Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 февраля 2010 г. N Ф03-242/2010 по делу N А73-8379/2009(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе, при участии от истца: общества с ограниченной ответственностью "ТЕХ*ФАСОН" - представитель Федкович О.П. по доверенности от 28.07.2009 б/н, от ответчика: Министерства имущественных отношений Хабаровского края - главный специалист отдела юридической экспертизы Курочко А.В. по доверенности от 30.07.2009 N 1-11/5709, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Хабаровского края на решение от 16.09.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2009 по делу N А73-8379/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "ТЕХ*ФАСОН" к Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании части сделки недействительной.

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2010 г.

Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр; в приложениях к дополнительному соглашению расчет платы за пользование земельным участком с 22.03.2009 исчислен с учетом повышающего коэффициента -1,5, с 22.09.2009-2,0.

Считая применение повышающих коэффициентов за пользование земельным участком противоречащим Постановлению Правительства Хабаровского края от 30.12.2008 N 313-пр, ООО "ТЕХ*ФАСОН" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя предъявленное ООО "ТЕХ*ФАСОН" требование и признавая недействительными приложения к дополнительному соглашению N 10053 к договору аренды земельного участка от 07.05.2007 N 615, судебные инстанции исходили из отсутствия правовых оснований для установления ответчиком повышающих коэффициентов за пользование земельным участком ввиду предоставления обществу вновь образованного участка иной площади с другим кадастровым номером.

Суд кассационной инстанции считает данный вывод арбитражных судов соответствующим фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 1 пункта 1 настоящей статьи).

Как следует из пункта 3.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N 615, размер платы за пользование участком определяется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр. Данным нормативным правовым актом (с учетом изменений, внесенных в него Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2008 N 313-пр) установлена величина коэффициента в зависимости от видов и сроков пользования земельным участком: 1 - при ведении строительства в сроки, установленные распорядительным актом; 1,5 - при ведении строительства в сроки, превышающие установленные распорядительным актом до 6 месяцев; 2 - при ведении строительства в сроки, превышающие установленные распорядительным актом от 6 до 12 месяцев; 3-при ведении строительства в сроки, превышающие установленные распорядительным актом свыше 12 месяцев.

В процессе рассмотрения спора арбитражные суды установили, что дополнительное соглашение от 13.10.2008 N 10053, прошедшее государственную регистрацию, является самостоятельным договором, поскольку заключено на другой земельный участок, чем договор аренды от 07.05.2007 N 615, с другим кадастровым номером и на другую площадь.

Так согласно договору N 615 (л.д.13-16) последний заключен между истцом и ответчиком на аренду земельного участка с кадастровыми номерами 27:23:040859:0144, 27:23:04859:0145 и площадями - 3542, 0 кв.м и 1073, 0 кв.м под проектирование подземной автостоянки на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 22.03.2007 N 370.

Дополнительным соглашением от 13.10.2008 N 10053 обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:040859:161 общей площадью 9251 кв.м сроком на три года для строительства объекта "Жилой комплекс "Созвездие" со встроенно - пристроенной общественной и подземной автостоянкой на основании Распоряжения Правительства Хабаровского края от 22.09.2008 N 580-рп.

При изложенных обстоятельствах судебные инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле документы и установив правоустанавливающий акт (Распоряжение Правительства Хабаровского края от 22.09.2008 N 580-рп), на основании которого истцу предоставлен земельный участок площадью 9251 кв.м, пришли к правильному выводу о незаконности применения исполнительно - распорядительным органом субъекта Российской Федерации повышающих коэффициентов 1,5 и 2.

Доводы Министерства имущественных отношений Хабаровского края, изложенные им в обоснование жалобы судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку являлись предметом рассмотрения в апелляционном суде, им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 16.09.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2009 по делу N А73-8379/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.