Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 мая 2010 г. N Ф03-3156/2010 по делу N А51-11503/2009 В удовлетворении иска об обязании ответчика освободить жилое помещение, передав его по акту приема-передачи истцу отказано в связи с необоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 мая 2010 г. N Ф03-3156/2010
по делу N А51-11503/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от Управления муниципальной собственности администрации города Владивостока: Чижиков А.И. - начальник отдела правового управления, доверенность от 23.12.2009 N 28/1-3363 от администрации г.Владивостока: Чижиков А.И. - начальник отдела правового управления, доверенность от 23.12.2009 N 1-3/5871 от Бурхановой Т.Б.: Бурханов СБ. - представитель по доверенности от 12.04.2010 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Владивостока на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2010 по делу N А51-11503/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску Управления муниципальной собственности администрации города Владивостока к открытому акционерному обществу "Строитель", третьи лица: Бурханова Т.Б., Бурханов С.Б., Бурханова М.С. об истребовании имущества.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2010 г.

Управление муниципальной собственности администрации города Владивостока (далее - УМС администрации г. Владивостока, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Строитель" (далее - ОАО "Строитель", общество) об обязании ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Баляева, 40, кв. 37, общей площадью 59,8 кв.м., передав его по акту приема-передачи истцу.

Определением суда от 17.08.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Бурханова Татьяна Борисовна, проживающая по адресу: г. Владивосток, ул. Баляева, 40, кв. 37.

Определением суда от 01.10.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Бурханова Мария Сергеевна и Бурханов Сергей Борисович, проживающие по адресу: г. Владивосток, ул. Баляева, 40, кв, 37.

Решением от 10.12.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2010 решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе администрация города Владивостока просит отменить постановление, оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель ссылается на прекращение договора аренды, предупреждение арендатора об освобождении жилого помещения. Полагает, что жилое помещение передано ОАО "Строитель" в целях использования под общежитие для проживания сотрудников, и общество вселяло и выселяло граждан в данное помещение самостоятельно.

В возражениях на кассационную жалобу

Бурханова Т.Б. просит оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители УМС администрации г.Владивостока, администрации г.Владивостока, Бурхановой Т.Б. поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражениях на нее. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность постановления, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для его отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 15.03.2005 между УМС администрации г. Владивостока (арендодатель) и ОАО "Строитель" (арендатор) заключен договор аренды N 04-00742-001-Ж-АР-4314-00, согласно которому арендатор принял в пользование кв. N 37, общей площадью 59,8 кв. м, в доме N 40 по ул. Баляева в г. Владивостоке, для использования в целях проживания сотрудников, на срок с 01.01.2005 по 31.12.2005.

Актом от 01.01.2005 оформлена передача указанного жилого помещения.

По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Уведомлением от 29.02.2008 N 12/3-1-37 арендодатель предупредил арендатора о прекращении договора N 04-00742-001-Ж-АР-4314-00, освобождении занимаемого помещения.

Актом от 09.02.2009 N 13 по факту использования муниципального имущества установлено, что в жилом помещении проживают сотрудники ОАО "Строитель" - Бурханова Т.Б. и Бурханов С.Б.

Непередача имущества в установленном порядке послужила основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора установлено, что жилое помещение - кв. N 37 в доме N 40 по ул. Баляева в г. Владивостоке включено в реестр муниципальной собственности на основании решения малого Владивостокского городского Совета от 25.03.1992 N 182.

В указанной квартире с 2002 года проживает Бурханова Т.Б. (ранее -Вяткина) на основании решения ОАО "Строитель" от 27.05.2002; на жилую площадь в общежитии оформлен ордер; в настоящее время в квартире проживают: Бурханова Т.Б., ее муж - Бурханов С.Б. и их дочь Бурханова Мария, 2007 года рождения; на Бурханову Т.Б. (Вяткину) открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг, последней осуществляется соответствующая оплата.

Представлена выписка из домовой книги Управления по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока о регистрации данных лиц по названному адресу; в выписке указано на ордер от 04.01.1985 N 6, общежитие "Стройдеталь" (правопредшественник - ОАО "Строитель").

Кроме того, представлены справки о том, что Бурханова Т,Б,, Бурханов С.Б. не являются и не являлись работниками ОАО "Строитель".

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что отношения сторон регулируются нормами гл. 34 ГК РФ, условиями договора аренды от 15.03.2005 N 04-00742-001-Ж-АР-4314-00, который прекратил свое действие, в связи с чем судом согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ сделан вывод об обязанности арендатора возвратить имущество.

Апелляционная инстанция, отменяя решение суда, оценив представленные в материалах дела доказательства, установив, что на момент заключения договора аренды от 15.03.2005 спорное помещение фактически находилось в пользовании Бурхановой Т.Б. (с 2002 года), отсутствие доказательств исполнения условий договора (фактической передачи помещений ответчику, внесение последним арендных платежей согласно п. 3.1 договора), приняв во внимание регистрацию данного лица и членов ее семьи по адресу жилого помещения, оплату коммунальных платежей, с учетом требований ст. ст. 168, 606, 611 ГК РФ обоснованно признала договор аренды недействительной сделкой, в связи с чем отказала в иске.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2010 по делу N А51-11503/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.