Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25 июля 2022 г. по делу N 8Г-13906/2022[88-14987/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Антошкиной А.А, Бугарь М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-247/2021 по иску Администрации Соль-Илецкого городского округа к Соколову Валерию Александровичу, Катюха Галине Николаевне, Катюха Марине Александровне, Евграшиной Ирине Сергеевне, Юрченко Светлане Александровне о признании межевого плана недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, по кассационной жалобе представителя истца Администрации Соль-Илецкого городского округа на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Назейкиной Н.А, объяснения представителя истца Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ - Кононова Д.М, действующего на основании доверенности N56 от 11.01.2022 года и диплома о высшем образовании серии 107724 0343093 N2336 от 02 августа 2014 года, в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя ответчиков Евграшиной И.С, Юрченко С.А, Соколова В.А, Катюха М.А, Катюха Г.Н. - адвоката Ружейниковой О.С, действующей на основании доверенностей N56 АА 2470657, N56 АА 2470653, N56 АА 2470648, N56 АА 2470651, N56 АА 2470655 от 22 июня 2020 года, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Администрация Соль-Илецкого городского округа обратилась в суд с иском к Соколову В.А, Катюха Г.Н, Катюха М.А, Евграшиной И.С, Юрченко С.А. о признании недействительным межевого плана, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании распоряжения Администрации муниципального образования Соль-Илецкий район от 14 ноября 2003 года земельный участок с кадастровым номером ФИО16 площадью 1018 кв.м приватизирован и находится в общей долевой собственности Соколова В.А. (9/57 долей в праве), Катюха Г.Н. (22/57 доли в праве), Катюха М.А. (17/57 долей в праве), Евграшиной И.С. (4/57 доли в праве), Юрченко С.А. (5/57 долей в праве). Указанный участок является смежным с участком с кадастровым номером N, находящимся в центральной части кадастрового квартала N, который до 21 июня 2019 года находился в государственной собственности, распоряжение им осуществляется органами местного самоуправления. В настоящее время земельный участок находится в муниципальной собственности, его правообладателем является Муниципальное казенное учреждение "Управление городского хозяйства Соль-Илецкого городского округа". В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Жубановой Д.М. и подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N произошло изменение границ, конфигурации, перемещение и наложение земельного участка на смежный участок с кадастровым номером N, находившийся в указанный период в государственной собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве общей долевой собственности Соколову В.А, Катюха Г.Н, Катюха М.А, Евграшиной И.С, Юрченко С.А, в виде межевого плана от 2019 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, внесённые на основании межевого плана от 2019 года; привести сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N в положение, предшествующее осуществлению в отношении данного земельного участка изменений, сведений об описании местоположения границ на основании межевого плана от 2019 года.

Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 13 декабря 2021 года заявленные Администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 марта 2022 года решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 13 декабря 2021 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ исковых требований.

В кассационной жалобе истец Администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 марта 2022 года, считая его незаконным.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 1018 кв.м по адресу: "адрес". Данный участок приобретён ответчиками на основании договора N60 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности 21 июня 2006 года, заключенного с Администрацией муниципального образования - Соль-Илецкий район. Участок предоставлен ответчикам на основании распоряжения Администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области от 14 ноября 2013 года N1060-р "О приватизации земельного участка, находящегося в государственной собственности".

Указанный земельный участок приобретён ответчиками как участок, находящийся под принадлежащими им помещениями в здании административного назначения литер АА1А2А3А4 и необходимый для обслуживания указанного здания и помещений. Сведения об участке и его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

21 мая 2019 года на основании заявления собственников участка о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества от 23 марта 2019 года, межевого плана от 20 мая 2019 года, подготовленного кадастровым инженером Жубановой Д.М, исправлена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и номере кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок (площадь земельного участка осталась без изменения - 1018 кв.м).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N площадью 6 253 кв.м, принадлежащий истцу, является смежным с участком ответчиков. Земельный участок состоит из трёх контуров, имеет разрешённое использование - земельные участки общего пользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Сведения об описании местоположения границ земельного участка N внесены в Единый государственный реестр недвижимости 06 сентября 2019 года на основании межевого плана от 06 июня 2019 года.

Согласно заключению N48/21-е от 10 ноября 2021 года эксперта ООО "Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза" Зоновой Т.А. имеет место существенная разница между датой постановки на кадастровый учёт исследуемых участков: участок истца с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет 06 июня 2019 года; участок ответчиков с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет 19 июня 2003 года (даты внесения сведений об уточнении в сведения об описании местоположения границ земельного участка 15 декабря 2016 года и исправления реестровой ошибки 21 мая 2019 года). Действия по внесению (уточнению) исправлению сведений об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N выполнены в период, предшествующий постановке на кадастровый учёт земельного участка истца с кадастровым номером N. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N внесены в Единый государственный реестр недвижимости 06 июня 2019 года, с учётом сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N после исправления реестровой ошибки 21 мая 2019 года. Пересечение границ участка истца с кадастровым номером N с границами участка ответчиков с кадастровым номером N отсутствует. Местоположение координат характерных точек межи, являющейся границей между земельными участками с кадастровыми номерами N и N соответствует сведениям содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N при его образовании. Документы, содержащие сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N при его образовании, отсутствуют, правоустанавливающие документы также не содержат указанных сведений. Природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером N, не выявлено.

Объекты искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, представлены застройкой в границах участка с кадастровым номером N. Сведения, позволяющие судить о неизменности застройки в границах земельного участка с кадастровым номером N в течение пятнадцати и более лет, также отсутствуют. В результате совершения действий, направленных на устранение реестровой ошибки 21 мая 2019 года, входные группы в здание в границах земельного участка с кадастровым номером N стали принадлежать данному участку. В период, предшествующий исправлению реестровой ошибки, входные группы в здание в границах земельного участка с кадастровым номером N находились за пределами границ земельного участка с кадастровым номером N (находились на территории ныне соответствующей местонахождению земельного участка истца с кадастровым номером N). Вопрос о способе устранения выявленной реестровой ошибки в части нахождения входных групп здания за пределами участка, которому принадлежат здания (сформированные прямолинейной границы по фронту улицы либо криволинейной, повторяющей контуры главных фасада зданий и входных групп), является дискуссионным. Однако устранение реестровой ошибки посредством формирования прямолинейной границы по фронту улицы, по мнению эксперта, является оправданным, поскольку позволяет избежать формирования изломанности границ.

Удовлетворяя заявленные Администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что межевой план от 21 мая 2019 года не соответствует требованиям законодательства, поскольку при проведении кадастровых работ границы определялись не на основании первичных документов, а также в отсутствии сведений о фактическом местоположении границ земельных участков на местности 15 и более лет. В результате проведенных кадастровых работ конфигурация земельного участка существенно отличается от прежней, зафиксированной в Едином государственном реестре недвижимости. Реестровой ошибки в документах, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения о местоположении границ земельного участка, не установлено.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с его выводами не согласился, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, применяемых к возникшим правоотношениям, учитывая, что земельный участок ответчиков с кадастровым номером N приобретен как участок, занятый принадлежащим им объектом недвижимости, учитывая, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет и границы его установлены после регистрации земельного участка ответчиков и исправления реестровой ошибки, принимая во внимание, что реестровая ошибка устранена в установленном законом порядке, пришел к выводу о том, что действиями ответчиков не допущены какие-либо нарушения прав и законных интересов истца, следовательно, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи