Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 марта 2010 г. N Ф03-749/2010 по делу N A73-9292/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по договору аренды и пеней удовлетворен частично, поскольку представленными в материалы дела доказательствами задолженность ответчика по договору аренды подтверждена (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 1 марта 2010 г. N Ф03-749/2010
по делу N A51-9292/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии: от истца: О.П. Ногинская, специалист первого разряда контрольно-правового отдела, доверенность от 16.02.2010 N 16юр/139/2442.1-08 от ответчика: П.А. Селищев, представитель, доверенность б/н от 26.11.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Все для рекламы" на решение от 14.09.2009 по делу N А73-9292/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае к обществу с ограниченной ответственностью "Все для рекламы", третье лицо: Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть, о взыскании 1125430 руб. 22 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 01 марта 2010 г.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Все для рекламы" (далее - ООО "Все для рекламы", общество) о взыскании основной задолженности по договору аренды от 14.02.2008 N 0557 за период с 14.02.2008 по 30.06.2009 в размере 911078 руб. 62 коп. и пеней за период с 10.03.2008 по 30.04.2009 в размере 214351 руб. 60 коп.

Решением суда от 14.09.2009 с ООО "Все для рекламы" в доход федерального бюджета взыскано 911078 руб. 68 коп. основного долга по договору аренды и 100000 руб. пеней, размер которых уменьшен на основании статьи 333 ГК РФ. Судебный акт мотивирован тем, что представленными в материалы дела доказательствами задолженность ответчика по договору аренды от 14.02.2008 N 0557 подтверждена.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ООО "Все для рекламы" просит указанный судебный акт отменит как принятый по неполно исследованным обстоятельствам дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что договор аренды от 14.02.2008 является недействительным, поскольку на момент заключения спорного договора у Хабаровской квартирно-эксплуатационной части (далее - Хабаровская КЭЧ) отсутствовали полномочия на его подписание.

В отзыве на кассационную жалобу ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю выразило несогласие с изложенными в ней доводами, считает принятый по делу судебный акт законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В судебном заседании кассационной инстанции представители общества и ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю поддержали доводы, изложенные, соответственно, в жалобе и отзыве на нее, дали по ним пояснения.

Хабаровская КЭЧ, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечила.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил оснований для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.02.2008 Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю (собственник), Хабаровская КЭЧ (арендодатель) и ООО "Все для рекламы" (арендатор) заключили договор аренды федерального имущества N 0557, в соответствии с условиями которого арендатор принимает во временное владение и пользование помещения NN 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 45, 46, 47 - подвал, площадью 221,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 48, для использования под офис.

Договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок (пункт 2 договора от 14.02.2008).

Пунктом 4.1. договора от 14.02.2008 установлено, что размер годовой арендной платы составляет с учетом НДС 1114441 руб. 56 коп.

Согласно пункту 4.2. указанного договора оплата производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Ежемесячный размер арендной платы составляет 78703 руб. 50 коп.

Неисполнение ООО "Все для рекламы" обязательств по внесению арендной платы на основании договора аренды от 14.02.2008 N 0557 послужило основанием для обращения ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражный суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, установил, что арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от 14.02.2008, передав обществу в аренду имущество, указанное в пункте 1 данного договора. При этом арендатор в период с 14.02.2008 по 30.06.2009 не выполнял договорные обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у последнего образовалась задолженность перед федеральным бюджетом в размере 911078 руб. 62 коп.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истца в части взыскания основного долга по договору аренды за указанный период.

В соответствии с пунктом 4.2.1. Типового соглашения об условиях договора аренды, являющегося приложением N 2 к договору от 14.02.2008 N 0557, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты платежей арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если последняя явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из содержания пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Установив фактические обстоятельства по делу, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обществом обязательств, указав при этом на то, что размер пени, установленный договором, почти в 3,5 раза больше ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, и обоснованно, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ уменьшил размер пеней до 100000 руб.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что договор аренды от 14.02.2008 является недействительным, поскольку на момент заключения спорного договора у Хабаровской КЭЧ отсутствовали полномочия на его подписание, подлежит отклонению, в связи с тем, что указанный договор заключался с участием собственника передаваемого в аренду имущества.

Неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 14.09.2009 по делу N А73-9292/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.