Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 декабря 2009 г. N Ф03-7414/2009 по делу N А51-2672/2009 Иск о взыскании с общества задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязанности по оплате оказанных истцом услуг (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 21 декабря 2009 г. N Ф03-7414/2009
по делу N А51-2672/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ракус" на решение от 17.07.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 по делу N А51-2672/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" к обществу с ограниченной ответственностью "Ракус" о взыскании 155753,74 руб.

Резолютивная часть постановления от 15 декабря 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ракус" о взыскании 155753,74 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 38, за период с июня 2005 года по декабрь 2008 года (с учетом уточнения).

В качестве правового основания иска ООО "Управляющая компания Советского района" сослалось на статьи 249, 309 и 310 ГК РФ.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 17.07.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009, предъявленное обществом требование удовлетворено частично. Судебные инстанции, применив исковую давность по заявлению ООО "Ракус", взыскали с последнего в пользу истца 122920, 44 руб. основного долга.

Не согласившись с вынесенными по делу решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, ООО "Ракус" в своей кассационной жалобе просит их отменить, поскольку судебные акты, по мнению заявителя, основаны на выводах, не соответствующих фактическим обстоятельствам.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о неправильном определении арбитражными судами доли ответчика в общем имуществе здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 38. Обращает внимание суда кассационной инстанции на отсутствие в агентском договоре от 08.07.2005 N 064-1370/05 перечня общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту управляющей компанией в здании по указанному выше адресу, а также на самостоятельное несение ответчиком затрат по поддержанию технического состояния помещений.

ООО "Управляющая компания Советского района" в отзыве на жалобу заявителя выразило согласие с состоявшимися по делу решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, полагая их законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения арбитражного суда первой инстанции от 17.07.2009 и постановления апелляционного суда от 30.09.2009, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.07.2005 между Администрацией г. Владивостока (Принципал) и ООО "Управляющая компания Советского района" (Агент) заключен агентский договор N 064-1370/05 об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах, согласно которому Агент принял на себя обязательство по совершению за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала юридических и иных действий, направленных на организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в том числе в жилом доме с пристройкой, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 38 (пункт 1.1 договора).

В период с 01.06.2005 по 31.12.2008 ООО "Управляющая компания Советского района" оказывало обусловленные агентским договором услуги собственникам жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

Неоплата ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества явилась основанием для обращения ООО "Управляющая компания Советского района" с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора арбитражные суды исследовали все имеющие существенное значение обстоятельства, дали им соответствующую оценку и правильно применили нормы права.

Так в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 37 этого же Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В ходе судебного разбирательства арбитражными судами установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.01.2008 серии 25-АА N 951080 (т.1, л.д.19) ответчику в указанном многоквартирном жилом доме на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в пристройке, общей площадью 430,70 кв.м.

По результатам проведенного арбитражным судом 10.07.2009 осмотра и исследования помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 38, установлено, что занимаемое ООО "Ракус" нежилое помещение не имеет самостоятельных инженерных сетей (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение). Документов с оформлением отдельного земельного участка, выделенного для возведения пристройки, ответчик не представил (статья 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, судебные инстанции пришли к правильному выводу о наличии задолженности общества перед истцом и частично удовлетворили иск ООО "Управляющая компания Советского района".

Довод заявителя жалобы о том, что он самостоятельно несет расходы по поддержанию технического состояния помещений (кровля, трубы, стояки и стены пристройки), судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Иные доводы, изложенные ООО "Ракус" в кассационной жалобе, окружным арбитражным судом также отклоняются, поскольку направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных арбитражным судом первой инстанции и апелляционным судом.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 17.07.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 по делу N А51-2672/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.