Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 мая 2010 г. N Ф03-2918/2010 по делу N А51-1590/2009 В удовлетворении иска о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений отказано в связи с необоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 13 мая 2010 г. N Ф03-2918/2010
по делу N А51-1590/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии: от ОАО "Торговый дом Владивостокский ГУМ": Горбунова Н.В. -представитель по доверенности от 31.04.2010 N 09/10ТД от КГУП "Госнедвижимость": Винокурова А.А. - представитель по доверенности от 12.01.2009 N 01 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Торговый дом Владивостокский ГУМ" на решение от 24.11.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2010 по делу NА51-1590/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Торговый дом Владивостокский ГУМ" к Специализированному государственному учреждению "Фонд имущества Приморского края", третьи лица: Департамент имущественных отношений Приморского края, ГУП "Госнедвижимость" о понуждении заключить договор.

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2010 г.

Открытое акционерное общество "Торговый дом Владивостокский ГУМ" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Специализированному государственному учреждению Фонд имущества Приморского края о понуждении заключить договор в редакции договора от 29.10.2008, предложенного истцом, договор купли-продажи следующих нежилых помещений общей площадью 216,1 кв.м, расположенных по адресу: Владивосток, ул. Светланская, 45, лит. 1, 1А: помещение подвала N 5 площадью 16,1 кв.м; помещение подвала N 6 площадью 56,3 кв.м; помещение подвала N 7 площадью 42,8 кв.м; помещение машинного отделения N 1 площадью 1,9 кв.м; помещение машинного отделения N 2 площадью 11 кв.м; помещение машинного отделения N 3 площадью 13,1 кв.м; помещение машинного отделения N 4 площадью 32,6 кв.м; междуэтажные помещения 1 и 2 этажа; N 1 площадью 11 кв.м; N 2 площадью 23,2 кв.м; N 3 площадью 8,1 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Приморского края.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 09.04.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП "Госнедвижимость".

Решением от 24.11.2009 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Торговый дом Владивостокский ГУМ" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как принятые

с нарушением норм права. Заявитель полагает, что суд апелляционной инстанции при наличии противоречий в доказательствах по поводу неучтенных площадей необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы. Не согласен с выводом судебных инстанций об отнесении спорных помещений к общему имуществу здания, ссылаясь на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 15.12.2009 N 12537/2009 по делу NА56-42253/2007. Ссылается на то, что подлежащими к применению по настоящему делу являются правила ст. 43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В отзывах на кассационную жалобу СГУ "Фонд имущества Приморского края", Департамент имущественных отношений Приморского края просят оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Торговый дом Владивостокский ГУМ" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КГУП "Госнедвижимость" просил оставить жалобу без удовлетворения. Другие лица, участвующие в деле, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, ОАО ТД "Владивостокский ГУМ", ссылаясь на то, что при осуществлении выкупа помещений, расположенных в здании (лит. 1) по ул. Светланская, 45 в г. Владивостоке, в техническом паспорте ошибочно не учтены ряд вспомогательных помещений, а именно: помещения подвала NN 5-7, междуэтажные помещения 1-2 этажа NN 1,2,3, помещения машинного отделения NN 1-4, общей площадью 216,1 кв.м, поэтому указанные помещения не вошли в состав выкупаемого имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, обосновав свою правовую позицию положениями п.4 ст. 445 ГК РФ, п.2 ст. 43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Указами Президента РФ от 24.12.1993 N 2284, от 22.07.1994 N1535.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Так, 25.08.2005 за ОАО ТД "Владивостокский ГУМ" зарегистрировано право собственности на помещения общей площадью 3931, 4 кв.м в здании (лит.1, 1А), расположенном по ул. Светланская, 45 в г. Владивостоке. Основанием регистрации указан договор купли-продажи объекта недвижимости- памятника истории и культуры от 05.04.2005 N24, решение Арбитражного суда Приморского края от 17.06.2005.

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на 27.04.2007 общая площадь здания, расположенного по указанному адресу, составляет 4151 кв.м и состоит из подвала, цокольного этажа, 1,2,3,4 этажей машинного отделения.

Представленные в деле договор купли-продажи, вступившее в законную силу решение суда по делу N А51-10133/03 12-324 свидетельствуют о выкупе истцом помещений общей площадью 3931,4 кв.м.

В деле представлено распоряжение КУГИ по Приморскому краю от 26.07.2006 N326-р с учетом распоряжения Департамента имущественных отношений Приморского края от 03.04.2007 N156-р о закреплении на праве хозяйственного ведения за КГУП по эксплуатации недвижимости Приморского края "Государственная недвижимость" государственного имущества, расположенного в здании по ул. Светланская, 45, а именно: подвал N7-15, междуэтажные помещения N1-6, подвал, цокольный этаж (1-7, 10-23) здания ГУМа (памятник), лит. 1, 1А, 1Б, 1В.

Право хозяйственного ведения на помещения общей площадью 1405,8 кв.м зарегистрировано в УФРС по Приморскому краю.

Указанные помещения: подвал (7-15), междуэтажные помещения (1-6), подвал-цокольный этаж (1-7, 10-23) здания ГУМА, лит. 1, 1А, 1Б, 1В находятся в пользовании на условиях аренды у ЗАО "Тихоокеанская торгово-производственная компания".

Таким образом, пользователем здания помимо истца является ЗАО "ТТПК", что не оспаривается сторонами.

Комиссией в составе представителей Департамента имущественных отношений Приморского края с участием представителя истца произведено обследование спорных помещений, по результатам которого составлен акт от 18.08.2008, в котором указано о неиспользовании подвальных помещений N5,7, междуэтажных помещений, о недействующих помещениях машинного отделения.

Истцом в обоснование того, что спорные помещения являются вспомогательными, представлены акт экспертизы нежилых помещений, акт дополнительной экспертизы, выполненные ОАО

"Приморгражданпроект", в которых отражено: в подвальных помещениях N5,6,7 проходят транзитом через помещения ЗАО "ТТПК" магистральные инженерные коммуникации торгового дома; трубопроводы холодной и горячей воды (закрыты отделочными материалами); система отопления, внутренняя канализация, электрические сети. В междуэтажных помещениях 1-3-туалет, умывальник. В помещениях машинного отделения N1,2,3,4 - лифтовое оборудование, емкость для хранения воды.

С учетом установленного судебные инстанции, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, обоснованно пришли к: выводу, что спорные помещения относятся к общему имуществу здания и не подлежат отчуждению в собственность одному из его собственников.

Данные выводы соответствуют разъяснениям, изложенным в п.п. 1,2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", ст. ст. 6, 289, 290 ГК РФ.

Судами рассмотрен и обоснованно отклонен довод о неиспользовании арендатором - ЗАО "ТТПК" инженерных коммуникаций в связи с его отказом от центральной системы отопления, поскольку соответствующий отказ арендатора не влияет на функциональное назначение помещений и их использование собственником в дальнейшем.

Подлежит отклонению ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что к спорным отношениям подлежит применению законодательство о приватизации, которым вопросы общего имущества здания не решаются.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286- 289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 24.11.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2010 по делу N А51-1590/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.