Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01 августа 2022 г. по делу N 8Г-14609/2022[88-15739/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Романова М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-4339/2021 по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя Галеева Владислава Усмановича, к ЖСК "Союзный", ООО "ГК СУ-10" о признании права собственности на квартиру, по кассационной жалобе представителя третьего лица Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 23 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан, действующая в интересах потребителя Галеева В.У, обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК "Союзный", ООО "ГК СУ-10" о признании права собственности на квартиру.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 23 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2022 года, заявленные исковые требования удовлетворены, за Галеевым В.У. признано право собственности на 1-комнатную "адрес", расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого "адрес" городского округа - город Уфа Республики Башкортостан; с ЖСК "Союзный" в пользу Галеева В.У. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3603 рублей. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан" и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

В кассационной жалобе третье лицо Министерство обороны Российской Федерации просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд кассационной инстанции находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что 14 декабря 2012 года между ООО "ГК СУ-10" и Жилищно-строительный кооператив "Союзный" заключен договор инвестирования строительства N11/С по строительству жилого "адрес" микрорайоне "Затон", ограниченного "адрес", согласно пункта 1.2 которого кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно пункту 1.5 договора инвестирования строительства N11/С от 14 декабря 2012 года ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года. Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме. Однако предусмотренные пунктом 1.5 договора обязанности ООО "ГК СУ-10" по передаче квартир по акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнены.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО "ГК СУ-10" для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором N-ж от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство NRU03308000-554-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа - г.Уфа Республики Башкортостан.

Согласно решению о присвоении адреса объекту недвижимости N1043 от 30 мая 2017 года присвоен почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой "адрес" РБ (жилой "адрес").

Согласно заключению N2017/212 ГУП институт "БАШНИИСТРОЙ" от 31 августа 2017 года в результате обследования строительных конструкций жилого "адрес" северо-западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе г.Уфы Республики Башкортостан установлено, что основные строительные конструкции указанного жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, состояние строительных конструкций жилого "адрес" оценивается как работоспособное.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что 28 сентября 2021 года Галеев В.У. вступил в жилищно-строительный кооператив "Союзный" на основании решения о приеме в ЖСК за N95/С1 и, как член кооператива, приобрел 1-комнатную "адрес", расположенную на 13 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой "адрес" микрорайоне "Затон", ограниченного "адрес". Стоимость указанной квартиры составила 1608 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства, полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК "Союзный" истец не имеет.

Застройщиком указанного объекта является ООО "ГК СУ-10". Пунктом 6 решения о приеме в ЖСК "Союзный" предусмотрено, что планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2017 года. На момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на вышеуказанную квартиру не оформлено.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года по делу NА07-4199/2014 договор аренды земельного участка от 02 августа 2011 года N15-"Ж", заключенный между ФГУ "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района" и ООО "Группа компаний СУ-10" признан ничтожным, постановлено истребовать из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельные участки - N площадью 2902 кв.м, N площадью 5090 кв.м, N площадью 2509 кв.м, N площадью 6448 кв.м, N площадью 8570 кв.м, N площадью 8318 кв.м, N площадью 2822 кв.м, N площадью 6701 кв.м, и N площадью 5970 кв.м, обязав ООО "Группа компаний СУ-10" передать Министерству обороны Российской Федерации указанные земельные участки в течение 15 дней после вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" и обязании последнего передать Министерству обороны Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу вышеперечисленные земельные участки, в указанной части в удовлетворении исковых требований отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Из материалов дела следует, при рассмотрении иска арбитражными судами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050110:2100, площадью2804 кв.м, сформированном и поставленном на государственный кадастровый учет 07 августа 2015 года, расположены многоквартирные дома. Постановка земельного участка на кадастровый учет произведена после выдачи разрешения NRU 03308000-70-ЖА от 31 декабря 2014 года на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 13/3 (почтовый адрес: "адрес"). Как указал арбитражный суд, учитывая факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на данный земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона.

При разрешении спора Арбитражный Суд Республики Башкортостан исходил из того, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: "адрес", никем не оспорено и не отменено, а истребование земельного участка без решения судьбы расположенных на них объектов недвижимости неправомерно, т.к. противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Постановлением Арбитражного Суда Уральского округа от 11 сентября 2017 года постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 218, 219, пункта 1 статьи 420, пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что оплата истцом произведена в полном объеме, заключение N2017/212 ГУП институт "БАШНИИСТРОЙ" подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке и соответствие объекта требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, а также то, что ответчиками нарушены условия договора о передаче квартиры истцу, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 23 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу третьего лица Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи