Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 декабря 2009 г. N Ф03-6093/2009 по делу N А51-4846/2009 В удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды нежилого помещения отказано в связи с надлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 декабря 2009 г. N Ф03-6093/2009
по делу N А51-4846/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Приморавтотранс" на решение от 28.07.2009 по делу N А51-4846/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Приморавтотранс" к обществу с ограниченной ответственностью "АПБ Кровля" о взыскании 454154,62 руб.

Резолютивная часть постановления от 07 декабря 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2009 г.

Открытое акционерное общество "Приморавтотранс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АПБ Кровля" о взыскании 454154,62 руб. задолженности по договорам от 01.10.200.5 N 28, от 01.01.2006 N 22, от 01.01.2007 N 18, от 01.01.2008 N 12 аренды нежилого помещения по ул. Комсомольской, 5а в г. Владивостоке площадью 40,9 кв. м за период с 01.1 0.2005 по 30.12.2008.

Решением от 28.07.2009 в удовлетворении искового требования ОЛО "Приморавтотранс" отказано в полном объеме.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

Обратившись в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой па принятое по делу решение, ОАО "Приморавто транс" просит его отменить и вынести новый судебный акл о взыскании с ответчика 454151,62 руб. долга по арендной плате.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что судом неправильно определены сроки действия договоров от 01.01.2006 N 22, от 01.01.2007 N 18, что повлекло ошибочный вывод о необходимости их государственной регистрации.

Вывод суда об отсутствии согласования в спорных договорах условия об объекте аренды считает не соответствующим фактическим обстоятельствам.

Не согласен с применением ароитражным судом норм гражданского законодательства об истечении срока исковой давности по договору от 01.10.2005 N 28 без учета его перерыва (статья 203 ГК РФ).

От ОАО "Приморавтотранс" в адрес суда кассационной инстанции поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

ООО "АГГЬ Кровля", надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечило.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены в связи со следующим.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в период с октября 200.5 года по декабрь 2008 года между ООО "Приморавтотранс" (Арендодатель) и ООО "АПБ Кровля" (Арендатор) были подписаны договоры NN 28, 22, 18, 12 аренды нежилого помещения, расположенного на шестом этаже здания по ул. Комсомольская, 5а в г. Владивостоке, площадью 40,9 кв. м для использования по офис.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договоров об уплате арендных платежей ОАО "Приморавютранс" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд..

При разрешении спора арбитражным судом исследованы все имеющие существенное значение обстоятельства и правильно применены нормы права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодагсль) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609, пункту 2 статьи 651 ГК РФ, главе 34 этого же Кодекса договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор от 01.01.2006 N 22 заключен на срок не менее года и в материалах дела отсутствуют доказательства его государственной регистрации, поэтому исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, арбитражный суд правомерно признал этот договор незаключенным.

В процессе рассмотрения спора, оценив содержание спорных договоров, представленные в материалы дела доказательства (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности) и с учетом пояснений представителей ООО "АПБ Кровля" и ОЛО "При моравтот ране", арбитражный суд установил, что сторонами не согласовано существенное условие об объекте аренды. Исходя из этого, суд признал договоры от 01.10.2005 N 28, от 01.01.2.006 N 22, от 01.01.2007 N 18, от 01.01.2008 N 12. незаключенными но признаку отсутствия в них данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

Приведенные ОАО "Приморавтотранс" в кассационной жалобе доводы относительно этих установленных арбитражным судом обстоятельств не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.

Доводы заявителя жалобы о перерыве течения срока исковой давности по договору аренды от 01.10.2005 N 28 и соответствующие этому доказательства не были предметом исследования арбитражного суда и не получили оценку в процессе рассмотрения спора.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может повлечь отмену принятого по делу судебного акта, поскольку признание спорных договоров незаключенными по основанию несогласования существенного их условия об объекте аренды является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска, вытекающего из обязательственных отношений.

Указанные доводы могут быть приведены истцом в рамках дела о неосновательном обогащении ответчика в результате использования имущества ОЛО "Приморавготранс".

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 28.07.2009 по делу N А51-4846/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.