Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 мая 2010 г. N Ф03-2460/2010 по делу N А24-4687/2008 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате согласно договору аренды земельного участка, пени удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 мая 2010 г. N Ф03-2460/2010
по делу N А24-4687/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от ТУ ФАУГИ в Камчатском крае: Лебедева С.В. - начальник отдела правового обеспечения, доверенность от 27.10.2009 N 30 рассмотрел кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Снаб", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае на решение от 18.12.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 по делу N А24-4687/2008 Арбитражного суда Камчатского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Снаб" о взыскании 2487236,96 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2010 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатскому краю (ныне - ТУ ФАУГИ в Камчатском крае) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Снаб" (далее - ООО "Альфа-Снаб") о взыскании задолженности по арендной плате согласно договору аренды земельного участка от 26.08.1999 в сумме 1243618,48 руб., пени согласно п. 6.3 договора в сумме 1243618,48 руб.

Решением от 22.01.2009 исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности в сумме 496213,63 руб., пени в сумме 300000 руб.; в остальной части иска отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 решение оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 01.09.2009 решение, постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Камчатского края.

При новом рассмотрении решением от 18.12.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010, иск удовлетворен в части взыскания задолженности в сумме 743414,32 руб., пени в сумме 350000 руб.; в остальной части в иске отказано.

На состоявшиеся судебные акты поданы кассационные жалобы от: ТУ ФАУГИ в Камчатском крае, ООО "Альфа-Снаб". В кассационной жалобе ТУ ФАУГИ в Камчатском крае не согласно с применением правил пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к спорным правоотношениям в период с 01.04.2006 по 31.10.2007, поскольку договор заключен до принятия указанного закона, с расчетами задолженности по арендной плате, процентов.

В кассационной жалобе ООО "Альфа-Снаб" не согласно с выводами судебных инстанций в отношении размера арендной платы за период с 01.11.2007 по 21.11.2008, исходя из условий договора. Полагает, что судом не дана оценка постановлению N2516 на предмет его соответствия статье 8 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", пункту 4 статьи 7 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Полагает, что за указанный период арендная плата составляет 260752,68 руб. и подлежит расчету согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ, исходя из установленной ставки земельного налога, которая в соответствии с п.5 ст. 3 Решения Петропавловск-Камчатской городской думы от 16.11.2005 N 222-р составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ТУ ФАУГИ в Камчатском крае поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 26.08.1999 между администрацией г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель) и ОАО "Альфа-Снаб" (арендатор) заключен договор N 194, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3,6698 га, кадастровый номер 41:01:01 08 35:02, расположенный по ул. Днепровская, 3 в г. Петропавловске-Камчатском, для эксплуатации базы материально-технического снабжения, на срок 49 лет, до 06.07.2048. Договор зарегистрирован в Управлении земельных отношений, о чем в книге учета сделана регистрационная запись от 26.08.1999 N 194, в последующем 07.09.2001 договор аренды N 194 зарегистрирован в У ФРС по Камчатскому краю, что подтверждено соответствующей выпиской.

Указанный земельный участок площадью 3,6698 кв.м, кадастровый номер 41:01:01 01 32:0007, 06.11.2003 на праве собственности зарегистрирован за РФ (свидетельство о государственной регистрации права).

ТУ ФАУГИ в Камчатском крае, ссылаясь на то, что арендатором - ОАО "Альфа-Снаб" за период со 2 квартала 2006 по 4 квартал 2008 включительно, оплата арендных платежей произведена не в полном объеме, задолженность на 31.12.2008 составляет 1243618,48 руб., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени согласно п. 6.3 договора N 194 в сумме 1243618,48 руб.

При разрешении спора судом обоснованно квалифицированы сложившиеся отношения сторон как регулируемые нормами гл. 34 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, условиями договора от 26.08.1999 N 194.

Судами правомерно признано арендодателем ТУ ФАУГИ в Камчатском крае в связи со сменой собственника арендованного имущества (ст. 617 ГК РФ), о переходе прав арендодателя к последнему ООО "Альфа-Снаб" извещено уведомлением от 22.12.2003 N 3294.

Судами обоснованно отклонена ссылка ТУ ФАУГИ в Камчатском крае на то, что положения п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" в части установления размера арендной платы применены только при переоформлении прав на земельный участок - с права постоянного (бессрочного) пользования на аренду, как основанная на ее неправильном толковании. В связи с чем соответствующий довод кассационной жалобы ТУ ФАУГИ в Камчатском крае подлежит отклонению.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности включают период с 01.04.2006 по 31.12.2008, а, учитывая, что в указанный период действовали правила пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с 10.07.2003 по 30.10.2007), предусматривающие предельный размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в районах Крайнего Севера, не выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики и т.д., расположение земельного участка, кадастровый номер 41:01:01 01 32:0007, в районе, отнесенном постановлением Совета Министров СССР от 10.11.1967 N 1029 к районам Крайнего Севера, принимая во внимание действующие в указанный период (с 01.04.2006 по 30.10.2007) ставки земельного налога в размере 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка (статьи 390, 394 НК РФ, решение Петропавловск-Камчатской городской думы от 16.11.2005 N 222-р "О земельном налоге на территории Петропавловск-Камчатского городского округа"), судебными инстанциями обоснованно сделан вывод о применении вышеназванных положений к спорным отношениям при расчете арендной платы за период с 01.04.2006 по 30.10.2007, размер которой составил 391129,06 руб. Данный вывод согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и является правильным.

В отношении задолженности по арендной плате с 01.11.2007 по 31.12.2008 установлено следующее.

Так, дополнительным соглашением от 14.08.2008 к договору аренды земельного участка от 26.08.1999 N 194 сторонами согласован размер годовой арендной платы в сумме 70113,05 руб., определенный в соответствии с отчетом об оценке рыночно - обоснованной арендной платы от 18.07.2008 N 12/07-08. Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано в установленном порядке 21.11.2008.

При изложенном судами обоснованно признана задолженность за период с 22.11.2008 по 31.12.2008 в сумме 7595,57 руб. В данной части сумма задолженности не оспаривается.

За период с 01.11.2007 по 21.11.2008 суды, учитывая, что сторонами размер арендной платы согласован в установленном порядке, как указано выше, договор N 194 зарегистрирован, ставка арендной платы за 1 кв.м в год составила 15,34 руб., сделали обоснованный вывод о наличии правовых оснований для взыскания задолженности за указанный период в сумме 595785,96 руб.

При установленной сумме задолженности по арендной плате (391129,06 руб., 7595,57 руб., 595785,96 руб.) суды, приняв во внимание ее частичную оплату в сумме 251096,27 руб., признали законными требования истца в сумме 743414,32 руб.

Доводы ООО "Альфа-Снаб" о необоснованном применении в период с 01.11.2007 по 21.11.2008 установленной договором N 194 ставки арендной платы (15,34 руб.) подлежат отклонению, поскольку, как указано выше, названный земельный участок с 12.11.2003 зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, доказательств того, что в указанный период в отношении таких земельных участков действовал нормативно-правовой акт, устанавливающий иной порядок расчета арендной платы, в деле не представлено; исходя из норм ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" расчет арендной платы осуществляется индивидуально за каждый земельный участок и подлежит согласованию сторонами.

Выводы судебных инстанций о взыскании пени согласно пункту 6.3 договора N 194 в сумме 743914,32 руб. соответствуют установленным по делу обстоятельствам, положениям статьи 395 ГК РФ. При этом суд счел возможным снизить размер пени до 350000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При изложенном основания для удовлетворения кассационных жалоб ТУ ФАУГИ в Камчатском крае, ООО "Альфа-Снаб" отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 18.12.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 по делу N А24-4687/2008 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия^