Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 мая 2010 г. N Ф03-2921/2010 по делу N A59-4416/2009 Иск о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, а также об обращении взыскания на заложенные по договору залога имущественные права на получение в собственность помещений удовлетворен частично в связи с обоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 мая 2010 г. N Ф03-2921/2010
по делу N A59-4416/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Южно - Сахалинского отделения N 8567 - главный юрисконсульт Михайлов ЕЛ. по доверенности от 06.04.2010 N 11-11/160, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Южно - Сахалинского отделения N 8567 на решение от 22.12.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу N А59-4416/2009 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Южно - Сахалинского отделения N 8567 к обществу с ограниченной ответственностью "КапСтрой - 2003", индивидуальному предпринимателю Каплину Олегу Ивановичу, третье лицо: Куряев Игорь Рафиатович о взыскании солидарно задолженности в размере 121478952,29 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2010 г.

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Южно - Сахалинского отделения N 8567 обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ иском к обществу с ограниченной ответственностью "КапСтрой - 2003", индивидуальному предпринимателю Каплину Олегу Ивановичу о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.12.2007 N 303 на сумму 121478952,29 руб., а также об обращении взыскания на заложенные по договору залога от 24.12.2007 N 30.3/01 имущественные права (требования) на получение в собственность встроенно -пристроенных помещений и подземной автостоянки строящегося объекта "Градостроительный жилищно - общественный комплекс повышенной этажности в 16-м микрорайоне" в г.Южно - Сахалинске общей площадью 4582,11 кв.м (встроенные офисные помещения ЖЭК на первом этаже блок - секции N 7 площадью 365,84 кв.м, встроенные офисные помещения на первом этаже блок - секции N 8 площадью 203,48 кв.м, блок - секции N 9 площадью 456,87 кв.м, встроенно - пристроенные помещения салона красоты и здоровья в блок - секции N 10 площадью 1078,06 кв.м, подземная автостоянка площадью 2477,86 кв.м), а в случае недостаточности или утраты предмета залога - на остальное имущество и денежные средства ответчиков.

Предъявленные истцом требования основаны на статьях 307, 309, 330, 348, 349, 393, 810, 811 и 819 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком (ООО "КапСтрой - 2003") условий договора от 24.12.2007 N 303 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Определением арбитражного суда от 01.12.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Куряев Игорь Рафиатович (соинвестор ООО "КапСтрой - 2003").

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 22.12.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010, требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации удовлетворены частично, с ответчиков солидарно в пользу истца взыскано 121578952,29 руб. задолженности. В части требования Банка об обращении взыскания на заложенные по договору залога от 24.12.2007 N 303/01 имущественные права (требования) на получение в собственность встроенно - пристроенных помещений и подземной автостоянки строящегося объекта "Градостроительный жилищно - общественный комплекс повышенной этажности в 16-м микрорайоне" в г.Южно - Сахалинске арбитражными судами отказано.

Не согласившись с принятыми по делу решением арбитражного суда первой инстанции от 22.12.2009 и постановлением апелляционного суда от 16.02.2010 в части отказа Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенные по договору залога N 303/01 имущественные права, последний обратился с кассационной жалобой, в которой просит их в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требований в этой части.

В обоснование жалобы заявитель со ссылками на статью 128, пункт 1 статьи 336 ГК РФ, часть 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приводит доводы о неправильном применении арбитражными судами норм материального права и необоснованном отказе Банку в удовлетворении требования об обращении взыскания на имущественные права, заложенные по договору залога от 24.12.2007 N 303/01. Считает, что предметом залога могут быть любые имущественные права, в том числе и те, которые будут приобретены в будущем.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации поддержал доводы жалобы по изложенным в ней мотивам.

Куряев И.Р. в отзыве на жалобу заявителя выразил согласие с вынесенными в рамках настоящего дела решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, полагая их законными и обоснованными.

ООО "КапСтрой - 2003", ИП Каплин О.И., Куряев И.Р., надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения арбитражного суда первой инстанции и постановления апелляционного суда с учетом доводов жалобы и выступлений участвующих в деле лиц, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.12.2007 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Кредитор) и ООО "КапСтрой - 2003" (Заемщик) заключен кредитный договор N 303 об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого Кредитор принял на себя обязательство открыть обществу кредитную линию с лимитом в сумме 123000000 руб. для финансирования затрат по строительству градостроительного жилищно-общественного комплекса повышенной этажности в 16-м микрорайоне по пр.Победы в г.Южно - Сахалинске (1 очередь) на срок по 23.12.2010 под 12,5% годовых, а Заемщик - возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.

В обеспечение исполнения условий указанного кредитного договора между истцом и ответчиком 24.12.2007 заключен договор залога N 303/01, согласно которому Залогодатель (ООО "КапСтрой - 2003") передал Залогодержателю (Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации) принадлежащие ему имущественные права на получение в собственность встроенно - пристроенных помещений и подземной автостоянки строящегося объекта "Градостроительный жилищно - общественный комплекс повышенной этажности в 16-м микрорайоне" в г.Южно - Сахалинске.

Ненадлежащее исполнение ООО "КапСтрой - 2003" обязательств по кредитному договору от 24.12.2007 N 303 явилось основанием для обращения Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации с настоящим иском в арбитражный суд.

Разрешая спор и удовлетворяя требование истца в части суммы долга по кредитному договору от 24.12.2007 N 303, арбитражные суды дали оценку условиям данной сделки, установили факт ее исполнения со стороны Банка (платежные поручения от 28.12.2007 N 002383, от 11.01.2008 N 002395, от 17.01.2008 N 002407, от 25.01.2008 N 002428, от 29.01.2008 N 002441, от 30.01.2008 N 002451, от 27.02.2008 N 002537, от 03.04.2008 N 002731, от 10.04.2008 N 002768, от 15.04.2008 N 002795, от 17.04.2008 N 002808), а также допущенную со стороны ответчика просрочку внесения денежных средств в счет погашения кредита, выданного истцом.

Вместе с тем, отказывая Банку в требовании об обращении взыскания на заложенные по договору залога от 24.12.2007 N 303/01 имущественные права, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии у ответчика каких - либо прав на встроенно - пристроенные помещения и подземную автостоянку, а кроме того, признали данную сделку недействительной ввиду отсутствия предусмотренной законом государственной регистрации.

Суд кассационной инстанции находит данную позицию арбитражных судов соответствующей имеющимся в деле доказательствам и нормам гражданского законодательства.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 336 и пункта 3 статьи 335 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. При этом залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

В ходе судебного разбирательства истцом не доказано, что ООО "КапСтрой - 2003" в будущем станет собственником переданных в залог по договору от 24.12.2007 N 303/01 прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Не исключена возможность наличия прав требования на данные объекты дольщиков строительства - потенциальных собственников.

Кроме того, означенное в договоре залога недвижимое имущество не содержит индивидуально определяющих признаков, позволяющих вычленить объекты, являющиеся предметом заложенного права, что с учетом разъяснений, данных в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса

Российской Федерации о залоге", свидетельствует о незаключенности данной сделки.

С учетом изложенного, вывод арбитражных судов об отсутствии оснований для обращения взыскания на имущественные права (требования) в отношении встроенно - пристроенных помещений и подземной автостоянки строящегося объекта "Градостроительный жилищно - общественный комплекс повышенной этажности в 16-м микрорайоне" в г.Южно - Сахалинске по спорному договору залога судом кассационной инстанции признается правильным, в связи с чем доводы заявителя жалобы в указанной части подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых истцом судебных актов у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 22.12.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу N А59-4416/2009 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.