Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 марта 2010 г. N Ф03-1521/2010 по делу A59-2345/2009 В удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости отказано ввиду недоказанности фактов получения спорного объекта по договору купли-продажи, наделения истца данным объектом в процессе преобразования филиала общества, сооружения пристройки хозяйственным способом объекта, а также ввиду невозможности идентификации спорного объекта как здания котельной, которое было передано истцу в уставный фонд (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 24 марта 2010 г. N Ф03-1521/2010
по делу A59-2345/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сахалинское монтажное управление "Дальэлектромонтаж" на решение от 06.11.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010, по делу N А59-2345/2009 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску открытого акционерного общества "Сахалинское монтажное управление "Дальэлектромонтаж", к открытому акционерному обществу "Строительное управление 408", третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области, о признании права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2010 г.

Открытое акционерное общество Сахалинское монтажное управление "Дальэлектромонтаж" (далее - ОАО СМУ "ДЭМ") обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к открытому акционерному обществу "Строительное управление 408" (далее - ОАО "СУ 408") о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое производственное здание общей площадью 169,9 кв.м, литер ВВ1, расположенное по адресу: г. Корсаков, ул. Федько, 8 (ранее улица Флотская, 74).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области.

Исковое требование обосновано статьями 12, 218, 234 ГК РФ и мотивировано тем, что спорное здание находилось в пользовании Сахалинского монтажного управления АОЗТ "Дальэлектромонтаж" с февраля 1993 года. На основании решения собрания акционеров АОЗТ "Дальэлектромонтаж" от 14.02.1996 было образовано ОАО СМУ "ДЭМ"с передачей в уставный капитал производственного здания в г. Корсакове, по ул. Флотской, 74, Указанное нежилое помещение стоит на балансе предприятия, не пользуется ОАО СМУ "ДЭМ" для собственных нужд.

Согласно уточнения предмета и основания иска спорное здание строилось в комплексе с иными помещениями на земельном участке, предоставленном ОАО "СУ 408" треста "Сахалинтрансстрой", на средства УКС Сахоблисполкома и предназначалось для Корсаковского участка треста "Дальэлектромонтаж" как склад с гаражом и бытовкой. В 1981 году СМУ "ДЭМ" своими силами и средствами к имеющимся помещениям пристроил часть здания, указанное в техническом паспорте арендным предприятием (далее - АН СУ-408) под литером В1. Для целей материального учета недвижимого имущества с AН СУ-408 была оформлена формальная сделка купли-продажи основных средств, о чем имеется акт приема-передачи от 01.02.1993 и счет-фактура. Подлинные документы утрачены, возможность зарегистрировать право собственности у истца отсутствует. Истец просит установить право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 ГК РФ) и в связи с куплей-продажей объекта 22.02.1993.

Решением от 06.11.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010, в иске отказано ввиду недоказанности фактов получения спорного объекта по договору купли-продажи в 1993 году, наделения истца данным объектом в процессе преобразования филиала АОЗТ "Дальэлектромонтаж", сооружения пристройки хозяйственным способом объекта, а также ввиду невозможности идентификации спорного объекта как здания котельной (ул. Флотская, 74), которое было передано истцу в уставный фонд.

Истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты в связи с их необоснованностью, несоответствием выводов судов имеющимся в деле доказательствам и отсутствием в деле документов, подтверждающих право собственности ответчика на спорное имущество.

Отзывы на кассационную жалобу не поступил.

Стороны, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в рассмотрении кассационной жалобы не участвовали.

При проверке законности обжалуемых решения и постановления с учетом доводов заявителя Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа установлено, что основания, предусмотренные статьей 288 АПК РФ для отмены судебных актов, по данному делу отсутствуют.

Как следует из принятых по делу решения и постановления, нежилое производственное здание литер ВВ1 общей площадью 169,9 кв.м (далее - нежилое здание), расположенное но адресу: г. Корсаков, ул. Федько, 8 (ранее улица Флотская, 74), находится на земельном участке площадью 167 га, предоставленном в бессрочное и бесплатное пользование Строительному управлению N 408 треста "Сахалинтрансстрой" (далее - трест) для размещения собственной производственной базы по ул. Флотской, 74, в г. Корсакове, что подтверждено государственным актом на право пользования землей А-1 N 397543 от 16.02.1984 (т. 2, л.д. 41,42).

Как установлено судами, в соответствии с планом приватизации Сахалинской Компании транспортного строительства "Сахалинтрансстрой" от 05.12.1992, указанное предприятие преобразовано в акционерное общество открытого типа "Трансстрой", которое является правопреемником прав и обязанностей арендных предприятий, в том числе арендного предприятия, созданного на базе структурного подразделения треста - строительного управления N 408. В соответствии с актом оценки имущества - приложение N 4 к указанному Плану приватизации, стоимость основных средств на 01.07.1992 составила 3645000 руб., в состав основных производственных фондов, учтенных при инвентаризации и оценке приватизированного имущество предприятия включены: центральный склад для материалов, склад угля арендного строительно-монтажного управления N 408 (т. 2, ст. 15).

При оценке правоустанавливающих документов ответчика на спорный объект судами учитывалась также справка согласования идентификации объектов ОАО "СУ - 408" от 16.03.2009, согласованная руководителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Сахалинской области, согласно которой объекты, указанные в акте оценки стоимости зданий по состоянию на 01.07.1992 в приложение N 1 к Плану приватизации какцентральный склад для материалов и склад для угля, индентифицированны как нежилое производственное здание Лит. ВВ1 на основании технического паспорта БТИ (т.2, л.д. 44).

В соответствии с тебованиями статьи 71 АПК РФ судами установлен факт регистрации 07.07.1993 администрацией г. Корсакова ОАО "СУ 408" созданного в процессе перерегистрации АООТ "СУ 408" Сахалинской Акционерной Компании "Трансстрой" (далее Сахалинтрансстрой), являющегося правопреемником последнего.

С учетом данных установленных обстоятельств судами сделан вывод о том, что представленные О.АО "СУ 408" документы подтверждают право собственности данного лица на спорный объект недвижимости, как переданный в уставный капитал в порядке приватизации в соответствии с планом приватизации Сахалинтрансстроя от 05.12.1992.

Как установлено судами, решением Арбитражного суда Сахалинской области от 19.05.2006 ОАО "СУ 408" признано несостоятельным (банкротом). В рамках проведения мероприятий по установлению имущества должника для включения в конкурсную массу предприятия, конкурсным управляющим представлены документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области для регистрации права собственности на спорный объект, что явилось основанием для обращения ОАО СМУ "ДЭМ" с иском в арбитражный суд о признании за ним права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При оценке правоустанавливающих документов на нежилое здание суды установили следующее.

ОАО СМУ "ДЭМ" создано в результате преобразования АОЗТ "Дальэлектромонтаж" путем выделения, зарегистрировано в качестве юридического лица 27.02.1996.

Отклонение судами доводов истца о том, что он владел спорным объектом с момента ею строительства 33 года, что в 1993 году в отношении спорного объекта недвижимого имущества между АО СМУ "Дальэлектромонтаж" и АН СУ 408 была оформлена формальная сделка купли-продажи имущества производственной базы Корсаковского участка на сумму 621675 руб., связано с тем, что данные обстоятельства не доказаны. Судебные акты в данной части правомерно обоснованны тем, что указанный договор, как мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать. соответствующие ей правовые последствия, ничтожен (статья 170 ГК РФ).

В обоснование отказа в иске суды сослались и на части 1 и 2 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", согласно которым гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, па вещи созданные или существенно переработанные им. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом судами установлено, что ОАО СМУ "ДЭМ" не представлено в материалы дела доказательств строительства спорного объекта за счет денежных средств УКСа Сахалинского облисполкома непосредственно для производственной базы Корсаковского участка треста "Дальэлектромонтаж", внесение именно спорного объекта в уставный капитал ОАО СМУ "ДЭМ" при образовании общества в феврале 1996 года и строительства хозяйственным способом пристройки к спорному производственному помещению и приема его в эксплуатацию.

Исследовав в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ правоустанавливающие документы истца, суды констатировали также, что истец не представил доказательств, подтверждающих что спорный объект - производственное здание, общей площадью 169,9 кв.м, литер ВВ1, расположенное по адресу : г. Корсаков, ул. Федько, 8 (ранее улица Флотская, 74) является тем объектом (зданием котельной), который передан в его уставный капитал при его создании в феврале 1996 года.

При таких обстоятельствах судом кассационной инстанции признается обоснованным вывод судебных инстанций о том, что представленные истцом копии документов не могут служить доказательствами, подтверждающими его право собственности на спорный объект недвижимости и в силу приобретателыюй давности ввиду невозможности идентификации данного объекта.

Учитывая, что вес доводы заявителя в нарушение требоваиий инстанции направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, всесторонне иследованных судами первой и апелляционной инстанций, основания для удовлетворения кассационной жалобы не усматриваются.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 06.11.2009, постановление Пятою арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010 по делу N А59-2345/2009 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.