Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2022 г. по делу N 33-30381/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Ланиной Л.Е, Мошечкова А.И, при помощнике Мхиссин С.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское

дело N 2-3687/2021 по апелляционной жалобе Кочергиной Н.П. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2021 г, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "НВР-Сервис" к Кочергиной Н.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Кочергиной Н.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НВР-Сервис" сумму неосновательного обогащения в размере 334 243 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 725 руб. 64 коп, 5 219 руб. 69 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 5 219 руб. 69 коп,

УСТАНОВИЛА:

ООО "НВР-Сервис" обратилось в суд с иском к Кочергиной Н.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником земельного участка N***, расположенного на территории жилого комплекса "***" по адресу: ***.

Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса "Новорижский", предоставляет ответчику комплекс услуг: охрана, содержание и обслуживание дорог, ландшафтной и прочей инфраструктуры, систем ливневой канализации, вывоз ТБО, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг по поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка. За весь период обслуживания в ЖК стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат истца и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка. Стоимость услуг закреплена приказами N Р/НВР-05.08/18 от 05.08.2018, N К/НВР- 05.08/18 от 05.08.2018, N Р/НВР-14.01/19 от 14.01.2019, N К/НВР-14.01/19 от 14.01.2019, N Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020, NК/НВР-28.02/20 от 28.02.2020 за подписью генерального директора ООО "НВР-Сервис" Стукова А.В, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию инженерной инфраструктуры. ООО "НВР-Сервис" утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры, инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК, на основании которых установлен порядок определения стоимости инженерных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК. Объекты инфраструктуры являются общими на всей территории ЖК, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном использовании. Автономное использование земельных участков как застроенных, так и без строений невозможно. Истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО "НВР-Сервис" на оказание сервисных услуг в ЖК, оставленное без ответа.

За Кочергиной Н.П. образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 30.09.2020 в размере 334 243 руб, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сбереженных денежных средств за представление права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями за период с 01.08.2018 по 06.02.2021 составила 27 725 руб. 64 коп, расходы по оплате госпошлины 5 219 руб. 69 коп.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик, полагая его незаконным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления (рушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено пущенная выгода).

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что Кочергина Н.П. на основании свидетельства о регистрации 50-50-08/143/2009-001 является собственником земельного участка N ***, расположенного на территории жилого комплекса "***" по адресу: ***.

ЖК "Новорижский" был построен как единый жилой комплекс, с единой инфраструктуры в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы Истринского муниципального района Московской области N56444/8 от 25.08.2016. Жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: ***. По границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатации, инженерные сети и объекты электрического хозяйства водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкого, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.

ООО "НВР-Сервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса "Новорижский", предоставляет расположенным на его территории собственникам земельных участков, домовладений, включая ответчика, комплекс услуг: - охрана, содержание и обслуживание дорог, ландшафтной и прочей инфраструктуры, систем ливневой канализации, вывоз ТБО, вследствие чего несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг по поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

В ЖК стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат истца и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка, закреплена приказами N Р/НВР-05.08/18 от 05.08.2018, N К/НВР- 05.08/18 от 05.08.2018, N Р/НВР-14.01/19 от 14.01.2019, N К/НВР-14.01/19 от 14.01.2019, N Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020, NК/НВР-28.02/20 от 28.02.2020 за подписью генерального директора ООО "НВР-Сервис" ***, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию инженерной инфраструктуры.

ООО "НВР-Сервис" утверждены Регламент расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры, инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК, на основании которых установлен порядок определения стоимости инженерных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК (Приказом NР/НВР-05.08/18 от 05.08.2018).

Объекты инфраструктуры являются общими на всей территории ЖК, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют. Автономное использование земельных участков как застроенных, так и без строений невозможно.

Истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО "НВР-Сервис" на оказание сервисных услуг в ЖК, ответа не получил.

Поскольку ответчик осуществляет пользование объектами инфраструктуры территории ЖК "Новорижский", с огласно представленному истцом расчету за ним образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 30.09.2020 в размере 334 243 руб, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сбереженных денежных средств за представление права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями за период с 01.08.2018 по 06.02.2021 составляет 27 725 руб. 64 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, нашел его правильным, арифметически верным.

Представитель ответчика представил свой расчет иска, о назначении по делу судебной финансово-экономической экспертизы не ходатайствовал, пояснил, что в настоящем гражданском деле такого рода экспертиза не требуется, поскольку Кочергина Н.П. является собственником земельного участка, однако объектами инфраструктуры, дорогами, инженерными коммуникациями не пользуется, проживает в г. Москве и не приезжает на территорию ЖК.

В материалы дела истцом в подтверждение заявленных требований представлены Проект планировки территории для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения ООО "Строительная корпорация; Свидетельства о государственной регистрации права; Соглашение от 01.08.2018, заключенное между ООО "Монолитстройсервис" и ООО "НВР-Сервис"; Статистическая справка о количестве заключенных договоров; Договор сервисных услуг N 01-04-367/НВР/Су от 01.04.2018, заключенный между Кочериной Н.П. и ООО "Монолитстройсервис"; Договор аренды недвижимого имущества N Проф-НВР/18 от 01.08.2018, Акты об оказании услуг, счет-фактуры по данному договору; Справки по фактически понесенным затратам за период с 01.08.2018 по 30.09.2020; Договор N1 - ТС на обслуживание технических систем от 01.04.2019, Акты об оказании услуг, счет-фактуры, платежные поручения по данному договору; Договор N290-18 от 27.07.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО ЧОП "ФОРПОСТ-ГАРАНТ", Акты оказанных услуг, платежные поручения по данному договору; Договор N39/18 от 27.07.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО ЧОП "ИНКОМ-ОХРАНА", Акты оказанных услуг, платежные поручения по данному договору; Договор N03-20-18 от 30.07.2020, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО ЧОП "ГРАНИТ", Акты оказанных услуг, платежные поручения по данному договору; Договор N 415-18 от 01.08.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО "Промэксплуатация" на оказание услуг по уборке территории мест общего пользования, Акты оказанных услуг, счет-фактуры, платежные поручения по данному договору; Договор N 010419 от 01.04.2019, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО "Престиж-Строй" на оказание услуг ремонту дорог и тротуаров, Акты о приемке выполненных работ, счет-фактуры, платежные поручения по данному договору; Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N 544-20 от 31.01.2020, заключенный между ООО "Монолитстройсервис" и ООО "НВР-Сервис" счет-фактуры, платежные поручения по

данному договору; Договор на ландшафтные работы N ЛС-НВР от 01.08.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО "Миллениум Парк", Акты оказанных услуг, счет-фактуры, платежные поручения по данному договору; Договор N Р/8 возмездного оказания услуг от 01.08.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО "ИНКОМ - Системы Безопасности и Мониторинга" по оказанию услуг по предоставлению доступа к системе заказа пропусков для коттеджных поселков, Акты оказанных услуг, платежные поручения по данному договору; Договор N 407-18 на вывоз мусора от 01.08.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО "Промэксплуатация", Акты оказанных услуг, платежные поручения по данному договору; Договор N РР0-2018-0003248 по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными расходами от 14.12.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО "Рузский региональный оператор", Акты оказанных услуг, счет-фактуры, платежные поручения по данному договору; Договор N ТО/МСС-НВР от 01.08.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО "Монолитстройсервис" по техническому обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры, Акты оказанных услуг, счет-фактуры, платежные поручения по данному договору; Договор N Проф-НВР/18 от 01.08.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО "Профи-Лэнд", Акты об оказании услуг с ООО "Профи-Лэнд", счет-фактуры и платежные поручения по оказанным услугам; Договор NБУ-299 возмездного оказания услуг от 01.08.2018, заключенный между ООО "НВР-Сервис" и ООО "Аутсорсинг-РИЭЛТ" на оказание услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета, счет-фактуры, платежные поручения по оказанным услугам; Договор аренды N258 от 04.06.2018, заключенный между ООО "Монарх" и ООО "НВР-Сервис", счет-фактуры, платежные поручения по оплате аренды.

Согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора районный суд учитывал, что на территории ЖК "Новорижский" расположено 863 земельных участков, которыми владеют на праве собственности физические лица, из которых 710 собственников земельных участков, выразили свое согласие на оказание сервисных услуг, предусмотренных базовым перечнем в соответствии с приложением N2 к заключенным договорам, оказываемых эксплуатирующей организацией, что в процентом соотношении составляет 82, 27% от числа всех собственников земельных участков ЖК "Новорижский".

Также суд принял во внимание, что ранее 01.04.2018 ответчиком Кочергиной Н.П. был заключен договор сервисных услуг N 01-04-367/НВР/СУ с ООО "Монолитстройсервис" на предоставление услуг и права пользования объектами инфраструктуры поселка "Новорижский".

Районный суд по результатам анализа представленных доказательств в совокупности, пришел к выводу, что они подтверждают объем и размер понесенных истцом расходов по содержанию объектов инфраструктуры, инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК, необходимость и целесообразность несения таких расходов, признал заявленные требования подлежащими удовлетворению, и взыскал с ответчика Кочергиной Н.П. в пользу ООО "НВР-Сервис" сумму неосновательного обогащения в размере 334 243 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 725 руб. 64 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 219 руб. 69 коп.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, исходил из того, что за период с с 01.08.2018 по 30.09.2020 ответчикам были предоставлены услуги по организации обслуживания инфраструктуры ЖК "Новорижский", и понесенные ООО "НВР-Сервис" затраты направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов и земельных участков, в связи с чем, освобождение ответчика от несения общих расходов приведет к возникновению у него неосновательного обогащения за счет других собственников домовладений и земельных участков в коттеджном поселке. Представленный истцом расчет стоимости оказанного ответчикам объема услуг доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, не опровергнут.

Судебная коллегия отмечает, что согласно расчетам истца, выпадающая на ответчика доля неосновательного обогащения в связи с обслуживанием ЖК "Новорижский" составляла ежемесячно в период с августа 2018 по март 2019 г. сумму 12512 руб, далее по февраль 2020 сумму 12887 руб, а затем по сентябрь 2020 сумму 13145 руб. Экономическая обоснованность данных затрат является общей для всех собственников земельных участков в коттеджном поселке и подтверждается выводами предоставленного в материалы настоящего дела заключения экспертов АНО "***" от 16.11.2021, которое было составлено в рамках рассмотрения аналогичного гражданского дела, в связи с чем судебная коллегия принимает его в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства. Согласно выводам экспертов ежемесячный объем экономически обоснованных расходов на содержание ЖК "Новорижский" варьировался с августа 2018 г. по февраль 2020 от 12409 до 12907 руб, а с марта 2020 составляет 13727 руб, что подтверждает обоснованность расчетов истца.

Суд первой инстанции верно отклонил доводы ответчика о необоснованном возложении на нее обязанности по несению расходов ввиду неиспользования своего земельного участка, поскольку данное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка, по содержанию общего имущества.

Также обоснованно отклонил суд доводы о том, что коттеджный поселок "Новорижский" не является объединением, созданным собственниками домовладений, а ООО "НВР-Сервис" органом управления коттеджного поселка, наделенным властными полномочиями в отношении территории коттеджного поселка "Новорижский", сторонами не заключены договоры на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский", так как объекты инфраструктуры, находящиеся на территории жилищного комплекса "Новорижский" зарегистрированы в установленном порядке с присвоением кадастровых номеров, введены в эксплуатацию на основании разрешений Администрации Истринского муниципального района, право на содержание и управление данными объектами возникло у истца на основании договора аренды, в связи с чем, понесенные истцом расходы являлись необходимыми для надлежащего исполнения ООО "НВР-Сервис" функций по временному владению и пользованию объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК "Новорижский". В то же время эксплуатируемые истцом объекты инфраструктуры являются объектами общего пользования, предназначены для удовлетворения потребностей в коммунальных услугах и объектах благоустройства всех собственников земельных участков в границах определенной территории, включая ответчиков, доступ к этим услугам и объектам не может быть персонифицирован.

Относимых и допустимых доказательств оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, оплаты услуг сторонним организациям, в том числе по вывозу мусора, охране, уборке, озеленении территории общего пользования, выплате заработной платы стороной ответчика не представлено.

Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории жилого комплекса презюмирует обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах жилого комплекса предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Поддержание истцом инфраструктуры позволяет ответчику с меньшими затратами проехать по имеющимся дорогам к принадлежащим им земельным участкам, подключиться к инженерным и электрическим сетям, воспользоваться иными имеющимися объектами и благами, нежели в их отсутствие либо нахождении в упадке заниматься восстановлением либо созданием.

Выводы суда первой и апелляционной инстанции мотивированы, основаны на обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Материальный закон истолкован и применен судом первой инстанции правильно, с учетом установленных обстоятельств дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение постановленного решения суда и апелляционного определения в кассационном порядке, не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с вынесенным по делу решением, признает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи