Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 декабря 2009 г. N Ф03-7544/2009 по делу N А73-14202/2008 При новом рассмотрении дела о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт помещений, пени за просрочку платежей и в возмещение расходов на оплату услуг представителя суду необходимо выяснить все обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с арбитражным законодательством РФ, решить вопрос распределения государственной пошлины по кассационной жалобе (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 24 декабря 2009 г. N Ф03-7544/2009
по делу N А73-14202/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: товарищества собственников жилья "Кедровая падь" - юрисконсульт Денисюк Р.А. по доверенности от 01.10.2009 N 9 от ответчиков: закрытого акционерного общества "Бизнес - Лизинг" - представитель Дружинин А.С. по доверенностям от 07.04.2009 N 28, от 23.03.2009 N 25; общества с ограниченной ответственностью "Нордфолк" - представитель Чистяков Д.А. по доверенности от 08.12.2008 N 01/12, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Кедровая падь" на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009 по делу N А73-14202/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску товарищества собственников жилья "Кедровая падь" к закрытому акционерному обществу "Бизнес - Лизинг", обществу с ограниченной ответственностью "Нордфолк" о взыскании 433526,95 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2009 г.

Товарищество собственников жилья "Кедровая падь" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Бизнес - Лизинг", обществу с ограниченной ответственностью "Нордфолк" о взыскании с ответчиков солидарно 433526,95 руб. задолженности по оплате за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Гамарника, 6418186,79 руб. пени за просрочку платежей и 43352,70 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В качестве правового основания иска ТСЖ "Кедровая падь" сослалось на статью 210 ГК РФ, статьи 155 и 158 ЖК РФ.

Определением суда от 24.03.2009 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-2939/2009.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2009 по жалобе ТСЖ "Кедровая падь" указанное определение суда отменено, дело направлено в Арбитражный суд Хабаровского края для рассмотрения по существу.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.05.2009 производство по настоящему делу возобновлено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Нордфолк".

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования, просил взыскать с ЗАО "Бизнес - Лизинг" 768715,64 руб. задолженности по оплате за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт помещений за период с февраля 2008 года по май 2009 года, 66706,09 руб. пени за просрочку платежей и 76871,50 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.06.2009 в удовлетворении исковых требований товариществу отказано по мотиву предъявления иска к ненадлежащему ответчику. Судом первой инстанции сделан вывод о том, что расходы по содержанию общего имущества дома должно нести ООО "Нордфолк", являющееся лизингополучателем по договору.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009 решение от 29.06.2009 отменено, истребуемая истцом задолженность за техническое обслуживание и капитальный ремонт спорных помещений взыскана с их собственника - ЗАО "Бизнес-Лизинг" в сумме 680494,72 руб.; понесенные товариществом расходы на оплату услуг представителя возмещены также за счет ЗАО "Бизнес - Лизинг" в размере 12099,54 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Обратившись в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой на постановление апелляционного суда от 17.09.2009, ТСЖ "Кедровая падь" просит его отменить в отказанной части и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель жалобы не согласен с выводом суда о том, что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должна быть возложена на собственника имущества только с момента регистрации права собственности. Данный вывод считает не соответствующим статьям 8, 12 ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", пункту 2 статьи 39, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, статье 249 ГК РФ.

Возражает против отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов, связанных с обслуживанием теплового пункта, поскольку отсутствие отопления в помещениях истца ввиду неоплаты этой услуги не влечет освобождения ответчика от несения расходов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности всех помещений дома.

Настаивает на полном возмещении понесенных им расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ТСЖ "Кедровая падь" поддержала доводы жалобы в полном объеме.

ЗАО " Бизнес - Лизинг" в отзыве на кассационную жалобу и через своего представителя в судебном заседании выразило несогласие с кассационной жалобой истца, просило оставить ее без удовлетворения.

ООО "Нордфолк" поддержало позицию, изложенную акционерным обществом по делу.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, письменных отзывах, заслушав представителей участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд кассационной инстанции находит жалобу обоснованной в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в управлении ТСЖ "Кедровая падь", созданного участниками долевого строительства, находится жилой дом со встроенно - пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автомобильной парковкой по ул. Гамарника, 64 в г.Хабаровска.

Одним из собственников помещений в указанном жилом доме является ЗАО "Бизнес - Лизинг", которому согласно свидетельствам о государственной регистрации права 27 АВ 127224, 27 АВ 127225 принадлежат нежилые помещения 1 (38-43) площадью 654,1 кв. м. и 0 (21, 23-40) I (8-12, 25-32, 34-47) площадью 951,7 кв. м.

Указанные нежилые помещения ЗАО "Бизнес - Лизинг" передало в аренду ООО "Нордфолк" с правом выкупа на основании договора финансовой аренды (лизинга) от 18.03.2008 N 20-08/БЛ.

В связи с тем, что ответчики не участвовали в содержании имущества спорного жилого дома, ТСЖ "Кедровая падь" обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 этого же Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2).

Исходя из перечисленных норм законодательства, апелляционный суд счел собственника спорных помещений ЗАО "Бизнес - Лизинг" обязанным участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения соответствующей платы.

При определении размера подлежащих возмещению расходов ТСЖ "Кедровая падь" по содержанию и ремонту многоквартирного дома по ул. Гамарника, 64 апелляционный суд правомерно установил обязанность по внесению платежей ЗАО "Бизнес - Лизинг" с момента государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные им по договору купли продажи от 26.03.2008 нежилые помещения в этом доме.

Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку ЗАО "Бизнес - Лизинг" не являлось дольщиком по договору строительства, поэтому доводы заявителя жалобы со ссылкой на ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не могут быть приняты во внимание.

Вместе с тем, в дополнительном исследовании и оценке суда нуждается вопрос о возмещении расходов, связанных с обслуживанием теплового пункта.

Отказывая в удовлетворении иска в этой части по мотиву отсутствия отопления, апелляционный суд не установил состав необходимых расходов по содержанию теплового пункта, факт выполнения ЗАО "Термия" обусловленных договором от 01.03.2008 N 063/2/08-ТО работ по сервисному обслуживанию автоматизированного индивидуального теплового пункта, а также факт оплаты ТСЖ "Кедровая падь" таких работ.

В подтверждение обоснованности возражений в отношении возмещения понесенных судебных расходов у ТСЖ "Кедровая падь" имеется возможность при новом рассмотрении спора представить в апелляционный суд дополнительные доказательства.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009 по делу N А73-14202/2008 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Шестой арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.