Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 апреля 2010 г. N Ф03-1892/2010 по делу N A73-10237/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору и пеней удовлетворено со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 2 апреля 2010 г. N Ф03-1892/2010
по делу N A73-10237/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж - ДВ" на решение от 11.12.2009 по делу N А73-10237/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж - ДВ" о взыскании 1965828 руб. 56 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2010 г Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2010 г.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - ДМС г. Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж - ДВ" (далее - ООО "Строймонтаж - ДВ") о взыскании 3889637 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате по договору от 22.06.2007 N 913 и 228147 руб. 57 коп. пеней (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 11.12.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору от 22.06.2007 N 913.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "Строймонтаж ДВ", в которой просил решение от 11.12.2009 отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального нрава.

По мнению заявителя жалобы, применение повышающих коэффициентов (пункт 7.2 договора) при начислении арендной платы является неправомерным в связи с отсутствием разрешения на строительство и невозможностью определить нормативные сроки проведения работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, участия в судебном заседании не приняли.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для его отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО "Строймонтаж-ДВ" (арендатор) 22.06.2007 заключен договор N 913, по условиям которого арендатору в пользование передан земельный участок площадью 15634,64 кв.м, расположенный по адресу: ул. Сеченова - пер. Автономный - ул. Карла Маркса, для использования под комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 22.06.2007.

Договор заключен сроком с 22.06.2007 по 12.05.2008, по истечении срока его действия согласно п. 5.4. договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязан ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за текущий месяц. Порядок определения арендной платы и ее размер указаны в п. 2.1 договора. На дату заключения договора ежемесячный арендный платеж составляет 565426 руб. 76 коп. Условия по оплате арендных платежей применяются к отношениям сторон, возникшим с 13.06.2007 (пункт 7.1).

Согласно пункту 23 данного договора при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с решением Хабаровской городской Думы арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления решения в силу, внесение соответствующих изменений в договор при этом не требуется.

При этом пунктом 7.3 договора предусмотрено, что при проведении работ по комплексному освоению в сроки, превышающие нормативные на период до 6 месяцев, величина коэффициента К при начислении арендной платы равна 1, свыше 6 месяцев К = 2, свыше 12 месяцев К = 3.

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.4.1 договора).

Поскольку ООО "Строймонтаж - ДВ" свои обязанности по внесению арендных платежей в ноябре, декабре 2008 года, январе-ноябре 2009 года исполняло ненадлежащим образом, образовалась задолженность в размере 3889637 руб. 54 коп., за взысканием которой ДМС г. Хабаровска обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив также ко взысканию пеню в сумме 228147 руб. 57 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

При рассмотрении спора, суд исходя из доказанности факта задолженности, которая на момент предъявления иска ответчиком не была погашена, взыскал ее с последнего на основании указанных норм материального права.

Поскольку ответчик допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору (п. 4.1 договора), суд правомерно удовлетворил также требование истца о взыскании пени на основании статьи 330 ГК РФ.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неправомерном применении повышающих коэффициентов при начислении арендной платы подлежат отклонению, так как в п. 7.2 договора речь идет о сроке, указанном в п. 1 постановления Мэра от 13.06.2007 N 910 (11 месяцев), который стороны признали нормативным, и данный пункт ответчиком при заключении договора не оспаривался, а установленный в постановлении срок не продлевался.

Иные доводы ответчика, изложенные в жалобе, не опровергают выводов суда, сделанных с правильным применением норм материального права, при полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ.

Нарушения либо неправильного применения норм материального или процессуального права, в том числе влекущего безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного решение от 11.12.2009 не подлежит отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 11.12.2009 по делу N А73-10237/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.