Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 мая 2010 г. N Ф03-2364/2010 по делу N А51-13331/2009 В удовлетворении иска о признании незаключенными дополнительных соглашений, заключенных между истцом и Комитетом, к договору аренды земельного участка отказано в связи с необоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 мая 2010 г. N Ф03-2364/2010
по делу N А51-13331/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МедиЗдрава" на решение от 19.10.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 по делу N А51-13331/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "МедиЗдрава" к администрации Арсеньевского городского округа, Управлению имущественных отношений Арсеньевского городского округа о признании соглашений незаключенными.

Резолютивная часть постановления от 18 мая 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "МедиЗдрава" (далее - ООО "МедиЗдрава") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Арсеньевского городского округа, Управлению имущественных отношений Арсеньевского городского округа о признании незаключенными дополнительных соглашений N 223 от 03.05.2007, N 228 от 28.04.2008, N 91 от 13.04.2009, заключенных между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Арсеньевского городского округа, к договору аренды N 79 от 14.06.06 земельного участка площадью 284, 99 кв.м с кадастровым номером 25:26:01 03 19:0041, местоположение: Приморский край, г. Арсеньев примерно в 50 метрах по направлению на северо-запад от строения N 70 по ул. Ломоносова, для размещения торгового павильона под аптеку.

Решением суда от 19.10.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "МедиЗдрава" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель полагает, что с учетом трех дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка N 79 общий срок его действия составляет 3 года, и поэтому договор подлежит государственной регистрации, а не прошедший соответствующую регистрацию договор в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным. В силу ст. 153 ГК РФ дополнительное соглашение к договору аренды признается самостоятельной сделкой, и согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ не прошедшее государственную регистрацию дополнительное соглашение является недействительным.

В отзыве на кассационную жалобу администрация Арсеньевского городского округа Приморского края просит оставить ее без удовлетворения.

В судебное заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 14.06.2006 между КУМИ Арсеньевского городского округа (арендодатель) и ООО "МедиЗдрава" (арендатор) заключен договор аренды N 79 земельного участка площадью 284, 99 кв.м с кадастровым номером 25:26:01 03 19:0041, местоположение: Приморский край, г. Арсеньев примерно в 50 метрах по направлению на северо-запад от строения N 70 по ул. Ломоносова, для размещения торгового павильона под аптеку. Срок действия договора определен с 01.06.2006 по 29.05.2007.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2006.

Дополнительным соглашением от 03.05.2007 N 223 к договору стороны внесли в него изменения и установили срок аренды земельного участка с 30.05.2007 по 28.05.2008.

28.04.2008 стороны подписали дополнительное соглашение N 228 об установлении срока аренды с 29.05.2008 до начала строительства комплекса, но не более чем по 27.05.2009.

13.04.2009 дополнительным соглашением N 91 к договору аренды земельного участка стороны установили его срок с 28.05.2009 до 01.07.2009.

ООО "МедиаЗдрава", полагая, что дополнительными соглашениями от 03.05.2007 N 223, от 28.04.2008 N 228, от 13.04.2009 N 91 к договору аренды земельного участка срок действия данного договора увеличен до трех лет, обратилось в арбитражный суд с требованием о признании их незаключенными как не прошедших государственную регистрацию.

Отказывая в удовлетворении требований, суды обеих инстанций обоснованно сделали вывод о том, что спорные дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка не подлежат обязательной государственной регистрации, в связи с чем не имеется правовых оснований для признания их незаключенными.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Из п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем один год.

Установлено, что срок действия договора аренды земельного участка N 79 от 14.06.2006 определен с 01.06.2006 по 29.05.2007 (п. 2.1 договора), то есть составляет менее календарного года. Дополнительными соглашениями от 03.05.2007 N 223, от 28.04.2008 N 228, от 13.04.2009 N 91 к указанному договору аренды срок аренды установлен с 30.05.2007 по 28.05.2008 (п. 1 дополнительного соглашения N 223), с 29.05.2008 по 27.05.2008 (п. 1 дополнительного соглашения N 228), с 28.05.2009 до 01.07.2009 (п. 1 дополнительного соглашения N 91), то есть в каждом случае - менее одного года.

В этой связи суды, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, установив, что сроки аренды земельного участка, определенные спорными дополнительными соглашениями, составляли менее одного года, сделали обоснованный вывод о том, что договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему являются заключенными, так как соответствуют требованиям закона, заключены в надлежащей форме, не требующей государственной регистрации, в связи с чем правовые основания для признания указанных дополнительных соглашений незаключенными отсутствуют.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права, в связи с чем основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286- 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 19.10.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 по делу NА51-13331/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.