Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 февраля 2022 г. по делу N 8Г-761/2022[88-3814/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Анатийчук О.М, судей Куденко И.Е, Никулинской Н.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Диалог ДМ" к Дмитриевой ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи, содержание общедомового имущества и взыскании пени

по кассационной жалобе ООО "Диалог ДМ" на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Куденко И.Е, судебная коллегия

установила:

ООО "Диалог ДМ" обратилось в суд с иском к Дмитриевой А.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, ссылаясь на неисполнение ответчиком, как собственником жилого помещения по адресу: "адрес", обязанности по оплате.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены частично. С Дмитриевой А.М. в пользу ООО "Диалог ДМ" взыскана задолженность в размере 19 654, 81 руб.

Апелляционным определением Московского городского суда от 24 ноября 2021 года решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2020 года изменено: с Дмитриевой А.М. в пользу ООО "Диалог ДМ" взыскана задолженность в сумме 31 245, 36 руб.

В кассационной жалобе истец просит отменить апелляционное определение Московского городского суда в части установления законности выводов суда первой инстанции о применении для расчета стоимости услуг по содержанию общего имущества тарифа, установленного протоколом от 26 мая 2017г. N 3 и соответствующего снижении тарифа в период с 01 января 2019г. по 31 мая 2019г. на стоимость вывоза ТКО, а также исключения из расчета с 01 июня 2019г. начислений "Обслуживание ИТП"; изменить решение Бабушкинского районного суда города Москвы в части определения порядка применения тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома и отказа во взыскании пени, постановив по делу в указанной части новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции представитель К.Я. - Е. жалобу поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела. На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и следует из материалов дела, что с 04 декабря 2017г. ответчик Дмитриева А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в которой никто не зарегистрирован.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (протокол N 3 от 26 мая 2017 г.) утвержден договор на управление МКД с ООО "Дианик-Эстейт" (в настоящее время - ООО "Диалог ДМ"), утвержден состав общего имущества МКД, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, порядок изменения этого перечня, перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги управления в размере 34, 04 руб. за 1 кв.м общей площади помещений, принадлежащих собственникам.

С 26 мая 2017г. ООО "Диалог ДМ" является управляющей компанией МКД по адресу: "адрес".

Решением очередного общего собрания собственников помещения, оформленного протоколом N 4 от 28 ноября 2018 г. утвержден перечень и объем оказываемых услуг на период 2018-2019 г. с 01 декабря 2018 г. (приложение N 2); была утверждена смета расходов по управлению и эксплуатации МКД (приложение N 3); в платежную квитанцию включена оплата услуги электроснабжения принудительной системы вентиляции жилых помещений по фактическому расходы электрической энергии, распределенной в равных долях на кв.м площади, находящейся в собственности; установлен ежемесячный взнос в течение календарного года на закупку пятиступенчатых регуляторов скорости с защитой двигателя 6 (шести) штук со стоимостью работ на общую сумму ххх руб. в размере ххх руб. на один кв.м; в платежную квитанцию включена оплата услуг по техническому обслуживанию шлагбаума и диспетчеризации въезда-выезда в размере ххх руб. с жилого помещения ежемесячно; в платежную квитанцию включена оплата услуг по обслуживанию домофона в жилом помещении, при его наличии, в размере хх руб. с жилого помещения ежемесячно; утвержден размер оплаты за вывод ТКО (мусора) по фактическим расходам, распределенных в равных долях на кв.м площади, находящейся в собственности.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД (протокол N 2/2019 от 27 мая 2019 г.) принято решение расторгнуть договор управления МКД, заключенный с ООО "Диалог-ДМ" в одностороннем порядке с 01 июня 2019 г.; выбрать в качестве управляющей организации МКД ООО "Домэлеком"; утвердить условия договора управления, в том числе с 01 июня 2019 г. цены за услуги по содержанию и ремонт общего имущества в МКД в размере 34 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, сроком на 1 год; утвердить дополнительную услугу "дежурный по подъезду (консьерж) и цену за услугу в размере 310 руб. с квартиры (ежемесячно), включив ежемесячный платеж за данную услугу в единый платежный документ.

Выбранный собственниками способ управления домом реализован не был, договор управления МКД с ООО "Домэлком" не заключен, вновь избранная управляющая компания к управлению домом не приступила, решение о выборе новой управляющей компании администрацией г. "адрес" не принималось, до настоящего время управление многоквартирным домом по адресу: "адрес" осуществляет ООО "Диалог ДМ".

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2021 года отменить, дело направить в Московский городской суд на новое апелляционное рассмотрение.

Председательствующий:

Судьи: