Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 января 2010 г. N Ф03-7926/2009 по делу N А51-11039/2009 Иск о признании недействительным договора аренды земельного участка, выселении общества с земельного участка удовлетворен, поскольку оспариваемый договор аренды противоречит действующему законодательству РФ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 20 января 2010 г. N Ф03-7926/2009
по делу N А51-11039/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ЦБ РФ: Е.Н. Удовиченко - помощник начальника, доверенность от 21.12.2007 б/н, от ООО "Эктэн": А.В. Баранов - адвокат, доверенность от 29.09.2009 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эктэн" на решение от 20.07.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2009 по делу N А51-11039/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску Центрального банка Российской Федерации к администрации города Владивостока, обществу с ограниченной ответственностью "Эктэн", третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, о признании недействительным договора аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 20 января 2010 г.

Центральный банк Российской Федерации в лице Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Приморскому краю обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эктэн", администрации г. Владивостока о признании недействительным договора аренды земельного участка от 26.05.2004 N 01-001738-Ю-Д-1518, выселении ООО "Эктэн" с земельного участка площадью 5307 кв.м, кадастровый номер 25:28:01 00 04:0028, расположенного в районе ул. Корабельная Набережная, 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Решением от 20.07.2009 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Эктэн" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель не согласен с выводами суда о начале течения срока исковой давности, настаивая на ее истечении по заявленному требованию, поскольку истец должен был узнать о нарушенном праве либо в ноябре 2004 года, либо в мае 2005 года, но не 20.10.2005, как ошибочно посчитал суд. Не согласен с применением судом апелляционной инстанции ст. 208 ГК РФ, с выводом по выселению с земельного участка. Полагает, что судами не исследован вопрос наложения земельных участков и, следовательно, вопрос о выселении с земельного участка площадью 5307 кв.м согласно ст. 301 ГК РФ не мог быть разрешен без установления данных обстоятельств

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Эктэн" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ЦБ РФ, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Другие лица, участвующие в деле, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 26.05.2004 между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Приморнефтегаз" (ныне ООО "Эктэн") (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 01-001738-Ю-Д-1518, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5307 кв.м, кадастровый номер 25:28:01 00 04:0028, расположенный в районе ул. Корабельная Набережная, 1 в г. Владивостоке, для использования в целях строительства и эксплуатации административного здания, на срок с 26.05.2004 по 25.05.2029. Договор заключен на основании постановления администрации г. Владивостока от 27.01.2004 N 197 и зарегистрирован в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением суда по делу N А51-53/06 29-50 Арбитражного суда Приморского края постановление администрации г. Владивостока от 27.01.2004 N 197 "О предоставлении ООО Приморнефтегаз" земельного участка площадью 5307 кв.м в районе ул. Корабельная Набережная, 1" признано недействительным. При этом судом установлено, что предметом оспариваемого постановления является земельный участок, не освобожденный от прав третьего лица - ЦБ РФ, государственный акт на праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 6995 кв.м, выданный ГУ ЦБ РФ по Приморскому краю.

В материалах дела представлены вышеназванный государственный акт, кадастровый план на земельный участок площадью 6995 кв.м, участку присвоен кадастровый номер.

В отношении земельного участка площадью 5307 кв.м, кадастровый номер 25:28:01 00 04:28, представлена выписка из кадастрового плана территории 25:28:01 00 04 (л.д. 22, т.2).

Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приняв во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, а также установив, что ЦБ РФ является законным владельцем земельного участка площадью 6995 кв.м, сделали обоснованный вывод о том, что договор аренды земельного участка от 26,05.2004 N 01-001738-Ю-Д-1518 в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным, так как заключен сторонами в отношении земельного участка площадью 5307 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 6995 кв.м, принадлежащего ЦБ РФ.

Судебными инстанциями рассмотрено и обоснованно отклонено заявление ООО "Эктэн" о применении срока исковой давности. При этом судом с учетом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решениями по делам: А51-53/06 29-50, А51-11230/2005 4-412, приняв во внимание факт привлечения ЦБ РФ по делу А51-11230/2005 4-412 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, определено начало срока исковой давности - 20.10.2005.

Таким образом, исковые требования (15.10.2008) по настоящему делу заявлены в пределах срока исковой давности.

Выводы судебных инстанций в отношении требования о выселении ООО "Эктэн" с земельного участка площадью 5307 кв.м, кадастровый номер 25:28:01 00 04: 0028, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, положениям статьи 301 ГК РФ. Так, согласно данным Роснедвижимости (письмо от 03.07.2009 N 1827) земельный участок, кадастровый номер 25:28:01 00 04:00 28, образован в результате ликвидации земельного участка площадью 6995 кв.м, кадастровый номер 25:28:01 00 04 : 55, что отражено также в схеме кадастрового плана территории квартала 25:28:01 00 04. Данные о том, что эти земельные участки различны и не имеют наложений, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 20.07.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2009 по делу N А51-11039/2008 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.