Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 апреля 2010 г. N Ф03-2301/2010 по делу N A51-5542/2009 Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен в связи с обоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 апреля 2010 г. N Ф03-2301/2010
по делу N A51-5542/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Травников А.С. - представитель по доверенности от 15.03.2010 б/н, от ООО "Меган": Шагойко А.В. - представитель по доверенности от 06.08.2009 б/н, от администрации г.Владивостока: Чижиков А.И. - начальник отдела правового управления по доверенности от 23.12.2009 N 1-3/5871, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Меган" на решение от 16.11.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010, по делу N А51-5542/2009 Арбитражного суда Приморского края по иску муниципального предприятия "Владивостокское пассажирское автотранспортное предприятие N 3" к обществу с ограниченной ответственностью "Меган", Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, обществу с ограниченной ответственностью "Раннер", обществу с ограниченной ответственностью "Владивостокская автотранспортная компания", обществу с ограниченной ответственностью "Кариер", индивидуальному предпринимателю Онищенко М.И., обществу с ограниченной ответственностью "Бонсай", обществу с ограниченной ответственностью "Такси-Омега", обществу с ограниченной ответственностью "Туристический центр "Афина Паллада", негосударственному учреждению среднего профессионального образования "Владивостокский морской учебно-тренажерный центр", индивидуальному предпринимателю Рыженко О.В., индивидуальному предпринимателю Шиликову С.Ю., обществу с ограниченной ответственностью "ПримАвтоБизнес", обществу с ограниченной ответственностью "Прим Авто", обществу с ограниченной ответственностью "Бренд Медиа", закрытому акционерному обществу "Акос", открытому акционерному обществу "ВымпелКоммуникации", Краевому государственному унитарному предприятию "Типография N 1", обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ефремофф", обществу с ограниченной ответственностью "Транспортная компания "Ефремофф", индивидуальному предпринимателю Мищенко Е.В., индивидуальному предпринимателю Утенкову И.Г., третьи лица: администрация г.Владивостока, Краевое государственное унитарное предприятие "Госнедвижимость" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2010 г.

Муниципальное предприятие "Владивостокское пассажирское автотранспортное предприятие N 3" (далее - МП "ВПАТП N 3") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Меган", Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - УФРС по Приморскому краю) о выселении ООО "Меган" из следующих помещений: административного здания (лит. 1), этажность 4, подвального, площадью 2945,3 кв.м, номера на поэтажном плане: на первом этаже (весь) 1-46, на втором этаже 1, 3, 7, 12-14, 16-35, на третьем этаже (весь) 1-36, на четвертом этаже 1-17, 19-32, в подвале (весь) 1-11; здания - производственно-ремонтного цеха (лит. 2, 2а), этажность 1, площадью 2700,1 кв. м, номера на поэтажном плане: 1, 2, 21-36, 43, 52-59; здания - автомобильной мойки (лит.З), этажность 2, арендуемая площадь 1162,3 кв.м, все здание; здания гаража с пристройками (лит. 6, А -пристройка, А1 - пристройка), этажность 1, площадью 562,5 кв. м, номера на поэтажном плане: 4, 2, 3, 9; об обязании УФРС по Приморскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды, заключенного между КГУП "Госнедвижимость" и ООО "Меган".

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просил обязать У ФРС по Приморскому краю прекратить обременение права путем погашения записи о государственной регистрации договора аренды, заключенного между КГУП "Госнедвижимость" и ООО "Меган".

Определением от 01.10.2009 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Раннер", общество с ограниченной ответственностью "Владивостокская автотранспортная компания", общество с ограниченной ответственностью "Кариер", индивидуальный предприниматель Онищенко М.И., общество с ограниченной ответственностью "Бонсай", общество с ограниченной ответственностью "Такси-Омега", общество с ограниченной ответственностью "Туристический центр "Афина Паллада", негосударственное учреждение среднего профессионального образования "Владивостокский морской учебно-тренажерный центр", индивидуальный предприниматель Рыженко О.В., индивидуальный предприниматель Шиликов С.Ю., общество с ограниченной ответственностью "ПримАвтоБизнес", общество с ограниченной ответственностью "Прим Авто", общество с ограниченной ответственностью "Бренд Медиа", закрытое акционерное общество "Акос", открытое акционерное общество "ВымпелКоммуникации", Краевое государственное унитарное предприятие "Типография N 1", общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Ефремофф", общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания "Ефремофф", индивидуальный предприниматель Мищенко Е.В., индивидуальный предприниматель Утенков И.Г.

Решением от 16.11.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010, исковые требования удовлетворены частично. Суд выселил ООО "Меган" из помещений, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. Коммунаров, 21:

- медицинский кабинет (номер на поэтажном плане: 9), кабинет безопасности дорожного движения (БДД) (номер на поэтажном плане: 10), холодильник (номера на поэтажном плане: 29-30), склад автозапчастей (номера на поэтажном плане: 31, 32, 33, 34, 35, 38), кабинет механиков (номер на поэтажном плане: 45) на первом этаже административного здания (литер 1);

- вход-лестница в помещение 3-го этажа (номер на поэтажном плане: 7), пожарная лестничная клетка (номер на поэтажном плане: 20) на втором этаже административного здания (литер 1);

- офис, бухгалтерия, касса (номера на поэтажном плане: 4, 5), вспомогательные помещения (номера на поэтажном плане: 30-31), спортзал (номера на поэтажном плане: 32, 33), офисное помещение (номер на поэтажном плане: 34) на третьем этаже административного здания (литер 1);

- кабинет заместителя директора (номер на поэтажном плане: 2) на четвертом этаже административного здания (литер 1);

- вспомогательные помещения (номер на поэтажном плане: 22-36) впроизводственно-ремонтном цехе (литер 2);

- цех мойки (номер на поэтажном плане: 1), подсобные помещения автомойки (номера на поэтажном плане: 14, 15, 16), цех по ремонту топливной аппаратуры (номер на поэтажном плане: 5, 6, 7), радиаторная (номер на поэтажном плане: 3), подсобные помещения мастерской по ремонту автобусов и легковых автомобилей (номера на поэтажном плане: 2, 4) на первом этаже здания - механизированной мойки (литер 3);

- гаражный бокс под ремонт и техническое обслуживание (номера на поэтажном плане: 2, 3, 9) в здании гаража с пристройками (литер 6 А1);

выселил ООО "Раннер" из помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21:

- нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 2, 3, 4, 5) на первом этаже административного здания (литер 1);

- гаражный бокс (номер на поэтажном плане: 1) в производственно-ремонтном цехе (литер 2);

выселил ООО "Владивостокская автотранспортная компания" из помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21:

- нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 6, 11) на первом этаже административного здания (литер 1);

- гаражный бокс (номер на поэтажном плане: 1) в производственно-ремонтном цехе (литер 2);

выселил ООО "Кариер" из нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 7, 8), расположенных на первом этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил индивидуального предпринимателя Онищенко Михаила Ивановича из нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 39, 41), расположенных на первом этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил ООО "Бонсай" из нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 46), расположенных на первом этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил ООО "Такси-Омега" из нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 32, 34), расположенных на втором этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил ООО "Туристический центр "Афина Паллада" из помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21:

- нежилое помещение (номер на поэтажном плане: 35), расположенное на втором этаже административного здания (литер 1);

-нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 6, 13), расположенные на третьем этаже административного здания (литер 1);

выселил негосударственное учреждение среднего профессионального образования "Владивостокский морской учебно-тренажерный центр" из помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21:

- нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 12, 13, 14, 16, 17, 18,

19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 30, 31, 33) на втором этаже административного здания (литер 1);

- нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 6, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 28, 29) на третьем этаже административного здания (литер 1);

выселил индивидуального предпринимателя Рыженко Олега Владимировича из нежилого помещения (номер на поэтажном плане: 6), расположенного на третьем этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил индивидуального предпринимателя Шиликова Сергея Юрьевича из нежилого помещения (номер на поэтажном плане: 36), расположенного на третьем этаже административного здания (литер 1) по адресу: г.Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил ООО "ПримАвтоБизнес" из нежилого помещения (номер на поэтажном плане: 32), расположенного на третьем этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил ООО "Прим Авто" из нежилого помещения (номер на поэтажном плане: 27), расположенного на третьем этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил ООО "Бренд Медиа" из нежилого помещения (номер на поэтажном плане: 35), расположенного на третьем этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил ЗАО "АКОС" из нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 16, 17, 18), расположенных на третьем этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил ОАО "ВымпелКом" из нежилого помещения (номер на поэтажном плане: 2), расположенного на третьем этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил Краевое государственное унитарное предприятие "Типография N 1" из помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21:

- нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 17, 29, 30) на четвертом этаже административного здания (литер 1);

- нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 52-56) в производственно-ремонтном цехе (литер 2);

выселил ООО "Торговый дом "Ефремофф" из нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 5, 6, 7, 8, 9, 10, И, 12, 13, 20, 22, 23, 24, 25, 26), расположенных на четвертом этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил ООО "Транспортная компания "Ефремофф" из нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 14, 15, 31), расположенных на четвертом этаже административного здания (литер 1) по адресу: г.Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил индивидуального предпринимателя Мищенко Елену Викторовну из нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 4, 5), расположенных на четвертом этаже административного здания (литер 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21;

выселил индивидуального предпринимателя Утенкова Игоря Геннадьевича из помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21:

- нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 8, 9, 10, 13) на первом этаже здания - механизированной мойки (литер 3); нежилые помещения (номер на поэтажном плане: 2) на четвертом этаже здания - механизированной мойки (литер 3).

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Меган" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление апелляционного суда отменить и в удовлетворении иска в полном объеме отказать. По существу доводы жалобы сводятся к неправильному исчислению судом срока исковой давности по настоящему спору. По мнению заявителя, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о выселении ООО "Меган" из спорных помещений, поскольку о своем нарушенном праве МП "ВПАТП N 3" стало известно в 1998 году, когда спорное имущество не было передано ему.

В отзыве на кассационную жалобу, поддержанном представителем в судебном заседании, администрация г.Владивостока, считая изложенные в ней доводы необоснованными, просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Меган" доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержала в полном объеме, дав по ним пояснения, а представитель истца, возражая относительно доводов жалобы, просил кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив законность состоявшихся судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 05.05.2003 на основании решения малого Владивостокского городского Совета от 25.03.1992 N 182 в муниципальной собственности г.Владивостока находится нежилое строение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Коммунаров, 21.

15.06.1995 Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Владивостока (Комитет) и МП "ВПАТП N 3" (далее - предприятие) заключили договор об использовании муниципального имущества, передаваемого предприятию на праве хозяйственного ведения N 33. В состав имущества, переданного истцу на праве хозяйственного ведения, в том числе вошло спорное имущество. Передача муниципального имущества предприятию произведена по акту приема-передачи от 15.06.2005.

Постановлением мэра г.Владивостока от 04.09.1997 N 2630 "О реорганизации муниципального предприятия" (с учетом постановления N 3766 от 18.12.1997) принято решение о реорганизации МП "ВПОПАТ-1" и МП "ВПАТП-3" путем их слияния; новому юридическому лицу, образовавшемуся в результате слияния, было присвоено наименование - муниципальное унитарное предприятие "Владивостокское автотранспортное объединение".

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 15.10.1998 постановление мэра г.Владивостока N 2630 признано недействительным и не порождающим правовых последствий.

Постановлением мэра г.Владивостока от 22.12.1998 N 11 "Об исполнении решения Ленинского районного суда г. Владивостока" изъятое имущество было возвращено на баланс МП "ВПОПАТ N 1" и МП "ВПАТП N 3", за исключением недвижимого имущества по ул.Коммунаров, 21, поскольку данное имущество постановлением мэра г. Владивостока от 21.12.1998 N 10 передано в собственность Приморского края.

Распоряжением губернатора Приморского края от 25.12.1998 N 1579-р спорное недвижимое имущество принято в государственную собственность Приморского края, а спорные объекты недвижимости закреплены на праве хозяйственного ведения за КГУП "Госнедвижимость" (распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 25.11.2003 N476-р).

Право собственности Приморского края и право хозяйственного ведения КГУП "Госнедвижимость" на указанные объекты зарегистрированы 30.07.2004.

Постановлением главы администрации г.Владивостока от 07.11.2005 N 1370 постановление мэра г.Владивостока от 21.12.1998 N 10 "О передаче в собственность Приморского края нежилых строений по ул. Коммунаров, 21" было отменено как нереализованное.

При этом Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (арендодатель) и ООО "Меган" (арендатор) заключены договоры NN 56/03, 57/03, 5/03, в соответствии с которыми арендатор принял в аренду объекты, находящиеся в собственности Приморского края, сроком с 01.02.2003 по 31.12.2007. Согласно договорам NN 19/04, 05/05, заключенным между КГУП "Госнедвижимость" (арендодатель) и ООО "Меган" (арендатор), арендатор принял во временное пользование спорное недвижимое имущество.

В последующем ООО "Меган" по договорам аренды частично сдало спорное имущество в аренду ответчикам.

Кроме того, ЗАО "АКОС" и ООО "Меган" заключили договор от 10.08.2008 N2064 на компенсацию затрат по эксплуатационному обслуживанию помещений, в которых размещается оборудование сотовой связи, а также договор от 01.12.2008 N 05/12-83199 об оказании услуг в административном здании.

Полагая, что ответчики занимают спорное муниципальное имущество, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, без правовых оснований, поскольку имеются вступившие в законную силу судебные акты, которыми установлена недействительность зарегистрированного права собственности Приморского края, а также права хозяйственного ведения КГУП "Госнедвижимость", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обращаясь в суд с таким требованием, истец должен доказать наличие у него вещного права на спорное имущество, а также факт владения ответчиками данным имуществом без надлежащего правового основания.

В ходе разрешения спора арбитражные суды установили, что зарегистрированное право собственности Приморского края и право хозяйственного ведения КГУП "Госнедвижимость", в том числе на спорное имущество, признано незаконным. Указанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу постановлениями апелляционной инстанции по делам N А51-3796/2007 28-97, N А51-22812/2005 23-424/65 и в силу статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Учитывая, что указанными выше судебными актами установлено, что переход права собственности от муниципального образования к Приморскому краю не произошел ввиду отсутствия государственной регистрации, а также, что решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 15.10.1998 постановление мэра г.Владивостока N 2630, в соответствии с которым имущество изъято у МП "ВПАТП N3", признано недействительным и не порождающим правовых последствий, арбитражные суды сделали правильный вывод о том, что спорное имущество не выбыло из муниципальной собственности и хозяйственного ведения истца.

С учетом изложенного, суды обеих инстанций, установив, что недвижимое имущество не являлось собственностью Приморского края и КГУП "Госнедвижимость" и последние не имели права заключать договоры аренды, руководствуясь статьями 168, 608, 615 ГК РФ, правомерно признали недействительными и не порождающими юридических последствий договоры NN 56/03, 57/03, 5/03, а также договоры субаренды N2064 и N 05/12-83199 ввиду незаконного распоряжения ООО "Меган", не принадлежащим ему имуществом.

Приняв во внимание акт обследования нежилых помещений от 01.10.2009, свидетельствующий об использовании спорных помещений ответчиками, арбитражные суды сделали правомерный вывод о том, что последние используют имущество без правовых оснований, в связи с чем обоснованно удовлетворили заявленные требования об истребовании этого имущества из чужого незаконного владения ответчиков.

Отказывая в части исковых требований истца о выселении ответчиков из спорных помещений, обе инстанции обоснованно исходили из того, что часть помещений, являющихся объектами аренды по договорам, является местами общего пользования, поэтому по своему функциональному назначению помещения не могут находиться во владении конкретного лица, за исключением мест общего пользования, находящихся в индивидуальном пользовании конкретного ответчика.

Выводы арбитражных судов сделаны на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств с правильным применением норм материального и процессуального права.

Апелляционный суд правомерно со ссылкой на статью 200 ГК РФ отклонил довод ООО "Меган", аналогичный доводу кассационной жалобы, относительно пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о выселении ООО "Меган" из спорных помещений, определив его начало с момента, когда истец узнал либо должен был узнать о факте незаконного владения ответчиками спорными помещения, а именно: с момента вступления в законную силу постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 по делу N А51-22812/2005 23-424/65, которым было признано недействительным зарегистрированное право собственности Приморского края на спорное имущество.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 16.11.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 по делу N А51-5542/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения судебных актов по настоящему делу отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.