Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2022 г. по делу N 33-28356/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Атаманюк А.Г.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М, дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ "Чертановская, д. 43 корп. 2" по доверенности фио на решение Чертановского районного суда адрес от 22 декабря 2021 года, которым постановлено: исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио Агаяр оглы, фио Фикрета оглы, фио фио кызы, фио Алиш кызы в пользу ТСЖ "Чертановская, д.43, корп.2" задолженность за коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 28.02.2021 в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Чертановская 43 корпус 2" обратился в суд к ответчикам Алиеву Ф.А.о, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, Алиеву Э.Ф.о, Алиевой С.Ф.к. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за пользование одним дополнительным койко-местом в занимаемой комнате, пени, расходов по оплате госпошлины, указывая на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 года N558-СоцК-14/12/12, протокола N1 от 23.04.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, протокол N1 от 17.03.2018.

Ответчики Алиев Ф.А.о, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, Алиев Э.Ф.о, Алиева С.Ф.к. постоянно зарегистрированы в общежитии по адресу: адрес. Ответчики занимают комнату N2 квартиры N138 по указанному адресу. Дополнительную комнату N1 в данной квартире, площадью 9, 1 кв.м ответчики занимают самовольно, без разрешения собственника ПАО марка автомобиля. Доступ в квартиру представителей ТСЖ и собственника - ПАО марка автомобиля ограничили. Таким образом, ответчики обязаны ежемесячно оплачивать стоимость дополнительного койко-места из расчета сумма за одно койко-место в дополнительной комнате N1 пл. 9, 1 кв.м в период с 01.05.2019 до 01.03.2020 и с 01.03.2020 по настоящее время в размере сумма в месяц. Ответчики коммунальные услуги в период с 01.05.2019 по 28.02.2021 в полном объеме не оплачивали, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, задолженность за пользование койко-местом в дополнительной комнате N1 в период с 01.05.2019г. по 28.02.2021г. составляет сумма На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков фиоо, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, фиоо, Алиевой С.Ф.к. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 28.02.2021 в размере сумма, за пользование койко-местом в дополнительной комнате N 1 за период с 01.05.2019 по 28.02.2021 в размере сумма, пени за период с 11.03.2019 по 31.03.2020 в размере сумма Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ адрес и третьего лица фио по доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Пояснил суду, что задолженность взыскивается за период по март 2021 года, когда квартира была в собственности фио. ТСЖ "Чертановская, д. 43 корп. 2" выполняет функции управляющей компании, имеются договоры на поставку услуг жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики Алиев Ф.А.о, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, Алиев Э.Ф.о, Алиева С.Ф.к. в судебное заседание не явились, извещены должным образом, обеспечили явку представителя.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил суду, что дом является муниципальной собственностью, полномочий по сбору денежных средств у истца не имеется; временные положения истца и фио марка автомобиля, как внутренние локальные акты, распространяются только на работников организации, ответчики не являются работниками фио.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "Чертановская 43 корпус 2" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "Чертановская дом 43 корпус 2" и третьего лица фио марка автомобиля по доверенности фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

В судебном заседании установлено, что ответчики Алиев Ф.А.о, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, Алиев Э.Ф.о, Алиева С.Ф.к. проживают по адресу: адрес, занимают комнату N2 площадью 18, 9 кв.м, а так же самовольно заняли дополнительную комнату N1 в данной квартире, площадью 9, 1 кв.м.

В соответствии с Временным положением о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в общежития фио, стоимость оплаты жилья и коммунальных услуг в общежитии фио, расположенном по вышеуказанному адресу, устанавливается в зависимости от категории поживающих граждан: жильцов, имеющих постоянную регистрацию, - по тарифам на жилищно-коммунальные услуги адрес на основании постановлений Правительства Москвы РФ от 13.12.2016 N848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", а так же постановлений Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N307, от 26.11.2013 N748-ПП.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 адрес кодекса РФ и п. 4.5. Договора управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес 27.02.1995г. по 01.03.2021г. являлся общежитием и принадлежал на праве собственности ПАО "Завод имени фио" (фио). С сентября 2012 года квитанции на оплату проживающим гражданам в жилом фонде ПАО фио предъявлял ТСЖ "Чертановская 43 корпус 2", платежи за жилищно-коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с Временным положением о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в общежитиях фио, стоимость оплаты жилья и коммунальных услуг в общежитии фио, расположенном по адресу: адрес, устанавливается в зависимости от категории проживающих в нем граждан: жильцов, имеющих постоянную регистрацию - по тарифам на жилищно-коммунальные услуги адрес на основании ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, а так же Постановлений Правительства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Временного положения, действующего в период с 01.01.2019 по 31.12.2019, для жильцов, имеющих постоянную регистрацию, в случаях проживания на жилой площади общежития сверх установленной нормы 6 кв.м, на одного человека, стоимость дополнительного койко-места оплачивается из расчета сумма за одно койко-место в месяц в занимаемой комнате и сумма за одно койко-место в дополнительной комнате.

Установив, что за период с 01.05.2019 г. по 28.02.2021 г, ответчикам начислено за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма (л.д.15-21), указанная задолженность не оплачена, суд первой инстанции, применив приведенные выше нормы закона, пришел к выводу о взыскании с них в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере сумма за период с 01.05.2019 по 28.02.2021.

На основании п. п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица с ответчиков в пользу истца взысканы пени на указанную выше сумму за период с 11.06.2019 по 13.05.2021 г, размер которых уменьшен судом по основаниям ст. 333 ГК РФ до сумма.

В части взыскания задолженности за пользование дополнительным койко-местом за период с 01.05.2019 по 28.02.2021 в размере сумма судом отказано.

Установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 30 октября 2020 года признано право собственности право собственности адрес на объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные по адресу: 1. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9085); 2. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9011) 3. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9083); 4. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9061); 5. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9020); 6. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9051); 7. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9013); 8. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9042); 9. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:8994); 10. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9039); 11. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9026); 12. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:8971); 13. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007005:9072); 14. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007001:2921); 15. Москва, адрес (кадастровый номер 77:05:0007001:2804); 16. Москва, адрес, комната N 1; 17. адрес, комната N 2. (л.д.74-78)

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021г. решение Арбитражного суда адрес от 30 октября 2020 года по делу N А40-334054/19 в обжалуемой части отменено. В иске о признании права собственности адрес на объект недвижимого имущества - квартиру 114 по адресу адрес, (кадастровый номер 77:05:0007001:2804) отказано (л.д.79-81).

Отказывая в части требований о взыскании платы за пользование койко-местом в дополнительной комнате, суд первой инстанции исходил из того, что дополнительная комната ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, статус общежития жилым домом утрачен, здание по адресу: адрес, в котором находится занимаемое ответчиками жилое помещение, является муниципальной собственностью, собственником оплата за пользование дополнительной площадью не установлена. Отказ во взыскании основной задолженности повлек отказ во взыскании начисленных на нее пени.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции и считает, что они основаны на правильном установлении имеющих значение для дела обстоятельств, представленных доказательствах и нормах материального права.

В апелляционной жалобе представитель истца указывает на то, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются ст.ст. 155, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, в период, за который производится взыскание, истец являлся управляющей компанией общежития с правом сбора денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг, стоимость платы за проживание установлена утвержденными собственником жилых помещений (на тот момент фио) Временными положениями "О порядке расчета стоимости оплаты за проживание в зданиях фио, находящихся в управлении ТСЖ", период взыскания ограничен с 01.05.2019 до 28.02.2021 гг, то есть до вступления в законную силу решения Арбитражного суда о признании права собственности адрес на общежитие.

Приведенные доводы фактически повторяют правовую позицию заявителя, изложенную им при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили в решении надлежащую оценку. Вновь приведенные в апелляционной жалобе эти доводы выводов суда не опровергают и отмену обжалуемого решения не влекут.

Из содержания ч. 2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 4 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ о порядке их применения, при разрешении вопроса о взыскании платы за жилое помещение суду, в частности, необходимо установить, какое помещение предоставлено нанимателю, на каком праве оно предоставлено, какова его площадь, каким актом урегулирован вопрос об оплате за это помещение.

Решение Арбитражного суда адрес от 30 октября 2020 г, содержит указание на незаконность приватизации общежития в собственность юридического лица.

Комнату N 2 в квартире по адресу: адрес семья фио занимает по договору социального найма от 25 июня 2021 г, заключенному ДЖП и адресМосквы на основании решения Чертановского районного суда адрес от 29.02.2012 г. (л.д. 85-86).

Поскольку оплата за пользование дополнительной площадью - комнатой N 1 -между сторонами не согласована, истец ответчиков не извещал об утверждении указанных выше временных положений, у последних отсутствовала возможность отказаться от использования дополнительной комнаты в квартире с учетом установления платы, оснований для взыскания задолженности за пользование дополнительной комнатой у суда не имелось.

С учетом изложенного, истец, как лицо, осуществлявшее фактическое управление домом, мог бы рассчитывать на взыскание своих реальных затрат, связанных с самовольным проживанием ответчиков в комнате N 1 (неосновательное обогащение), однако, данных о таких затратах истца суду не представлено и соответствующих требований не заявлялось.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, нарушения норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от 22 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи