Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 декабря 2009 г. N Ф03-7812/2009 по делу N А51-5816/2009 Иск об обязании устранить препятствия, направленные на нарушение права истца по пользованию и распоряжению нежилыми помещениями, удовлетворен частично в связи с обоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 29 декабря 2009 г. N Ф03-7812/2009
по делу N А51-5816/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Отделения по Фрунзенскому району г. Владивостока УФК по Приморскому краю - Шупта В.В., представитель по доверенности, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рондо-стиль" на решение от 15.10.2009 по делу N А51-5 816/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску Отделения по Фрунзенскому району г. Владивостока Управления Федерального казначейства по Приморскому краю к обществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская ипотечно-строительная компания", обществу с ограниченной ответственностью "Рондо-стиль", третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, об устранении препятствий права пользования имуществом.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2009 г.

Отделение по Фрунзенскому району г. Владивостока Управления Федерального казначейства по Приморскому краю (далее - Отделение федерального казначейства) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ООО "Тихоокеанская ипотечно-строительная компания" (далее - ООО "ТИСК") об обязании устранить препятствия, направленные на нарушение права истца по пользованию и распоряжению нежилыми помещениями, а именно: допускать сотрудников истца в помещения площадью 348,7 кв.м. и 102,9 кв.м., расположенные соответственно на третьем и втором цокольном этажах в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 165, восстановлении рабочего состояния дверных замков, установленных истцом.

Определением от 22.06.2009 к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Рондо-стиль".

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - управление Росимущества).

В ходе рассмотрения дела отделение федерального казначейства заявило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит обязать ООО "ТИСК" и ООО "Рондо-стиль": допускать сотрудников истца в помещения площадью 348,7 кв.м. и 102,9 кв.м., расположенные соответственно на третьем и втором цокольном этажах в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 165, для осмотра помещений и проведения ремонтных работ; восстановить рабочее состояние замков, установленных отделением; демонтировать металлическую решетку, установленную на втором цокольном этаже перед лестницей, ведущей к помещениям отделения, либо предоставить ключи от замка на решетке; вселить истца в спорные нежилые помещения; взыскать с ООО "ТИСК" и ООО "Рондо-стиль" солидарно в равных долях 7322727 руб. 68 коп. убытков, понесенных истцом на аренду нежилых помещений; обязать ООО "Рондо-стиль" расторгнуть договор аренды, заключенный с ООО "ТИСК".

Ходатайство об уточнении иска в части взыскании с ООО "ТИСК" и ООО "Рондо-стиль" солидарно в равных долях 7322727 руб. 68 коп. убытков, понесенных отделением федерального казначейства на аренду нежилых помещений, и обязании ООО "Рондо-стиль" расторгнуть договор аренды, заключенный с ООО "ТИСК", отклонено, поскольку истцом заявлены новые требования, подлежащие заявлению отдельно. В части обязания ответчиков вселить отделение федерального казначейства в спорные нежилые помещения ходатайство об уточнении иска также отклонено, поскольку истцом не конкретизированы действия ответчиков по вселению.

Решением суда от 15.10.2009 заявленные требования удовлетворены частично. Суд обязал ответчиков допускать сотрудников отделения федерального казначейства в спорные помещения, обязал ООО "ТИСК" предоставить ключи от замка на металлической решетке, установленой на втором цокольном этаже перед лестницей, ведущей к помещениям истца. В остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с решением суда ООО "Рондо-стиль" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Представитель отделения федерального казначейства в судебном заседании доводы жалобы отклонила, просила оставить решение суда без изменения.

Ответчики и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "ТИСК" (арендодатель) и ООО "Рондо-стиль" (арендатор) 07.04.2001 заключен договор N 3-Р/05 аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование недвижимое имущество общей площадью 319 кв.м. (N1-7, 22, 23, 36-40), расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 165.

07.03.2002 между сторонами по договору N 3-Р/О5 было заключено дополнительное соглашение N 1, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению считать данный договор договором аренды недвижимого имущества с правом выкупа арендуемого имущества.

Дополнительным соглашением N 2 от 08.04.2004 к указанному договору стороны изменили объект аренды, а именно: арендодатель передает арендатору в пользование с правом выкупа недвижимое имущество, расположенное в г. Владивостоке по ул. Светланская, 165, на втором цокольном этаже - 102,9 кв.м., в том числе: N 4, N 5, N 33, N 34, на третьем этаже - 319 кв.м., в том числе: N 1-7, 22, 23, 36-40.

Актом приема-передачи от 08.04.2004 арендатору передан объект аренды по договору в редакции дополнительного соглашения N 2.

Распоряжениями Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю N 290-р от 16.11.2005 и от 22.12.2005 N 342-р за отделением федерального казначейства были закреплены на праве оперативного управления нежилые помещения (N 1-10, N 21-23, N 36-40) площадью 348,7 кв.м., расположенные на третьем этаже в здании по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская (Ленинская), 165 и нежилые помещения (N4-6, 33) общей площадью 102,9 кв.м., расположенные на втором цокольном этаже в указанном здании.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Приморского края от 20.02.2006 и от 18.08.2006 по делам N А51-8149/2006, N А51-21095/2005 ООО "ТИСК" было отказано в удовлетворении требований о признании незаконными распоряжений 342-р и N 290-р.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 15.11.2007 по делу N А51-7934/2007 ООО "ТИСК" было отказано в удовлетворении требований к отделению федерального казначейства о признании недействительным права оперативного управления на нежилые помещения общей площадью 451,6 кв.м. (в том числе на втором, цокольном этаже 102,9 кв.м. (NN 4-6, 33), на третьем этаже - 348,7 кв.м. (33 1-10, 21-23, 36-40), расположенные по адресу: г. Владивосток, ул.Светланская, 165, поскольку спорные помещения относятся к федеральной собственности и закреплены за ответчиком на праве оперативного управления распоряжениями управления Росимущества.

11.12.2008 управлением Росимущества был составлен акт N 66/12/2008 использования федерального имущества, которым зафиксировано, что нежилые помещения, закрепленные, в том числе за отделением федерального казначейства, фактически не используются по причине препятствий со стороны ООО "ТИСК".

По результатам проверки исполнения исполнительного листа от 21.11.2007 N 112560, выданного Арбитражным судом Приморского края, о выселении должника - ООО "ТИСК" установлено, что нежилые помещения площадью 348,7 кв.м. не используются отделением федерального казначейства, имущество, принадлежащее ООО "ТИСК", в данных помещениях отсутствует, в связи с чем судебным приставом-исполнителем исполнительное производство окончено.

Согласно акту от 19.06.2009 в здании, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 165, 19.06.2009 в 10 часов 00 минут были сорваны запланированные ремонтные работы по причинам отсутствия доступа в помещения, а именно: центральный вход в здание перекрыт, запасной вход открыт в направлении лестницы, двери в коридор, ведущий к помещениям отделения федерального казначейства, закрыты. Представителям истца в открытии дверей отказано по распоряжению представителя ООО "ТИСК". Представители ООО "ТИСК" и ООО "Рондо-стиль" на звонки не отвечали и на переговоры не вышли, хотя были своевременно уведомлены о дате и времени проводимых ремонтных работ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения отделения федерального казначейства в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением,

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Предметом доказывания по негаторному иску являются наличие у истца вещного права на спорное имущество, а также факт, осуществления ответчиком (ответчиками) действий, нарушающих право собственности истца, не связанных с лишением владения.

Как установлено арбитражным судом, спорные помещения являются федеральной собственностью, в связи с чем их передача в оперативное управление истца также произведена в соответствии с действующим законодательством. При этом вопрос о вещном праве неоднократно рассматривался арбитражным судом, о чем имеются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу о том, что Российская Федерация является добросовестным приобретателем спорных помещений, а ООО "ТИСК" на момент заключения договора N 3-Р/2005 от 07.04.2001 не являлось собственником спорных помещений и не могло распоряжаться данным имуществом. В связи с чем суд обоснованно посчитал договор аренды недвижимого имущества, заключенный между ООО "ТИСК" и ООО "Рондо-стиль" в части спорного имущества ничтожным, поскольку он заключен с нарушением статей 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, арбитражный суд, исследовав и ценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установил, что ООО "ТИСК" и ООО "Рондо-стиль" осуществляют действия, направленные на недопущение истца в спорные помещения, что не оспаривается самими ответчиками.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт установления ООО "ТИСК" на втором цокольном этаже здания перед лестницей, ведущей к помещениям отделения федерального казначейства, металлической решетки с замком, ключи от которого, истцу не предоставлены, арбитражный суд пришел к выводу о нарушении прав истца, как лица, владеющего недвижимым имуществом на праве оперативного управления.

На основании изложенного арбитражный суд правомерно удовлетворил негаторные требования истца в части обязания ООО "ТИСК" предоставить ключи от замка на металлической решетке.

В части обязания ООО "ТИСК" и ООО "Рондо-стиль" демонтировать металлическую решетку в удовлетворении исковых требований обоснованно отказано, поскольку отделением федерального казначейства не представлено доказательств того, что снос данной решетки не повлечет нарушение прав иных лиц, владеющих помещениями в здании.

Как правильно посчитал суд, требования о восстановлении рабочего состояния замков, установленных отделением федерального казначейства, удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования по своей природе не являются негаторными и нормативно истцом не обоснованы.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку переоценка выводов, касающихся обстоятельств дела, не входит в полномочия суда кассационной инстанции, установленные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, правильно установив фактические обстоятельства по делу, дал им надлежащую оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обосновал свои выводы нормами действующего законодательства, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Государственная пошлина, излишне уплаченная ООО "Рондо-стиль" при подаче кассационной жалобы в сумме 1000 руб., подлежит возвращению ответчику на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 15.10.2009 по делу N А51-5816/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Рондо-стиль" излишне уплаченную госпошлину за подачу кассационной жалобы в сумме 1000 руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.