Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 марта 2010 г. N Ф03-835/2010 по делу N A51-7887/2009 В удовлетворении заявления о признании незаконным отказа управления в погашении регистрационной записи об обременении права собственности истца на базу отдыха с правом аренды отказано ввиду непредоставления в регистрирующий орган и в материалы дела доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 1 марта 2010 г. N Ф03-835/2010
по делу N A51-7887/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе? при участии от заявителя: А.А. Моткин - юрисконсульт, доверенность б/н от 24.02.2010, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лесная 12" на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 по делу N А51-7887/2009 Арбитражного суда Приморского края, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лесная 12" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, третьи лица: открытое акционерное общество "Приморскуголь", общество с ограниченной ответственностью "Приморское монтажно-наладочное управление "Приморскэнергоуголь" о признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи.

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 01 марта 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Лесная 12" (далее - ООО "Лесная 12", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в погашении регистрационной записи об обременении права собственности истца на базу отдыха "Эдельвейс" правом аренды.

Определением от 03.06.2009 в соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены первоначальный собственник спорного объекта - открытое акционерное общество "Приморскуголь", общество с ограниченной ответственностью "Приморское монтажно-наладочное управление "Приморскэнергоуголь" (с учетом уточнения наименования, далее - ООО ПМНУ "Приморскэнергоуголь").

Решением от 09.09.2009 заявление ООО "Лесная, 12" удовлетворено, суд признал незаконными отказ УФРС по Приморскому краю в государственной регистрации прекращения аренды на здание базы отдыха "Эдельвейс" по договору от 31.12.1999 N 233/99, заключенному между ОАО "Приморскуголь" и ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь".

Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.12.2009 решение суда отменено и в удовлетворении заявления общества отказано ввиду не предоставления в регистрирующий орган и в материалы дела доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды.

Обжалуя постановление апелляционного суда, ООО "Лесная, 12" просит его отменить как незаконное, так как в деле имеются документы, свидетельствующие о прекращении договора аренды.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В соответствии со статьей 284 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей УФРС по Приморскому краю, ОАО "Приморскуголь" и ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь", надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель заявителя в заседании суда кассационной инстанции кассационную жалобу поддержал.

При проверке законности обжалуемого судебного акта с учетом доводов заявителя, Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа установлено, что основания, предусмотренные статьей 288 АПК РФ для отмены постановления апелляционной инстанции, по данному делу отсутствуют.

По договору от 31.12.1999 N 233/99 ОАО "Приморскуголь" (арендодатель) передало в аренду ООО "ПМНУ "Приморскэнергоуголь" (арендатор) базу отдыха "Эдельвейс", расположенную по адресу: Приморский край, бухта "Муравьиная", сроком на 5 лет (далее - база отдыха "Эдельвейс"). Обременение права собственности на базу правом аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

09.07.2001 ОАО "Приморскуголь" заключило с ЗАО "Приморскуглесбыт" соглашение об отступном N 271, по условиям которого ОАО "Приморскуголь" передало ЗАО "Приморскуглесбыт" в собственность трехэтажное здание (литер А, база отдыха "Эдельвейс") общей площадью 1096 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, бухта Муравьиная.

По договору купли-продажи от 11.05.2004 ЗАО "Приморскуглесбыт" (продавец) продало ООО "Лесная, 12" (покупатель) указанное трехэтажное здание.

На приобретенную по договору купли-продажи от 11.05.2004 базу отдыха "Эдельвейс" заявителю - ООО "Лесная, 12", 29.08.2008 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, 29.08.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись за N 25-25-06/027/2008-321.

Поскольку в отношении приобретенного ООО "Лесная, 12" в собственность здания базы отдыха оставалось зарегистрированным обременение в виде аренды, общество 27.03.3009 обратилось в УФРС по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды.

Письмом от 22.05.2009 N 06/013/2009-50 УФРС по Приморскому краю отказало ООО "Лесная, 12" в государственной регистрации прекращения аренды на спорный объект, сославшись на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) ввиду отсутствия надлежащих доказательств прекращения права аренды - двустороннего акта приема-передачи арендованного здания, а также письма арендатора о его желании прекратить арендные отношения.

Удовлетворяя заявление ООО "Лесная, 12" и признавая незаконным отказ УФРС по Приморскому краю в государственной регистрации прекращения аренды на здание базы отдыха "Эдельвейс" по договору от 31.12.1999 N 233/99, суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

Из постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Приморского края от 10.04.2008 по делу N А51-2382/2007 14-128, принятого по иску ООО "Лесная, 12" к ОАО "Приморскуголь" об обязании исполнить обязательство по передаче спорного объекта в собственность, постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Приморского края от 23.10.2006 по делу N А51-8226/2005 23-151, принятого по иску ООО "ПМНУ "Приморсэнергоуголь" к ОАО "Приморскуголь" о понуждении заключить договор купли-продажи, следует, что договор аренды спорного здания базы отдыха от 31.12.1999 N 233/99 прекратил свое действие 15.05.2005 и на неопределенный срок не возобновлен.

С учетом данных установленных обстоятельств, а также представленных обществом в УФРС по Приморскому краю на государственную регистрацию прекращения аренды: одностороннего акта приема-передачи от 30.12.2004, составленный арендодателем, акта передачи спорного объекта под охрану от 31.12.2004, писем арендодателя от 29.09.2004, 30.12.2004, акта приема-передачи от 08.07.2008 базы новому собственнику, постановления апелляционной инстанции от 10.04.2008 по делу N А51-2382/2007 14-128, суд первой инстанции пришел к выводу, что у регистрирующего органа не имелось оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации для отказа в государственной регистрации прекращения обременения на спорный объект недвижимости.

Данный вывод суд апелляционной инстанции признал ошибочным, так как установил, что он не соответствует нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

При этом суд апелляционной инстанции руководствовался положения пункта 2.3.4 договора аренды от 31.12.1999 N 233/99, которым предусмотрено, что по истечении срока пользования арендатор обязуется вернуть базу отдыха арендодателю по передаточному акту, подписанному сторонами, а также пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено также, что из постановления апелляционной инстанции от 23.10.2006, принятого по делу N А51-8226/2005 23-151, следует, что договор аренды базы действовал с 15.05.2000 по 15.05.2005, а в рамках настоящего дела доказательства возврата имущества арендатором по передаточному акту в материалы дела не представлены.

Поскольку на момент обращения ООО "Лесная, 12" в УФРС по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на базу отдыха "Эдельвейс" договор аренды от 31.12.1999 N 233/99 в установленном законом порядке не расторгнут и в установленном законом порядке не прекратил свое действие, суд апелляционной инстанции признал его в силу пункта 6.2 данной сделки возобновленным на неопределенный срок.

Данный вывод признается законным и обоснованным, поскольку в соответствии с пунктами 1,3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а в соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, поскольку в рамках настоящего судами не установлено иное.

При принятии обжалуемого судебного акта признан ошибочным и вывод суда первой инстанции о том, что из судебных актов по делам N А51-2382/2007 14-128, N А51-8226/2006 23-151 следует, что договор аренды спорного здания базы отдыха прекратил свое действие 15.05.2005 и на неопределенный срок возобновлен не был. При разрешении спора в данной части суд апелляционной инстанции установил, что обстоятельства относительно прекращения договора аренды от 31.12.1999 N 233/99 после истечения срока его действия в рамках указанных споров не исследовались и не устанавливались.

На ошибочность данного вывода суда апелляционной инстанции ООО "Лесная 12" в кассационной жалобе не ссылается, поэтому данный вывод признается соответствующим пункту 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации, согласно которому документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Отклоняя доводы ООО "Лесная, 12" о незаконности отказа в регистрации прекращения права аренды, суд апелляционной инстанции исходил из того, что представленные этим обществом для государственной регистрации документы, в том числе односторонний акт приемки базы отдыха из аренды, факты прекращения договора аренды от 31.12.1999 N 233/99 по обоюдному соглашению сторон по договору или расторжения договора аренды в судебном порядке не подтверждают.

При изложенных обстоятельствах признается обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что УФРС по Приморскому краю правомерно письмом от 22.05.2009 N 06/013/2009-50 отказало ООО "Лесная, 12" в государственной регистрации прекращения аренды на здание - базы отдыха "Эдельвейс" на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации в связи с не представлением документов, необходимых в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 по делу N А51-7887/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.