Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 января 2010 г. N Ф03-8273/2009 по делу N A04-7800/2008 В удовлетворении иска о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отказано по мотиву пропуска истцом срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 января 2010 г. N Ф03-8273/2009
по делу N A04-7800/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ОАО "Поляное": Драч Г.В. - представитель по доверенности от 02.06.2009 N 28-01/525517; от ОАО "Агпо-Союз Дальний Восток": Августова Л.Н.- ппедставитель по доверенности б/н от 20.04.2009 от ООО "Зарево": Донцов Д.А.- предехави!ель по доверенности б/н от 31.12.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зарево" на решение от 28.07.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 по делу N А04-7800/2008 Арбитражного суда Амурской области, по иску Министерства имущественных отношений Амурской области к открытому акционерному обществу "Агро-Союз "Дальний Восток", ФГУСХП "Поляное", третьи лица: администрация Ивановского района, Комитет по управлению имуществом администрации Ивановского района, ООО "Зарево", Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области, о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 22 января 2010 г.

Министерство имущественных отношений Амурской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к открытому акционерному обществу "Агро-Союз "Дальний Восток" (далее - ОАО "АС "Дальний Восток", общество), Федеральному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию "Поляное" (далее ФГУСХП "Поляное") на основании ст. 167, 168 ГК РФ, ст. 27 Земельного кодекса РФ, ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ о признании недействительным соглашения от 01.03.2007 о передаче прав и обязанностей по договору ог 23.07.2004 на аренду земельных участков общей площадью 9353 га., расположенных в районе сел Ерковцы, Николаевка, Константиноградовка в Ивановском районе.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, судом привлечены администрация Ивановского района. Комитет по управлению имуществом администрации Ивановского района (далее - КУМЙ Ивановского района), ООО "Зарево", Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее - Теруправление ФРС), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области (далее - Теруправление ФАУГИ), Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области (далее - Управление Федерального агентства кадастра).

Решением суда от 29.12.2008 в иске отказано по мотиву пропуска истцом срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности договора аренды от 23.07.2004.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.03.2009 решение от 29.12.2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.

При новом рассмотрении дела судом в порядке статьи 48 АПК РФ произведена замена ответчика - ФГУСП "Поляное" на его правопреемника - открытое акционерное общество "Поляное" (далее - ОАО "Поляное").

Решением от 28.07.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Зарево" просит решение и постановление апелляционного суда отменить как принятые с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

Отзывы на кассационную жалобу представлены Теруправлением ФАУГИ, ОАО "АС "Дальний Восток", ОАО "Поляное", которые с кассационной жалобой не согласны,

Представитель ООО "Зарево" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы и настаивал на ее удовлетворении, а представители ОАО "АС "Дальний Восток", ОАО "Поляное" доводы чаявителя отклонили со ссылками на законность принятых по делу решения и постановления,

При проверке законности обжалуемых судебных актов Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа оснований для их отмены не установлено.

Судами установлено, что на основании постановления главы администрации Ивановского района от 23.07.2004 N 236 между КУМИ Ивановского района и ФГУСХП "Поляное" заключен договор от 23.07.2004 N 85 со сроком действия до 01.08.2053 на аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 9353 га, имеющих кадастровые номера 28:14:010801:0003, 28:14:01070674:003, 28:14:010705:0002, 28:14:010906:0003, 28:14:010901:0003, 28:14:010902:0003, 28:14:010902:0004, 28:14:010906:0002,28:14:010705:0003.

Впоследствии между арендатором и ООО "АС "Дальний Восток" 01.03.2007 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды. По условиям данного соглашения обществу переданы на срок до 01.08.2053 в полном объеме права и обязанности арендатора земельных участков, возникшие у предприятия из договора аренды от 23.07.2004 N 85.

Основанием требования о признании данного соглашения недействительным в исковом заявлении указаны статьи 167, 168 ГК РФ и ничтожность договора аренды от 24.07.2004 N 85, поскольку при передаче земельных участков в аренду ФГУСХП "Поляное" нарушены положения п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ и ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Указанные нормы права предусматривают обязательное заблаговременное опубликование в средствах массовой информации сообщения о предлагаемых в аренду земельных участков.

Из искового заявления Министерства следует также, что ФГУСХП "Поляное" земельными участками не пользовалось, не оплачивало аренду и что на земельные участки с кадастровыми номерами 28:14:010801:003 (1543 га), 28:14:010902:0003 (1054 га), 28:14:010902:0006 (1135 га), зарегистрированные в установленном законом порядке как собственность Амурской области, претендует ООО "Зарево", заключившее с истцом договоо аренды.

Теруправлением ФАУГИ предъявлены суду доказательства регистрации права собственности РФ на все девять земельных участков, переданных в аренду ФГУСХП "Поляное" (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2008 NN 01/021/2008-907-01/021/2008-915).

Судами учтено также, что решениями Управления Роснедвижимости от 04,07.2008 N Ф14/08-312, от 04.07.2008 N Ф14/08- 313 исправлена техническая ошибка в кадастровых номерах земельных участков NN 28:14:010801:0005, 28:14:010902:0003, возникшая с тем, что при выделении данных земельных участков не указано об их выделении из земель федеральной собственности, и повлекшая впоследствии регистрацию права собственности истца на эти объекты.

Кроме того, при оценке правоустанавливающих документов на спорные земельные участки истца, суды установили, что в соответствии с пунктами 16 кадастровых планов, на основании которых ему выданы свидетельства о праве собственности, границы этих земельных участков показаны условно, площадь обозначена декларативно и подлежит уточнению при межевании.

Доводы о ничтожности договора аренды N 85 от 23.07.2004 отклонены судами со ссылками на статью 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также правомерно, поскольку по смыслу данной нормы права после государственной регистрации этого договора истец может оспаривать только правоустанавливающие документы на данные объекты федеральной собственности в рамках отдельного иска.

С учетом указанных обстоятельств суд обоснованно исходил из наличия у истца вещного права на часть земельных участков, переданных в субаренду ОАО "АС "Дальний Восток" и недоказанности истцом и ООО "Зарево" нарушения при заключении оспариваемого дополнительного соглашения их прав и охраняемых законом интересов,

Иные доводы, изложенные в жалобе, также не опровергают выводов суда, сделанных с правильным применением норм материального права, при полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятого по делу судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 28.07.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2009 по делу N А51-7800/2008 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.