2007 ответчик лицом, участвующим в деле, не являлся. Полагает, что судом в качестве надлежащих доказательств приняты акты судебного пристава-исполнителя, полученные в нарушение Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Представители лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, ОАО "ДВНИИТС", являясь собственником помещений, площадью 1419,5 кв.м, пом. I (48-71), площадью 1407, 3 кв.м, пом. II (36-51), площадью 948 кв.м, пом. I (8-21), расположенных в здании торгового центра "Светлана" по ул. Ленина, 57 в г. Хабаровске, в том числе торгового места N 414, входящего в состав указанных помещений, направило в адрес индивидуального предпринимателя Полынцевой Е.П., использующей указанное торговое место, письмо от 21.02.2007 N 3009-12-228, предложив заключить соответствующий договор аренды.

Незаключение такого договора, а также использование спорной части помещения без правовых оснований, послужило основанием для обращения ОАО "ДВНИИТС" в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, ответчик, ссылаясь на законность использования спорного торгового места, расположенного в пределах торгового центра, согласно плану размещения торговых мест в торговом центре, представил договор оказания услуг по осуществлению торговой деятельности от 01.12.2006 N 113, заключенный между ООО "Бизнес-Контакт" и Полынцевой Е.П., срок действия которого определен с 01.12.2006 по 25.11.2007, в котором предусмотрена последующая возможность продления договора по соглашению сторон. Аналогичный договор заключался на срок с 01.12.2007 по 25.11.2008. Актом о предоставлении торгового места осуществлена передача торгового места общей площадью 102 кв.м, вспомогательная площадь - 12 кв.м согласно плану размещения торговых помещений.

Устанавливая правомерность заключения такого договора ООО "Бизнес-Контакт", суды исходили из следующего.

Как указано выше, собственником помещений площадью 1419,5 кв.м, пом. I (48-71), площадью 1407, 3 кв.м, пом. II (36-51), площадью 948 кв.м, пом. I (8-21), расположенных в здании по ул. Ленина, 57 в г. Хабаровске, является ОАО "ДВНИИТС".

В отношении части указанных помещений площадью 3156,7 кв.м его собственником ОАО "ДВНИИТС" с ООО "Бизнес-Контакт" заключен договор аренды нежилого помещения от 08.10.2001 б/я, срок действия которого определен с 08.10.2001 по 08.10.2011.

Данный договор вступившим в законную силу решением

Арбитражного суда Хабаровского края в рамках дела NА73-11562/2007-4 признан незаключенным, установлена фальсификация документов в отношении арендуемых ООО "Бизнес-Контакт" помещений.

Кроме того, судом принято во внимание наличие исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Центральному району г. Хабаровска, в отношении должника ООО "Бизнес-Контакт" по делу N А73-5052/2005-27 о возврате ОАО "ДВНИИТС" помещений, расположенных в здании по ул. Ленина, 57 в г. Хабаровске.

Принимая во внимание отсутствие у ООО "Бизнес-Контакт" прав по распоряжению имуществом - нежилые помещения, расположенные в здании по ул. Ленина, 57, отсутствие правовых отношений между собственником помещений или иным уполномоченным им лицом с ответчиком, правомерен вывод суда о том, что у ответчика - предпринимателя Полынцевой Е.П. отсутствуют правовые основания для использования спорных помещений.

То, что предприниматель Полынцева Е.П. использует спорные помещения в качестве торгового места, подтверждено актом о предоставлении торгового места, фактическим использованием предпринимателем торгового места. Иного в деле не представлено.

В этой связи суды, оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства: отсутствие у предпринимателя предусмотренных действующим законодательством законных оснований владения и пользования спорным торговым местом, расположенным в нежилых помещениях здания торгового центра, с учетом требований статьи 301 ГК РФ признали требования общества обоснованными.

Довод заявителя жалобы о нарушении правил статьи 69 АПК РФ не принимается судом кассационной инстанции как ненашедший своего подтверждения.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к переоценке доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела судами первой и апелляционной инстанций, что в соответствии со статьей 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции, в связи с чем подлежат отклонению.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 03.06.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу N А73-3916/2007 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.