Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 августа 2022 г. по делу N 8Г-17143/2022[88-19189/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А, судей Спрыгиной О.Б, Захарова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Хицковой С.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

по кассационной жалобе Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж на решение Левобережного районного суда город Воронеж от 11 июня 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 1 марта 2022 года

заслушав доклад судьи Спрыгиной О.Б, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с заявлением к Хицковой С.И, указывая, что 16.11.2010 между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО "Эксперт" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2006 N/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 16441 кв.м, целевое назначение - производственная база с бетонно-растворным узлом (IV класс санитарной вредности). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N от 17.01.2008. На основании договора перенайма от 14.10.2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2008 N, права и обязанности по договору перешли к ООО "Фарн". Впоследствии, объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке перешли от ООО "Фарн" к Хицковой С.И, которая является арендатором в силу закона.

На основании решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 N-IV "О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области: 11.12.2015 N "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области". Данное постановление опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе "Портал Воронежской области в сети Интернет". В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса "Публичная кадастровая карта" с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 41 505 797, 73 руб.

Размер арендной платы в год составляет 555 508.45 руб. (41 505 797.73 х 1 х 1 х 2% х 2603.9/3891, 1), в квартал - 138 877.11 руб. (555 508.45/4 (число кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508.45 руб.

В соответствии с п. 3.6. договора (с учетом дополнительного соглашения от 09.11.2009) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0.1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за периоды с 11.10.2018 по 06.08.2019 составляет 162 069.60 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление- предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, просит взыскать с Хицковой С.И. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508.45 руб, пеню за период с 11.10.2018 по 06.08.2019 в размере 162 069.60 руб.

В дополнительных пояснениях по делу, истец привел расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508, 45 руб, пеню за период с 11.10.2018 по 06.08.2019 в размере 162 069.60 руб.

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.06.2020 исковые требования истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронежа оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Воронежского областного уда от 1 марта 2022 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронежа- без удовлетворения.

В кассационной жалобе Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж оспаривает законность судебных актов по основаниям несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ООО "ФАРН" просит отменить решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.06.2020 и апелляционное определение Воронежского областного суда от 1 марта 2022 года, полагая их незаконными и необоснованными.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность решения и апелляционного определения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено и следует из материалов дела, 16.11.2006 между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО "Эксперт" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2006 N/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 16 441 кв.м, целевое назначение - производственная па с бетонно-растворным узлом (IV класс санитарной вредности). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном сестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N от 17.01.2008.

На основании договора перенайма от 14.10.2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2008 N, права и обязанности по договору перешли к ООО "Фарн".

Приказом N генерального директора ООО "ФАРН" от 29.04.2017 право аренды на земельный участок площадью 16441 кв.м по договору и объект недвижимости переданы Хицковой С.И, о чем составлен передаточный акт, которая стала арендатором в силу закона.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 N "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области". Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в информационной системе "Портал Воронежской области в сети Интернет".

В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса "Публичная кадастровая карта" с 01.01.2016 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 41 505 797.73 руб. Таким образом, размер арендной платы в год оставляет 555 508.45 руб. (41 505 797.73 х 1 х 1 х 2% х 2603.9/3891.1). Размер арендной платы в квартал составляет 138 877.1 1 руб. (555 508.45 /4 (число кварталов).

Истец указывает, что ответчик не вносила арендную плату, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508.45 руб.

В соответствии с п. 3.6. договора аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения от 09.11.2009) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0, 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за периоды с 11.10.2018 по 06.08.2019 составляет 162 069.60 руб.

В адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

Решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 26.07.2019 с Хицковой С.И. взыскано в бюджет городского округа город Воронеж (Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 277754 руб. 22 коп, пени за период с 26.04.2018 по 10.10.2018 в размере 34024 руб. 89 коп.

Согласно решению Арбитражного суда Воронежской области от 17.08.2018 ООО "ФАРН" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Пономаренко А.В.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2018 приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия по смене собственника и наложению любых видов обременения на указанные объекты недвижимого имущества, в том числе, на земельный участок, площадью 16441 кв.м.

Согласно определению арбитражного суда Воронежской области от 26.09.2019 признана недействительной сделка, оформленная на основании приказа N генерального директора ООО "ФАРН" от 29.04.2017 и передаточного акта от 29.04.2017 по выплате действительной стоимости доли Хицковой С.И. в форме передачи указанного имущества и права, в том числе, права аренды на земельный участок, площадью 16 441 кв.м, с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес". Применены последствия недействительности сделки в виде возврата от Хицковой С.И. в конкурсную массу ООО "ФАРН" указанное в решении имущество, в том числе и права аренды на земельный участок, площадью 16 441 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". Определение приведено к немедленному исполнению.

В определении арбитражного суда Воронежской области указано, что согласно п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение грех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки подозрительная сделка. Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь п.2 ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее- БК РФ), п.п.2.2.9, 2.2.52 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронежа, утв. Решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 года N ч.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), разъяснениями, содержащимися в п. 86 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации "О применениями судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что сделка по передаче права аренды на спорный земельный участок ответчику Хицковой С.И. является мнимой, контроль за спорным имуществом оставался за ООО "ФАРН", пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Хицковой С.И. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508.45 руб, пени за период с 11.10.2018 по 06.08.2019 в размере 162 069.60 руб, поскольку она не распоряжалась и не использовала права аренды в своих интересах.

Суд учел, что на момент ранее вынесенного решения Левобережного районного суда г. Воронежа от 26.07.2019 о взыскании задолженности по арендной платы с ответчика за период с 01.04.2018 по 30.09.2018, сделка по передаче права аренды на земельной участок Хицковой С.И. еще не была признана мнимой.

Суд указал, что у истца имеется возможность восстановить нарушенное право путем предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате к истинному владельцу указанного земельного участка.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебных актах, оснований для их отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Приняв во внимание вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Воронежской области от 26 сентября 2019 года, которым оспариваемая сделка по перенайму прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от ООО "ФАРН" к Хицковой С.И. признана недействительной и установлено, что она не исполнялась, имущество арендатору не передавалось, ответчик не доказала свое право пользования земельным участком в рассматриваемый судом период, в связи с чем суды обоснованно пришли к выводу о том, что оснований для взыскания арендной платы по недействительному договору отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы не являются основанием для отмены судебного акта, поскольку не влияют на правильность обжалуемых судебных актов, связаны с несогласием и переоценкой установленных по делу обстоятельств, правом на которую суд кассационной инстанции не обладает.

Обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов кассационной жалобы, были предметом оценки суда апелляционной инстанции, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Суд кассационный инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (ч. 3 ст. 390 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Левобережного районного суда город Воронеж от 11 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 1 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж - без удовлетворения

Председательствующий:

судьи: