Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июля 2022 г. по делу N 8Г-15765/2022[88-17881/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А, судей Лемякиной В.М, Сапрыкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях к Комкову А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей

по кассационной жалобе межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 22 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 15 марта 2022 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М,

УСТАНОВИЛА:

межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях (далее - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях) обратилось с указанным иском о взыскании с арендатора Комкова А.А. задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером N за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года исходя из вновь установленной кадастровой стоимости в размере 49 797, 78 рублей и пени в размере 9 451, 41 рубль.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 22 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 15 марта 2022 года, в удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях к Комкову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей отказано.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 15 декабря 2005 года между администрацией Жуковского района и ФГУ ДЭП-46 был заключен договор аренды N88/05 находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 38 081 кв.м. Срок договора установлен с 15 декабря 2005 года по 14 декабря 2054 года.

10 ноября 2010 года между МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФГУ ДЭП-46 заключено дополнительное соглашение N 335 к договору аренды земельного участка N88/05.

04 апреля 2013 года между ФГУ ДЭП N46 и ООО " ЭРСЦ" заключен договор N11/недв/Ж уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2005 N88/05 (перенаем) и Дополнительному соглашению к нему от 10 ноября 2010 года N 335.

18 марта 2014 года между ООО "ЭРСЦ" и Комковым А.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору от 15 декабря 2005 года N88/05 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1. дополнительного соглашения от 10 ноября 2010 N335 к договору аренды земельного участка N88/05 размер арендной платы за участок составляет 65 754 рубля в год, при этом арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, в срок не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

На основании пункта 3.4, дополнительного соглашения от 10 ноября 2010 N335 к договору аренды земельного участка размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при применении ставки арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору и являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.3). При этом, расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью дополнительного соглашения предусматривает исчисление арендного платежа в соответствии с кадастровой стоимостью.

Согласно приложению к договору размер арендной платы складывается из показателя кадастровой стоимости руб./кв.м. и площади земельного участка.

Решением Брянского областного суда от 06 августа 2019 года, вступившего в законную силу 10 сентября 2019 года, установлена кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере его рыночной стоимости 4 685 486 рублей по состоянию на 1 января 2015 года. С указанным заявлением Комков А.А. обратился 13 июня 2019 года.

Во исполнение вышеуказанного решения Брянского областного суда от 10 сентября 2019 года в Росреестре внесены сведения о новой кадастровой стоимости 17 сентября 2019 года.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 25 июня 2020 года взыскана с Комкова А.А. в доход федерального бюджета арендная плата за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 134 590, 59 рублей и пеня за период с 16 марта 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 1 505, 15 рублей, а всего 136 095, 74 рубля, исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 25 января 2021 года взыскана с Комкова А.А. в доход федерального бюджета арендная плата за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 23 427 рублей 43 копейки, пени за период с 16 декабря 2019 года по 15 марта 2020 года в размере 639 рублей 57 копеек, также исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости.

Решением Брянского областного суда от 04 сентября 2020 года, вступившего в законную силу 9 октября 2020 года, установлена кадастровая стоимость вышеуказанного участка в размере его рыночной стоимости 5 426 000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года. С указанным заявлением в областной суд Комков А.А. обратился 27 июля 2020 года.

Суд первой инстанции, с чем согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой деятельности", статей 24.20, 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", с учетом исследованных доказательств, установив факт взыскания истцом за спорный период задолженности по арендной плате на основании решений Бежицкого районного суда от 25 июня 2020 года и 25 января 2021 года, посчитав, что установленная кадастровая стоимость земельного участка по решению Брянского областного суда от 04 сентября 2020 года по состоянию на 1 января 2019 года применяться с 1 января 2020 года, ввиду чего не применима при расчете задолженности по арендным платежам за период до 1 января 2020 года, в удовлетворении исковых требований отказал.

Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, не находит оснований для их отмены, поскольку выводы судов основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о наличии оснований для расчета арендной платы за период 2019 года исходя из кадастровой стоимости земельного участка установленной решением Брянского областного суда от 04 сентября 2020 года по состоянию на 01 января 2019 года, основаны на неверном применении норм материального права, а потому основанием к отмене судебных постановлений не являются.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 18 Федерального закона от 3 июля 2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку заявление ответчиком в Брянский областной суд об оспаривании кадастровой стоимости подано 27 июля 2020 года, по итогам которого постановлено решение Брянского областного суда от 04 сентября 2020 года об изменении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость, установленная в размере 5 426 000 рублей для целей расчета арендной платы должна применяться с 1 января 2020 года.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 22 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 15 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи