Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2022 г. по делу N 33-30674/2022

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буряковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Колесниковой О.А. по доверенности фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 10 февраля 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с Колесниковой Ольги Александровны в пользу ТСН "Онли" сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины на сумму сумма

У с т а н о в и л а:

Истец ТСН "Онли" обратился в суд к ответчику Колесниковой О.А. с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2019 г. по декабрь 2019 года в размере сумма, а также о взыскании расходов в виде государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что Колесникова О.А, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и в соответствии с жилищным и гражданским законодательством обязана производить оплату жилья и коммунальных услуг, однако, свои обязательства ответчик не выполняет, оплата жилищно-коммунальных услуг ей производится частично, до настоящего времени задолженность не погашена, судебный приказ отменен.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание суда первой инстанции явился, представил дополнения к иску, просил иск удовлетворить в полном объеме, а также взыскать госпошлину.

Ответчик Колесникова О.А. в суд первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности, представившего отзыв, в котором просил в иске отказать, т.к. данное помещение является нежилым, на апартаменты не распространяется действие жилищного законодательства, апартаменты сданы только 24.01.2020 г, подписан акт, размеры тарифов не подтверждены, каждый месяц разные суммы.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчик Колесниковой О.А. по доверенности фио, ссылаясь, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца фио и ответчика фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Колесникова О.А. является собственником нежилого помещения - апартаментов, расположенных по адресу: адрес, апарт.81, на основании договора NДДУ АС-092/М-Р/К-Е участия в долевом строительстве от 20.06.2017 г, переданного по Одностороннему акту передачи объекта от 27.12.2018 г.

Согласно п. 3, 2.3, п. 5.3, Договора N ДДУ АС-092/М-Р/К-Е участия в долевом строительстве от 20.06.2017 г. ответчик несёт расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием Помещения и общего имущества Здания, работ по управлению Зданием, пропорционально доле ответчика, с даты подписания ответчиком и застройщиком передаточного акта Помещения либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передачи Помещения ответчику.

На ответчика, как участника долевого строительства по Договору N ДДУ АС-092/М- Р/К-Е участия в долевом строительстве от 20.06.2017 г. распространяются положения ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Момент передачи ключей от Помещения не определяет момент возникновения обязанности ответчика по содержанию его Помещения.

Управление зданием с 28.11.2018 г. на основании протокола N1 Общего собрания собственников помещений в здании от 20.10.2018 г. осуществляет ТСН "Онли".

На момент подачи искового заявления ТСН "Онли" за период с февраля 2019 года по декабрь 2019 года, плата за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчиком вносилась нерегулярно, при этом задолженность составила сумма Поскольку задолженность в добровольном порядке погашена не была, истец обратился в суд с иском о взыскании суммы задолженности.

26.12.2019 г. судебный приказ N2-1242/19 мировым судьей судебного участка N209 адрес от 28.10.2019 г, отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Представленный истцом расчет просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг проверен судом и признан арифметически верным как в части задолженности за жилое помещение, отопление, подогрев воды и холодную воду, так и иные суммы, указываемые в единых жилищных документах.

Здание, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 02 июля 2018 г. N 77-208000-008446-2018 не имеет в своём составе жилых помещений, в связи с чем является полностью нежилым объектом недвижимости.

Поставка электрической энергии (мощности) в Здание, осуществляется по нерегулируемым ценам, в связи с тем, что потребители электрической энергии (мощности) в Здании, которыми являются собственники помещений в Здании в лице Товарищества собственников недвижимости "ОНЛИ", не относятся к категориям потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (Приложение N 1 к Основам ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике (утв. постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2011 г. N 1178; п. 5 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442)).

Электрическая энергия (мощность) реализуется на розничных рынках на основании договоров, обеспечивающих продажу электрической энергии (мощности): договора энергоснабжения; договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).

Согласно Договора энергоснабжения N 76503266 от 20.12.2018 г. заключённого между адрес и ТСН "ОНЛИ", электрическая энергия поставляется в Здание по нерегулируемым ценам, определяемым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для первой ценовой категории (п. 1.1. Приложения N 4 к Договору энергоснабжения N 76503266 от 20.12.2018 г.) (Приложение N 2 к настоящему Отзыву).

20 октября 2018 г. общим собранием собственников помещений в Здании, было приняты решения о выборе способа управления Зданием - Товариществом собственников недвижимости; о создании ТСН "ОНЛИ".

Принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации) относится к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости.

Высшим органом ТСН "ОНЛИ" является общее собрание членов ТСН "ОНЛИ" (п. 8.1 Устава ТСН "ОНЛИ"), 05 января 2019 г. членами ТСН "ОНЛИ" приняты решения:

- об утверждении сметы расходов Товарищества и размера стоимости услуг по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества Здания, по охране в размере сумма за 1 кв.м, площади для собственников нежилых помещений в Здании и в размере сумма за 1 кв.м, площади для собственников машиномест в Здании;

- о формировании Резервного фонда ТСН "ОНЛИ", а также об утверждении размера единовременного взноса в Резервный фонд ТСН "ОНЛИ" в который составляет сумма за кв.м, для собственников нежилых помещений и машиномест в Здании.

Обязанность по оплате взносов в Резервный фонд ТСН "ОНЛИ" для собственников помещений в Здании не являющихся членами Товарищества возложена на таких собственников решением общего собрания собственников помещений в Здании 05 февраля 2019 г.

Таким образом, тариф за содержание и эксплуатацию общего имущества Здания, текущий ремонт, охрану, а также размер взноса в резервный Фонд ТСН "ОНЛИ" утвержден на общем собрании ТСН "ОНЛИ" в соответствии с законодательством РФ.

Сведения об обжаловании данных решений, признании решений собственников помещений недействительными в материалы дела также не представлено.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства неправильности суммы расчета задолженности по коммунальным платежам, а также факты о прекращении права собственности на данную квартиру. Истцом также не представлено возражений относительно сумм взыскиваемой задолженности, контррасчетов и доказательств меньшего потребления услуг, а также фактов ненадлежащего исполнения обязанностей истца.

На основании изложенного и с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. ст. 6, 309, 310, 210, 432, 433, 224, 682 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 155, 161 ЖК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", с ответчика Колесниковой О.А. в пользу истца правомерно взыскана задолженность в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также взыскана государственная пошлина в размере сумма

Выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59, 60, 67 ГПК РФ судом первой инстанции не нарушены.

В апелляционной жалобе ответчиком выражено несогласие с решением суда в части применения норм действующего законодательства в отношении апартаментов (нежилого помещения). Указанные доводы судебной коллегией проверены, однако не могут повлечь отмену решения суда, поскольку оценка собранным по делу доказательствам и применение действующего законодательства применены судом верно.

Довод ответчика о том, что в период задолженности включено время, когда апартаменты еще не были переданы ответчику, опровергается переданного односторонним актом передачи объекта от 27.12.2018 г. Вследствие изложенного, суд верно определилпериод задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Дорогомиловского районного суда адрес от 10 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Колесниковой О.А. по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи