Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24 августа 2022 г. по делу N 8Г-11271/2022[88-12117/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Чаус И.А, судей Бурматовой Г.Г, Чернецовой С.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1095/2022 по иску Нургалеевой Ларисы Валинуровны к ОАО СК "Челябинскгражданстрой" о защите прав потребителей, по кассационной жалобе Нургалеевой Ларисы Валинуровны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 12 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Чаус И.А, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Нургалеева Л.В. обратилась в суд с иском к ОАО "Строительная компания "Челябинскгражданстрой" о взыскании стоимости ремонтных работ на устранение недостатков квартиры в размере 98 315 руб, неустойки за период с 14 ноября 2021 года по 16 ноября 2021 года в размере 2 949, 45 руб, неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков по день фактического получения денежных средств, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг специалиста в размере 37 000 руб, расходов по оплате юридических услуг в размере 13 500 руб, расходов по оформлению доверенности в размере 2 480 руб, расходов по отправлению досудебной претензии в размере 309 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты". Застройщиком данного дома являлся ответчик. В ходе эксплуатации квартиры она обнаружила недостатки строительных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) составила 98 315 руб. Претензия об устранении выявленных недостатков не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.

Решением решение Центрального районного суда г.Челябинска от 02 февраля 2022 года, с ОАО "СК "Челябинскгражданстрой" в пользу Нургалеевой Л.В. взысканы в счет возмещения расходов на исправление недостатков 98315 рублей, расходы по оплате оценки в размере 20000 рублей, компенсация морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, неустойка в размере 15000 рублей с продолжением начисления неустойки с 03.02.2022 года из расчета 1% в день от суммы ущерба 98315 рублей по день фактического исполнения обязательств, расходы на оказание юридических услуг 5000 рублей, почтовые расходы 309 рублей. Также с ОАО "СК "Челябинскгражданстрой" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3766, 30 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 12 мая 2022 года указанное решение суда изменено в части взыскания расходов по оценке и неустойки на будущее время. С ОАО "Строительная компания "Челябинскгражданстрой" пользу Нургалеевой Л.В. взысканы расходы по оценке в размере 37 000 руб, неустойка в размере 1% от стоимости устранения недостатков в сумме 98 315 рублей за период с 03 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года и с 01 января 2023 года по день фактического исполнения. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Нургалеева Л.В. просит судебное постановление апелляционной инстанции отменить в части срока начисления неустойки на будущее время, указывая на то, что Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку оно распространяет свое действие на отношения, вытекающие из просрочки сдачи дома участнику долевого строительства в рамках ст.6 ФЗ-214.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Нургалеева Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", на основании договора уступки права требования по договору N "данные изъяты" от 08 мая 2019 года, договора участия в долевом строительстве жилого дома N "данные изъяты" от 21 марта 2019 года, акта приема-передачи 02 марта 2020 г.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки по качеству выполненных работ.

Согласно заключению специалиста ИП "данные изъяты" N 362-21 от 18 октября 2021 года качество выполненных отделочных работ в принадлежащей истцу квартире не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков дефектов) внутренней отделки указанной квартиры составляет 98 315 руб.

26 октября 2021 года ответчиком ОАО "Строительная компания "Челябинскгражданстрой" была получена претензия истца о выплате денежных средств на устранение недостатков, расходов на оплату услуг -специалиста, юридических услуг по оформлению нотариальной доверенности, морального вреда. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 4, 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", Закона РФ " О защите прав потребителей",, исходил из того, что выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества строительных работ. Условия пункта 5.6 договора участия в долевом строительстве N49В-16-Пр4 от 20 марта 2019 года нарушают положения Закона об участии в долевом строительстве и права истца как потребителя, в силу чего являются недействительными (ничтожными).

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился. Вместе с тем, руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", изменил решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки на будущее время и взыскал с ОАО "Строительная компания "Челябинскгражданстрой" в пользу Нургалеевой Л.В. неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков в сумме 98 315 рублей за период с 03 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года и с 01 января 2023 года по день фактического исполнения.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Кассационная жалоба рассмотрена судом кассационной инстанции в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, в соответствии с положениями ст.379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для выхода за пределы ее доводов не находит.

Доводы кассационной жалобы о том, что постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 к спорным правоотношениям не применимо, являются необоснованными, основаны на неверном толковании норм материального права.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно обжалуемому судебному постановлению судом апелляционной инстанции взыскана неустойка за период с 03 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года, а также с 01 января 2023 года из расчета один процент в день от стоимости устранения строительных недостатков квартиры (98315 руб.) по день фактического исполнения обязательств, то есть не включая период моратория.

Поскольку на день вынесения апелляционного определения, вышеуказанное Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу, вопрос о распространении на ответчика моратория и необходимости его применения при взыскании неустойки, вопреки мнению кассатора, правомерно разрешен судом апелляционной инстанции, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом N 46-ФЗ.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 31.12.2022 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Ни Федеральный закон N 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни Закон о защите прав потребителей не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

По указанным выше основаниям доводы кассационной жалобы о неприменении данного постановления не могут быть приняты во внимание, основаны на ошибочном толковании норм права.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 12 мая 2022 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Нургалеевой Ларисы Валинуровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи