Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2022 г. по делу N 33-12226/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Лагуновой О.Ю., при секретаре (помощнике) Кубикове Д.М., по докладу судьи Курочкиной О.А., заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле фио на решение Симоновского районного суда города Москвы от 03 августа 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец... а И.В. обратилась в суд с иском к ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" о признании права собственности на квартиры, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключены три договора об участии в ЖСК, на основании которых... а И.В. приобрела право собственности на квартиры N 381, N 349, N 454 по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства и оплатил ответчику вступительные, паевые и членские взносы, однако ответчик в нарушение условий Договоров не передает ей в собственность вышеуказанные квартиры.

В судебном заседании первой инстанции истец... а И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" в судебное заседание первой инстанции не явился, о слушании дела извещался, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представил.

В судебное заседание первой инстанции представитель 3-го лица АО "СУ N 155" не явился, о слушании дела извещался, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представил.

Конкурсный управлений АО "СУ N 155" фио в судебное заседание первой инстанции не явился, о слушании дела извещался.

В судебное заседание первой инстанции представитель 3-го лица Правительства Москвы не явился, о слушании дела извещался.

Судом постановлено решение, за... ой И.В. признано право собственности на квартиры N 381, N 349, N 454, расположенные по адресу: адрес.

Об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы просила фио, ссылаясь на то, что 15.07.2015 АО "СУ N 155" выдало фио смотровой ордер как будущему собственнику квартиры N 349 по строительному адресу:.., между ней и Управляющей компанией "Свитхом" заключен договор управления многоквартирным домом.

Определением от 20 января 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производству в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с тем, что к участию в деле не была привлечена фио Указанным определением, фио была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Данное обстоятельство является безусловным основанием к отмене оспариваемого по довода апелляционной жалобы решения.

24 мая 2021 года судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда постановлено апелляционное определение, которым Симоновского районного суда г. Москвы от 03 августа 2020 г. отменено. Постановлено новое решение, которым исковые требования... ой И.В. к ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" удовлетворены частично.

За... признано право собственности на квартиру в.., адрес: адрес.

За... ой И.В. признано право собственности на квартиру, расположенную в доме по адресу:.., имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10 этаже, секция 5, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 69, 7 кв.м, адрес: адрес.

В остальной части иска - отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба... - без удовлетворения.

Не соглашаясь с указанным апелляционным определением, лица, не привлеченные к участию в деле фио, фио обратились в суд с кассационными жалобами, ссылаясь на то, что именно с ними были заключены договоры на спорные квартиры, они оплачивали денежные средства за квартиры, именно им выдавались смотровые ордела, в то время как они признаны потерпевшими в рамках возбужденного уголовного дела в отношении... ой И.В. по факту мошенничества со спорными квартирами.

В дальнейшем, определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01 марта 2022 года указанное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 мая 2021 года отменено в части удовлетворения требований... ой И.В, а также отменено определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 года в части оставления без изменения вышеуказанного апелляционного определения.

При новом рассмотрении дела фио и фио были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (Т.4, л.д.27).

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, проверив материалы дела, выслушав позицию представителя соответчиков фио, фио по доверенности фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие других участников процесса, извещавшихся о слушании дела, обсудив доводы искового заявления, возражений ответчиков, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из письменных материалов дела, 10.09.2010г. между Правительством Москвы, ЗАО "СУ N 155", УФСБ России по г. Москве и Московской области заключен инвестиционный контракт.., предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству с отделкой и оснащением в полном объеме нежилого здания по адресу: адрес проектирования и строительства жилых домов со встроенно-проектными нежилыми помещениями, подземными и встроенно-проектными нежилыми помещениями, подземными и наземными гаражами-стоянками по адресам: адрес, мкр. 1, корп. 29А, 30А, 29Б, 30Б; адрес, мкр. 2. адрес.

В рамках реализации инвестиционного проекта заказчик-застройщик, привлекаемый им инвестор, обязались за счет собственных средств и (или) с привлеченных средств, произвести финансирование проектирование и строительство объектов, в том числе жилого дома по адресу: адрес, мкр. 1, вл. 30А.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - до 31.12.2012.

В целях удовлетворения потребностей в жилье физических лиц, был создан ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А".

26.09.2011 между ЗАО "СУ N 155" и ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" заключен договор инвестирования N СМаУ-ЖСК/30А, по условиям которого, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилых домах по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А, при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

В целях подтверждения участия соинвестора (привлеченных им третьих лиц) в реализации инвестиционного проекта (п. 6.2.2. настоящего договора) обязуется подписать со своей стороны и передать на подписью инвестору Акт о результатах реализации договора в течение 5 дней с даты получения от инвестора вышеуказанного акта.

Акт о реализации настоящего договора составляется на основании обмеров органов технической инвентаризации, документов о вводе Инвестиционного объекта в эксплуатацию, при условии внесения соинвестором инвестиционного взноса своевременно и в полном объеме, с уточнением объема общей площади помещений, почтового адреса инвестиционного объекта, размеров квартир, конкретных площадей, подлежащих оформлению в собственность соинвестора (членом ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А), Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец обосновала их тем, что 17.10.2011 между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ - N 155" и Компания", (Поверенный), действующим от имени ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и... ой И.В, заключен договор об участии в ЖСК N101109/Ж10282 по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, копр. 30А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее; пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: г. г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, на основании договора инвестирования N СУ-ЖСК/30А г, заключенного между ЖСК с ЗАО "СУ N 155".

После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 4 этаже, секция 9, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 70, 3 кв. м, неотъемлемой частью настоящего договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение N 1 к настоящему договору).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма

Справкой N 140 от 15.12.2011 "ЖСК "Нагатино-Садовники, ЗОА" подтвердило, что... а И.В. 19.10.2011 полностью оплатила паевой взнос в размере сумма за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А, со следующими проектными характеристиками: 2 - комнатная квартира, секция 9, этаж 4, номер на площадке 3, тип справа".

17.10.2011 между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" (Поверенный), действующим от имени ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" и... ой И.В, заключен договор об участии в 101109/Ж10283, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее; пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительству адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, на основании договора инвестирования N СУ-ЖСК/30А от 26.09.2011 г, заключенного между ЖСК с ЗАО "СУ N 155".

После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10 этаже, секция 5, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 69, 7 кв. м, неотъемлемой частью настоящего договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение N 1 к настоящему договору).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма

Справкой N 141 от 15.12.2011, "ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А", подтвердило, что... а И.В. 19.10.2011 полностью оплатила паевой взнос в размере сумма за квартиру, расположенную по адресу: г. N со следующими проектными характеристиками: 2 - комнатная квартира, секция 5, этаж 10, номер на площадке 1, тип слева".

Также истцом представлен договор от 17.10.2011 г, согласно которому, между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ - N 155 и Компания", являющемся Поверенным и действующим от имени ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А", и Г, заключен договор об участии в ЖСК N 101109/Ж10281, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, наложенные в Уставе ЖСК, с которыми он ознакомлен заранее; пайщик принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, на основании договора инвестирования N СУ-ЖСК/30А от 26.09.2011, заключенного между ЖСК с ЗАО "СУ N 155".

После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 30А, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 11 этаже, секция 8, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 84, 1 кв. м, неотъемлемой частью настоящего договора является "План квартиры" с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение N 1 к настоящему договору).

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма

Справкой N 139 от 15.12.2011 "ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" подтвердило, что... а И.В. 19.10.2011 полностью оплатила паевой взнос в размере сумма за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А, со следующими проектными характеристиками: 3 - комнатная квартира, секция 8, этаж 11, номер на площадке 3, тип справа.

02.06.2014 Мосгорсстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: адрес.

На основании распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 04.02.2013, утвержден адрес жилого дома: адрес.

Акт о реализации инвестиционного договора N СУ-ЖСК/30А, между ЗАО "СУ N 155" и ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" не подписывался, на запрос суда в адрес Правительства Москвы и МосгорБТИ проектная документация, в том числе, акты о результатах реализации инвестиционного договора и инвестиционного контракта, не представлены.

Определением от 20.01.2021 суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 8, 12, 131, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 28 "ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в совокупности, пришел к выводу, что договор от 17.10.2011 и справка N 139 от 15.12.2011 не могут явиться достаточным основанием для признания за... ой И.В. права собственности на спорную квартиру N 349, учитывая, что на нее существуют притязания фио, права требования которой включены в реестр требований кредиторов АО "СУ-155" в рамках дела о банкротстве данной организации.

При этом судом апелляционной инстанции учитывалось, что первичные учетные документы, подтверждающие поступление денежных сумм на счет ЖСК от... ой И.В, не сохранены, при этом... фио суду не представлены платежные документы, подтверждающие выплату ею вступительного, паевого и членского взноса за приобретаемое помещение.

Тогда как фио представлены в материалы дела, помимо договора об участии в ЖСК N 101109/Ж11462 от 25.11.2011, не только справка об оплате паевого взноса, но и платежные документы, подтверждающие выплату ею вступительного, паевого и членского взноса за приобретаемое помещение.

В соответствии с Протоколом N 242 от 25.11.2011 на заседании Правления ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" было принято решение о принятии фио в члены ЖСК, 15.07.2015 АО "СУ N 155" выдало фио смотровой ордер как будущему собственнику квартиры N 349 по строительному адресу:.., условный номер 3. 22.11.2016 между ней и Управляющей компанией "Свитхом" заключен договор управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, учитывая также сообщение адрес "СУ-155" старшему оперуполномоченному 4 отделения ОЭБ и ПК, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного 17.02.2021г. по факту мошеннических действий в отношении спорной квартиры, из которого следует, что по имеющимся в распоряжении конкурсного управляющего бухгалтерского учета и базы продаж, сведения о контрагенте или клиенте... ой И.В. отсутствуют, квартира с названными характеристиками была реализована ЖСК "Нагатино-Садовники, 30А" физическому лицу - фио по договору об участии в ЖСК, и была оплачена фио в размере сумма, определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2016 по делу N А41-1022/2016 требование фио о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Нагатино-Садовники, мкр.1, вл. 30А, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 11 этаже, секция 8, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 85, 44 кв. м" оплаченной стоимостью сумма, включена в реестр требований о передаче жилых помещений АО "СУ-155", пришел к выводу о том, что... ой И.В. в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру должно быть отказано.

Как было указано выше апелляционное определение от 24 мая 2021 года в указанной части оставлено без изменения.

При этом рассматривая дело по существу по правилам производства в суде первой инстанции в части требований... ой И.В. о признании права собственности по вышеуказанным основаниям на квартиры 381 и 454, расположенные по адресу: адрес, судебная коллегия полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что фио и фио признаны потерпевшими в рамках возбужденного в отношении... ой И.В. уголовного дела по факту мошенничества с указанными квартирами, поскольку именно с ними заключались договоры, им выдавались смотровые ордера, им оплачены в полном объеме взносы за спорные квартиры. Копии таких документов приобщены к материалам дела.

При этом... ой И.В. не представлены платежные документы, подтверждающие выплату ею вступительного, паевого и членского взноса за приобретаемые помещения.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отказе... ой И.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиры 381и 454, расположенные по адресу: адрес, поскольку представленные... ой И.В. документы с учетом установленных по делу обстоятельств не могут являться основанием для признания за истцом такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда города Москвы от 03 августа 2020 года в части удовлетворения исковых требований... ой И.В. о признании права собственности на квартиры N 381 N 454, расположенные по адресу: адрес отменить, принять в данной части новое решение.

В иске... ой Ирины Валентиновны о признании права собственности на квартиры N 381 N 454, расположенные по адресу: адрес, отказать.

Председательствующий:

Судьи: