Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 марта 2010 г. N Ф03-150/2010 по делу N А73-8217/2009 В удовлетворении иска об обязании снести самовольную постройку отказано, поскольку истец документально не подтвердил возведение металлического ограждения за пределами санитарной зоны жилого дома (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 2 марта 2010 г. N Ф03-150/2010
по делу N А73-8217/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии: от истца: Азарнин С.А. - директор, Азарнина И.В.- представитель по доверенности б/н от 01.07.2009, от ответчика: Филиппова И,А, - представитель по доверенности от 12.01.2010 N 3, Синюхина И.С. - представитель по доверенности от 26.01.2010 N27-01/278499, от третьих лиц: Минимущество Хабаровского края - Мазитов P.P. - представитель по доверенности от 01.04.2009, ООО "Телефонная компания "Востоктелеком" - Величко В.Н.- представитель по доверенности от 01.01.2010 N17, ДМС администрации г.Хабаровска - Каун О.А. - представитель по доверенности от 24.12.2009 N 13541/02-07, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Финансово-промышленная корпорация "Харон-Холдинг" на решение от 10.03.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А73-8217/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску закрытого акционерного общества "Финансово-промышленная корпорация "Харон-Холдинг" к муниципальному унитарному предприятию г.Хабаровска "Управление капитального строительства" 3-й лица: Министерство имущественных отношений Хабаровского края, администрация г.Хабаровска, Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, общество с ограниченной ответственностью "Востоктелеком", о сносе самовольной постройки

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2010 г.

Закрытое акционерное общество "Финансово-промышленная корпорация "Харон-Холдинг" (далее - ЗАО "ФПК "Харон-Холдинг") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска "Управление капитального строительства" (далее - МУП "УКС") об обязании снести самовольную постройку (незавершенный строительством объект) - 16-ти этажный жилой дом, расположенный на пересечении ул. Запарина и Уссурийского бульвара (по нечетной стороне ул. Запарина и четной стороне Уссурийского бульвара) с той части земельного участка, которая принадлежит истцу на праве собственности (кадастровый номер 27:23:03 03 14:0076).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Хабаровского края, Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, администрация г.Хабаровска, общество с ограниченной ответственностью "Телефонная компания "Востоктелеком" (далее - ООО "ТК "Востоктелеком").

До принятия решения истец уточнил исковые требований и просил обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:03 03 14:0076, снести самовольную постройку - 16-ти этажный жилой дом со встроено - пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой по улице Запарина в городе Хабаровске и возведенное на земельном участке металлическое ограждение, привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

Решением суда от 10.03.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "ФПК "Харон-Холдинг" просит решение от 10.03.2009 и постановление от 26.11.2009 отменить, исковые требования - удовлетворить. В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неправильном применении судом норм материального и процессуального права. Указывает на то, что материалах дела имеются доказательства строительства дома с нарушением охраняемых прав истца: самовольного возведения объекта на земельном участке, отведенном под памятник истории и культуры, а в судебных актах не приведены мотивы, по которым отклонены исковые требования о сносе металлического ограждения.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "ТК "Востоктелеком", МУП "УКС" не согласившись с доводами, изложенными в ней, просили решение и постановление апелляционного суда оставить без изменения как законные и обоснованные, так как судебными инстанциями установлены факты возведения жилого дома в порядке, установленном градостроительными нормами и правилами на отведенном земельном участке. Основания для удовлетворения иска в остальной части также отсутствуют, так как на момент принятия судебных актов памятник истории и культуры был снесен.

Кроме того, из пояснений ООО "ТК "Востоктелеком" следует, что истец документально не подтвердил возведение металлического ограждения за пределами санитарной зоны жилого дома.

При этом ООО "Востоктелеком" заявило ходатайство о процессуальной замене истца и прекращении производства по кассационной жалобе в связи с продажей памятника истории и культуры и земельного участка. Данное ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия общества полномочий на заявление данных ходатайств.

В судебном заседании кассационной инстанции представители истца и Министерства имущественных отношений Хабаровского края поддержали доводы жалобы, а представители ответчика и других третьих лиц просили решение и постановление оставить без изменения как законные и обоснованные.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.02.2003 между ООО "Востоктелеком" (инвестор) и МУП "УКС" (застройщик) заключен инвестиционный договор на строительство N 0/4/н, согласно которому инвестор передает, а застройщик принимает на себя функции заказчика строительства по строительству жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой в Центральном округе города Хабаровска по ул. Запарина - Уссурийский бульвар.

Между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (арендодатель) и МУП "УКС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1401 от 05.07.2004, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование с 05.07.2004 по 04.07.2006 земельный участок, расположенный в Центральном районе г. Хабаровска по ул. Запарина - Уссурийский бульвар, площадью 2651,3 кв.м для использования под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту от 05.07.2004.

Согласно кадастровому плану землеустроительного дела от 06.07.2004 арендованному земельному участку присвоен кадастровый номер 27:23:03 03 14:0075.

Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска 12.07.2004 ответчику выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой по ул. Запарина г. Хабаровска N 47.

В месте с тем ЗАО "ФПК "Харон-Холдинг" стало победителем аукциона, проведенного Министерством имущественных отношений Хабаровского края 11.03.2008 по приватизации объекта краевого государственного имущества - нежилого здания (памятника истории и культуры) литер А общей площадью 181 кв.м, расположенного в г. Хабаровске, ул. Запарина, 51, и земельного участка площадью 45.3,27 кв.м, кадастровый номер 27:23:03 03 14:0076.

По результатам аукциона между Краевым государственным учреждением "Фонд имущества Хабаровского края" (продавец) и ЗАО "ФПК "Харон-Холдинг" (покупатель) заключен договор N 987 от 11.03.2008 согласно которому истец приобрел недвижимое имущество -нежилое здание (литер А общей площадью 181 кв.м., расположенное в г. Хабаровске, ул. Запарина, 51, и земельный участок площадью 453,27 кв.м, кадастровый номер 27:23:03 03 14:0076 на общую стоимость 3330000 руб. (2560000 руб. за земельный участок, 740000 руб. за здание).

В ходе работ по закреплению границ земельного участка на местности по заказу истца ООО "Центр земельного права" установлено, что неоконченный строительством объект 16-ти этажный жилой дом со встроено - пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой, возведенный ответчиком, заходит на земельный участок ЗАО "ФПК "Харон-Холдинг".

ЗАО "ФПК "Харон-Холдинг" ссылаясь на то, что указанный объект и металлическое ограждение недвижимости являются самовольными постройками и нарушают его права на пользование земельным участком, обратилось в арбитражный суд с иском о их сносе на основании ст. 222 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды обеих инстанций обоснованного исходили из того, что предъявленный ЗАО "ФПК "Харон-Холдинг" иск является неправомерным, так как спорный объект возведен на основании оформленных в установленном законом порядке разрешающих документов.

В связи с этим обстоятельством действия истца, направленные на освобождение земельного участка и его приведение в пригодное для использования состояние, суды расценили как одну из форм злоупотребления правом с целью причинения вреда ответчику и третьим лицам, поскольку принудительный снос здания приведет к неоправданным финансовым потерям хозяйствующего субъекта и нарушению прав физических лиц - участников долевого строительства.

При этом исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суды установили, что 16-ти этажный жилой дом со встроено - пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой по ул. Запарина заходит внешними стенами на земельный участок истца на 0,484 м - 0,786 м, пересекает его выполненной вокруг дома отмосткой до 1,830 м, и накладывается контуром проекции балконов (лоджий) на поверхность земли до 1,716 м, а также накладывается контуром проекции конструктивно- архитектурных элементов крыши на поверхность земли до 4,032 м, что свидетельствует о незначительном занятии ответчиком части смежного земельного участка, которое, как установлено судом, произошло по причине неправильной посадки здания на предоставленный в аренду под строительство земельный участок.

Судами в полном объеме исследованы доводы истца о самовольном характере (статья 222 ГК РФ) строительства 16-ти этажного жилого дома со встроено - пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой и установлено, что оно было осуществлено ответчиком на основании необходимых разрешений и в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Данное обстоятельство в установленном законом порядке истцом не оспорено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требованиями судами первой и апелляционной инстанции отказано правомерно,

Доводы жалобы судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не опровергают выводов суда сделанных с правильным применением норм материального права, при полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ.

С учетом изложенного оснований для отмены решения от 10.03.2009 и постановления от 26.11.2009 не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 10.03.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А73-8217/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить кассационную жалобу - без удовлетворения. А73-8217/2008 без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.