Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 декабря 2009 г. N Ф03-6777/2009 по делу N А51-2907/2009 В удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества на объект незавершенного строительства отказано, поскольку зарегистрированное право собственности является действительным и не нарушает права общества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 3 декабря 2009 г. N Ф03-6777/2009
по делу N А51-2907/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Балина И.А., представитель по доверенности от 01.03.2008 N 71/28-08, Чибриков О.П., представитель по доверенности б/н от 10.03.2009 от ответчика: Лутченко Н.Н., представитель по доверенности б/н от 22.04.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Бомарше" на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2009 по делу N А51-2907/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску ОАО "Дальэнергоспецремонт" к ООО "Бомарше", Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании недействительным зарегистрированного права.

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2009 г.

Открытое акционерное общество "Дальэнергоспецремонт" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бомарше", Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому края (далее - Регистрационный орган) о признании недействительным зарегистрированного права собственности (доля в праве 8834/10000) ООО "Бомарше" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова, 45.

Решением от 29.04.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 14.08.2009 решение от 29.04.2009 отменено. Признано недействительным зарегистрированное право собственности (доля в праве 8834/10000) ООО "Бомарше" на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки 1992,20 кв.м, степень готовности 70%, инв. N 05:401:002:0002700330, лит.А, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова, 45. В удовлетворении иска к Регистрационному органу отказано.

Не согласившись с названным постановлением, ООО "Бомарше" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, оставить в силе решение от 29.04.2009.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал на несогласие с выводом апелляционного суда о возможности неполучения квартир генеральным подрядчиком - ОАО "Дальэнергоспецремонт" после окончания строительства дома. Также не согласен с выводом суда о том, что передача квартир по договору подряда истцу возможна только с согласия всех собственников объекта, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Кроме того, считает не правильным вывод суда о том, что наличие зарегистрированного права препятствует реализации истцом права на удержание, предусмотренное статьей 712 ГК РФ. Ссылается на консервацию подрядчиком строительства и на пункт 16 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель истца возражал относительно ее доводов, просил оставить обжалуемое ответчиком постановление без изменения.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, Регистрационный орган явку своего представителя в суд не обеспечил.

Проверив законность обжалуемого постановления с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступлений в судебном заседании представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оно подлежит отмене с оставлением в силе решения суда от 29.04.2009.

Как следует из материалов дела, 09.06.2003 между ООО "Бомарше" (заказчик) и ОАО "Дальэнергоспецремонт" (подрядчик) заключен договор строительного подряда N ДК210 на строительство жилого дома с поликлиникой (женской консультацией), офисами и автостоянкой в районе ул. Прапорщика Комарова, 45.

Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.06.2006 предусмотрено, что оплата по настоящему договору будет производиться заказчиком путем предоставления в собственность подрядчика квартир и нежилых помещений в построенном доме, отмеченных в дополнении N 1 к настоящему договору.

В дополнении N 1 к договору в редакции от 22.06.2006 определен перечень помещений и квартир, подлежащих передаче подрядчику.

В пункте 5.3 договора в редакции дополнения N 2 от 14.07.2003 предусмотрено, что передача всей документации, необходимой для оформления в пункте 5.2 настоящего договора квартир в собственность подрядчика производится заказчиком по указанию подрядчика, закрепленном в настоящем дополнении, ООО "Дальневосточное Региональное Управление строительства" по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента регистрации завершенного строительства дома заказчиком в ПКРЦ и выполнения подрядчиком всех обязательств по настоящему договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 05.05.2008 и техническому паспорту здания N 45 по ул. Прапорщика Комарова (Лит.А) процент готовности указанного здания на 30.04.2008 составляет 70%.

По заявлению ООО "Бомарше" 02.07.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права ООО "Бомарше" (общая долевая собственность, 8834/10000 доля в праве).

Полагая, что зарегистрированное право собственности ООО "Бомарше" является недействительным и нарушает права ОАО "Дальэнергоспецремонт", последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите судом. Защита таких прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) не предусматривают такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации прав зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Однако, такое оспаривание должно происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

Поэтому суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права, пришел к правильному выводу о том, что истцом избран не предусмотренный законом способ защиты.

Выводы суда первой инстанции в этой части основаны на правильном применении норм гражданского законодательства о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации прав, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированных прав на недвижимость.

При таких обстоятельствах у апелляционного суда отсутствовали основания для отмены решения от 29.04.2009 и удовлетворения требований ОАО "Дальэнергоспецремонт" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Бомарше".

С учетом изложенного, постановление апелляционного суда от 14.08.2009 подлежит отмене, а решение от 29.04.2009 оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286-289, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2009 по делу N А51-2907/2009 Арбитражного суда Приморского края отменить.

Решение от 29.04.2009 по этому же делу оставить в силе.

Взыскать с открытого акционерного общества

"Дальэнергоспецремонт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бомарше" государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист и произвести поворот исполнения постановления в порядке статей 325-326 АПК РФ.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.