Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 мая 2010 г. N Ф03-3234/2010 по делу N А04-8050/2009 Иск о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию, содержанию общего имущества и вывозу мусора за квартиры удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 мая 2010 г. N Ф03-3234/2010
по делу N А04-8050/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления внутренних дел по Амурской области на решение от 19.01.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 по делу N А04-8050/2009 Арбитражного суда Амурской области, по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Золотые ключи" к Управлению внутренних дел по Амурской области о взыскании 301778 руб. 54 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Золотые ключи" (далее - ООО "УК "Золотые ключи", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Управлению внутренних дел по Амурской области (далее - УВД по Амурской области, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию, содержанию общего имущества и вывозу мусора за квартиры, расположенные в г. Благовещенске, по ул. Зейской, 319/2, в общей сумме 299994 руб. 69 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 19.01.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010, исковые требования удовлетворены полностью.

В кассационной жалобе УВД по Амурской области просит судебные акты отменить.

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит доводы о том, что не должен нести расходы по содержанию квартир, общего имущества и вывозу мусора, так как в связи с имевшимися недоделками после ввода дома в эксплуатацию УВД по Амурской области не имело возможности распределить квартиры.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "УК "Золотые ключи" приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, УВД по Амурской области на праве оперативного управления принадлежат квартиры N 3, 4, 6, 8, 15, 23, 24, 25, 26, 29, 32, 34, 35, 39, 44, 45, 47, 48, 57, 60, 61, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Зейская 319/2, квартал 424, г. Благовещенска.

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, подписанным, в том числе представителем УВД по Амурской области, выбран способ управления домом управляющей организацией - ООО "УК "Золотые ключи", утвержден проект договора на обслуживание и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме и тарифы на данные услуги.

Невыполнение УВД по Амурской области обязанностей по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию, содержанию общего имущества и вывозу мусора за квартиры послужило основанием для обращения ООО "УК "Золотые ключи" в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судами установлено, что УВД по Амурской области, владея на праве оперативного управления 21 квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Зейская 319/2, квартал 424, г. Благовещенска, после сдачи дома в эксплуатацию, в том числе в спорный период, заселение квартир не производило. При этом расходы на содержание квартир, общедомового имущества и вывоз мусора не оплачивало.

Установив указанные выше обстоятельства, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что УВД по Амурской области обязано нести предъявленные ООО "УК "Золотые ключи" расходы, и правомерно удовлетворили исковые требования. Размер расходов определен судами на основании оценки доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ.

Доводы кассационной жалобы УВД по Амурской области подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм материального права. Как следует из приведенных выше норм права, невозможность заселить квартиры не освобождает УВД Амурской области от оплаты коммунальных услуг и обязанностей по участию в общих расходах на содержание многоквартирного жилого дома, в том числе по вывозу мусора.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 19.01.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 по делу N А04-8050/2009 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.