Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 августа 2022 г. по делу N 33-29056/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Левшенковой В.А, судей Мищенко О.А, Куприенко С.Г, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомичевой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.

гражданское дело Нагатинского районного суда г. Москвы N 2-6225/2021 по апелляционной жалобе представителя ответчиков Сластенина С.Ю, Сластениной А.А. по доверенности Салахутдиновой О.С. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" удовлетворить.

Взыскать с Сластенина Сергея Юрьевича, Сластениной Александры Андреевны солидарно в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 86 213 рублей 66 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 786 рублей 41 коп,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" обратился в суд с иском к Сластенину С.Ю, Сластениной А.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01 марта 2019 года по 31 июля 2020 года в сумме 86 213 рублей 66 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 786 рублей 41 коп, указав, что Сластенин С.Ю, Сластенина А.А являются собственниками квартиры N 272, расположенной по адресу: адрес, и зарегистрированы в ней.

В период с 22 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК "ДОМС" на основании Договора N ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22 сентября 2018 года, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ между ООО УК "ДОМС" и ООО "Московская обувная фабрика им. Муханова" (далее - ООО "ФиМ") (Застройщиком).

В соответствии с п. 3.1.18 Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01 января 2019 года по настоящее время ООО УК "ДОМС" осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018 года по 20 декабря 2018 года (Протокол N Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет 45 рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018 года по 20 декабря 2018 года (Протокол N Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК "ДОМС" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения N 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения N 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения N 96060967 от 09.01.2019 г.

Как указывает истец, согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 13 июля 2021 года за период с 01 марта 2019 года по 31 июля 2020 года общая стоимость оказанных ответчикам услуг составила 87 633 рубля 04 коп.; за указанный период от ответчиков поступила оплата на сумму 703 рубля 38 коп, перерасчет составил 716 рублей, таким образом, сумма задолженности составляет 86 213 рублей 66 коп.

Ответчики неоднократно письмами предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако в добровольном порядке задолженность не погашали, в связи с чем истец был вынужден обратиться к мировому судье судебного участка N 45 района Орехово-Борисово Южное г. Москвы с заявлением о выдаче судебного приказа.

14 января 2020 года и 30 сентября 2020 года были вынесены судебные приказы в отношении ответчиков, которые отменены определениями мирового судьи от 15 июня 2020 года и 01 октября 2020 года в связи с поступившими от ответчиков возражениями относительно исполнения данных судебных приказов.

Поскольку в настоящее время ответчики продолжают уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" по доверенности Лучина А.Ю. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Сластенин С.Ю, Сластенина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности Салахутдиновой О.С, которая против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчиков Сластенина С.Ю, Сластениной А.А. по доверенности Салахутдинова О.С. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" по доверенности Лучина А.Ю. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Сластенин С.Ю, Сластенина А.А. не явились, извещены надлежаще. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.

Согласно требованиям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 2, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела Сластенин С.Ю, Сластенина А.А являются собственниками квартиры N 272, расположенной по адресу: адрес, и зарегистрированы в ней.

Также судом установлено, что Решением N 05/21 единственного участника ООО УК "ДОМС" от 13 октября 2021 года наименование общества изменено на ООО УК "ВЫСОТА 4884.СЕРВИС".

Согласно представленной в материалы дела справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 13 июля 2021 года за период с 01 марта 2019 года по 31 июля 2020 года общая стоимость оказанных ответчикам услуг составила 87 633 рубля 04 коп.; за указанный период от ответчиков поступила оплата на сумму 703 рубля 38 коп, перерасчет составил 716 рублей, таким образом, сумма задолженности составляет 86 213 рублей 66 коп.

Проверив расчет истца, суд первой инстанции согласился с ним, поскольку он является арифметически правильным и подтверждается представленными в материалы дела документами.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходил их того, что ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, в отношении них были вынесены судебные приказы о погашении задолженности, которые были отменены в связи с поступившими от ответчиков возражениями относительно исполнения судебных приказов, при этом доказательств исполнения своих обязательств перед истцом ответчики не представили и до настоящего времени уклоняются от внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, оценив приведенные выше обстоятельства и доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, при этом суд учел, что решение общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018 года по 20 декабря 2018 года (Протокол N Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.), которым утверждены тарифы для оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на дату рассмотрения дела судом недействительным не признано и подлежит исполнению всеми собственниками многоквартирного дома, в связи с чем суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что оплата за коммунальные услуги начисляется истцом по повешенному тарифу как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не выполнено предписание Мосжилинспекции о применении иных тарифов при расчете ЖКУ, суд первой инстанции во внимание не принял, поскольку данное предписание на момент рассмотрения настоящего дела является предметом обжалования в Арбитражном суде г. Москвы и в законную силу не вступило.

При таких обстоятельствах с Сластенина С.Ю, Сластениной А.А. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 86 213 рублей 66 коп, На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца солидарно взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 786 рублей 41 коп...

В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на неправомерность ссылки в решении суда на решение общего собрания собственников, поскольку решение указанного собрания является ничтожным; истец неправомерно включил затраты на электроснабжения для СОИ.

Указанные доводы не ведут к отмене или изменению решения суда. Истцом в материалы дела представлены все необходимые доказательства законности деятельности ООО "УК "ДОМС" в качестве управляющей организации в спорный период. Доводы относительно ничтожности решения общего собрания, судебная коллегия отклоняет, поскольку сведений о ничтожности решения общего собрания собственников в материалах дела не имеется. Решением общего собрания собственников, проводимого в очно-заочной форме в период с 08 ноября 2018 г. по 20 декабря 2019 г. (Протокол N Я-КI /1 -И от 28.12.201 8 г.) было решено установить стоимость коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными государственными органами власти па основании требований действующего законодательства РФ и г. Москвы. Утвердить размеры платы с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес для собственников квартир и нежилых помещений в размере сорок пять рублей за квадратный метр помещения собственника в месяц (структура и порядок расчета платы определяется в соответствии с действующим законодательством в договоре управления многоквартирным домом), за оказание услуг службы контроля в размере девять рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц (пункт 5).

Правовых оснований для суждения об их ничтожности по материалам дела объективно не имеется.

Соответствующие письма Жилищной инспекции по ЮАО города Москвы, на которые ссылается сторона ответчика, по своему содержанию именно о ничтожности решений данного общего собрания по существу не свидетельствуют.

По основаниям оспоримости решения этого общего собрания в рамках судебного решения недействительными не признавались.

Согласно письму Мосжилинспекции от 21 октября 2019 года многоквартирный дом по вышеуказанному адресу включен в реестр лицензий адрес именно на основании решения общего собрания от 28 декабря 2018 года N Я-К1/1-И.

Кворум на данном общем собрании составлял 55, 31% голосов от общего числа голосов собственников, а все решения на этом общем собрании приняты более чем 85% голосов от числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании, в связи с чем общее собрание являлось правомочным по правилам ст. 45, 46 ЖК РФ.

Услуги "службы контроля" и "обеспечения внутриобъектного режима" по своему содержанию носят идентичный характер, направленный на обеспечение охранных услуг в данном многоквартирном доме, тариф на который прямо утвержден решением общего собрания от 28 декабря 2018 года N Я-К1/1-И.

Вопрос о правомерности примененной ООО УК "Высота 4884.Сервис" методики расчетов начислений за электроэнергию на общедомовые нужды в отдельные периоды без дифференциации по времени суток является предметом самостоятельного арбитражного судебного разбирательства (дело N А40-279795/21) в рамках оспаривания со стороны ООО УК "Высота 4884.Сервис" соответствующего предписания Мосжилинспекции от 20 сентября 2021 года N РЛ-Ю-01613/2 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды.

Решение арбитражного суда на момент вынесения решения суда первой инстанции не вступило в законную силу; а в настоящее время, как пояснил представитель истца будет произведен перерасчет в соответствии с предписанием Мосжилинспекции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.