Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 января 2010 г. N Ф03-7946/2009 по делу N А51-11038/2009 При новом рассмотрении дела о признании недействительным зарегистрированного за обществом права аренды земельного участка суду необходимо выяснить все обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с арбитражным законодательством РФ, решить вопрос распределения государственной пошлины по кассационной жалобе (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 20 января 2010 г. N Ф03-7946/2009
по делу N А51-11038/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе, при участии от ЦБ РФ: Удовиченко Е.Н. - помощник начальника главного управления, доверенность от 21.12.2007 б/н, от ООО "Эктэн": Баранов А.В. - адвокат, доверенность от 29.09.2009 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эктэн" на решение от 20.07.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 по делу N А51-11038/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску Центрального банка Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Эктэн", третьи лица: администрация города Владивостока, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, о признании недействительным зарегистрированного права аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 20 января 2010 г.

Центральный банк Российской Федерации в лице Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Приморскому краю обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эктэн" о признании недействительным зарегистрированного за ООО "Эктэн" права аренды земельного участка площадью 5307 кв. м, кадастровый номер 25:28:01 00 04:0028, расположенного в районе улицы Корабельная Набережная, 1 в г. Владивостоке.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, администрация г. Владивостока.

Решением от 20.07.2009 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Эктэн" просит отменить состоявшиеся судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель не согласен с доводом суда о начале течения срока исковой давности; указывает на неисследованность вопроса наложения земельных участков. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В отзыве на кассационную жалобу Центральный банк Российской Федерации, не соглашаясь с доводами жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Эктэн", Центрального банка Российской Федерации поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, отзыве на нее. Другие лица, участвующие в деле, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым их отменить в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 26.05.2004 между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Приморнефтегаз" (ныне ООО "Эктэн") (арендатор) заключен договор N 01-001738-Ю-Д-1518, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5307 кв.м, кадастровый номер 25:28:01 00 04:0028, расположенный в районе ул. Корабельная Набережная, 1, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания, на срок с 26.05.2004 по 26.05.2029.

Договор заключен во исполнение постановления администрации г.Владивостока от 27.01.2004 N 197 "О предоставлении ООО "Приморнефтегаз" земельного участка", зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (ныне УФРС по Приморскому краю).

Центральный банк Российской Федерации, ссылаясь на то, что постановление администрации г. Владивостока от 27.01.2004 N 197 "О предоставлении ООО "Приморнефтегаз" земельного участка" вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-53/0629-50 признано недействительным, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций, приняв во внимание признание в судебном порядке недействительным постановления г. Владивостока от 27.01.2004 N 197 и сделав вывод о ничтожности договора аренды земельного участка от 26.05.2004 N 01-001738-Ю-Д-1518, с учетом требований абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) признали зарегистрированное за ООО "Эктэн" право аренды земельного участка недействительным.

При этом судом отклонен довод ООО "Эктэн" о пропуске истцом начало течения срока исковой давности с 21.10.2005.

Между тем судами не установлено следующее.

Как установлено, требования истца заявлены о признании недействительным зарегистрированного права аренды на земельный участок согласно Закону о регистрации.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают способы защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), предусматривающие, в том числе указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В абзаце 2 пункте 1 статьи 2 Закона о регистрации установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о регистрации, иные законы такого способа как признание недействительным зарегистрированного права не предусматривают, следовательно, оспаривание зарегистрированного права может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 28.04.2009 N 15148/08).

При рассмотрении дела судами вопрос способа защиты заявленного права не выяснялся, аналогично, разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, вместе с тем, к какому требованию оно заявлено судами не установлено.

При таких обстоятельствах решение, постановление подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует выяснить отмеченное, при необходимости уточнить заявленные требования и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 20.07.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 по делу N А51-11038/2008 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Определение Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.12.2009 о приостановлении исполнения судебных актов признать утратившим силу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.