Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 января 2010 г. N Ф03-8137/2009 по делу N A51-1456/2009 В удовлетворении иска об установлении права ограниченного пользования земельным участком отказано в связи с необоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 26 января 2010 г. N Ф03-8137/2009
по делу N A51-1456/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии: от ЗАО "Спецавтохозяйство": Ильчишин Р.В. - заместитель генерального директора, доверенность от 12.01.2010 N 378, рассмотрел в судебном заседании матепиалы дела N А51-1456/2009 Арбитражного суда Приморского края по определению Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.11.2009, по иску индивидуального предпринимателя Захарова А.Э. к закрытому акционерному обществу "Спецавтохозяйство" об установлении сервитута.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 26 января 2010 г.

Индивидуальный предприниматель Захаров Андрей Эдуардович обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к закрытому акционерному обществу "Спецавтохозяйство" (далее - ЗАО "Спецавтохозяйство") об установлении права ограниченного пользования земельным участком площадью 22574 кв.м, кадастровый номер 25:28:020001:0010, в части земельного участка площадью 5963,47 кв.м согласно схеме расположения, выполненной ООО "Дальневосточная геодезическая компания", в том числе:

- для эксплуатации здания мастерских, литер Г, земельный участок площадью 2949,06 кв.м;

- для эксплуатации здания бокса для камазов, литер М, земельный участок площадью 1579,92 кв.м;

- для эксплуатации здания мастерских, литер В, земельный участок площадью 1434,49 кв.м.

Правомочия обладателя сервитута: право беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода и проезда к зданиям сотрудников, клиентов обладателя сервитута, легковых и грузовых машин, любых транспортных средств и техники, прокладки, ремонта и эксплуатации коммуникаций, линий электропередачи и т.п., обеспечения водоснабжения, эксплуатации, обслуживания, реконструкции, ремонта зданий, ведение производственной и иной хозяйственной деятельности согласно целевому назначению, а также иных нужд собственника недвижимого имущества. Срок установления сервитута - с момента его регистрации в ЕГРП без установления срока окончания действия, Размер платы за пользование земельным участком: плата не взимается.

Определением от 02.02.2009 из настоящего дела в отдельное производство выделены требования об установлении сервитута согласно схеме расположения, выполненной ООО "Дальневосточная геодезическая компания", к топографической съемке, согласование N 2066/08, в том

- лля эксплуатации здания мастерских, литер Г, земельный участок площадью 2949,06 кв.м.

Решением от 13.03.2009 исковые требования об установлении сервитута в части земельного участка площадью 2949,06 кв.м оставлены без удовлетворения.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 решение оставлено без изменения.

На основании определения Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.11.2009, вынесенного в соответствии с ч. 6 ст. 299 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа возбудил производство по проверке законности решения от 13.03.2009, постановления от 20.07.2009.

В отзыве ЗАО "Спецавтохозяйство", полагая принятые судебные акты законными и обоснованными, просит оставить их без изменения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Спецавтохозяйство" поддержал доводы, изложенные в отзыве. Предприниматель Захаров А.Э. явку своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не обеспечил, при этом о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, за Захаровым А.Э. на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости: здание мастерских общей площадью 855,90 кв.м, лит.Г. Данный объект расположен в г. Владивостоке, мыс Кунгасный, 5, находится в границах земельного участка площадью 22574 кв.м, кадастровый номер 25:28:020001:0010, являющегося собственностью ЗАО "Спецавтохозяйство".

Предприниматель Захаров А.Э., ссылаясь на препятствия со стороны собственника земельного участка - ЗАО "Спецавтохозяйство" по эксплуатации указанного объекта, несогласие с требованиями ответчика по установлению платы за пользованием земельным участком, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в установлении сервитута на условиях, предложенных истцом, исходили из необоснованности размера земельного участка, в отношении которого заявлены требования, отсутствия доказательств иной возможности пользования объектом недвижимости - зданием мастерских, указав при этом об избрании ненадлежащего способа защиты.

Так, требования истца направлены на установление частного сервитута в отношении земельного участка площадью 2949,06 кв.м, являющегося собственностью ответчика. Данные требования обоснованы расположением на указанном земельном участке объекта недвижимости - здания мастерских общей площадью 855,9 кв.м, являющегося собственностью истца, при этом размер земельного участка рассчитан исходя из необходимого размера для эксплуатации названного здания, указано на препятствие со стороны ЗАО "Спецавтохозяйство" по эксплуатации здания мастерских.

Правовые основания для установления частного сервитута предусмотрены ст. 274 ГК РФ, при этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, площадь земельного участка, в отношении которого заявлены требования, составляет 2949,06 кв.м. Согласно имеющимся в материалах дела схемам расположения объектов недвижимости на земельном участке ответчика, обоснований по выделенному земельному участку, подготовленных ООО "Дальневосточная геодезическая компания", указанная площадь земельного участка (2949,06 кв.м) включает в себя; площадь земельного участка, на котором расположено здание мастерских общей площадью 855,9 кв.м, литер Г, площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации знания, при этом площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации здания, рассчитана пропорционально площадям объектов недвижимости, находящихся на земельном участке площадью 22574 кв.м, ее формирование на схеме определено исходя из тех площадей, которые граничат с указанным зданием.

образом исковые требования фактически направлены на установление права пользования земельным участком площадью 2949,06 кв.м.

В этой связи суды, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, с учетом правил ст. 274 ГК РФ, ст. 65 АПК РФ сделали обоснованный вывод об отсутствии оснований для установления испрашиваемого сервитута, поскольку, как правомерно указано судом, представленные в качестве доказательств установления сервитута расчеты площади земельного участка (2949,06 кв.м) направлены на изменение размера земельного участка ответчика, в отсутствие доказательств иной возможности пользования недвижимым имуществом без установления сервитута, а также приобретения прав на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его эксплуатации.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 1.3.03.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 по делу N А51-1456/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.