Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 июня 2010 г. N Ф03-4081/2010 по делу N А51-12611/2009 Иск об обязании заключить соглашение об изменении договора аренды удовлетворен в связи с обоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 июня 2010 г. N Ф03-4081/2010
по делу N А51-12611/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-ЛЮКС" на решение от 26.12.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 по делу N А51-12611/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-ЛЮКС" об обязании заключить соглашение об изменении договора аренды.

Резолютивная часть постановления от 08 июня 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2010 г.

Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-ЛЮКС" (далее - Общество) об обязании заключить соглашение от 27.08.2007 об изменении договора аренды от 09.06.2003 N 226/03.

Решением от 26.12.2009 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "СЕРВИС-ЛЮКС" заключить с Управлением соглашение от 27.08.2007 об изменении договора аренды от 09.06.2003 N 226/03.

Постановлением апелляционного суда от 02.03.2010 решение от 26.12.2009 изменено. Суд обязал ООО "СЕРВИС-ЛЮКС" заключить с Управлением соглашение об изменении договора аренды от 09.06.2003 N 226/03 в редакции от 27.08.2007, предложенной Управлением, за исключением пункта 3 соглашения.

Не согласившись с названными судебными актами, Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на необоснованное применение Управлением в соглашении об изменении договора при расчете арендной платы коэффициентов расположения в здании, годности, не предусмотренных договором аренды от 09.06.2003 N 226/03. Считает, что постановление главы муниципального образования от 23.01.2001 N 58 не является законом, в связи с чем оснований для изменения договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 450 ГК РФ, не имеется. По мнению заявителя жалобы, положения постановления главы администрации Уссурийского городского округа от 19.02.2007 N 207 "Об изменении размера коэффициента индексации при исчислении размера арендной платы", на основании которого Управление предлагало внести изменения в договор аренды не могут быть применены, поскольку на момент вынесения обжалуемых судебных актов данное постановление утратило силу.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

До рассмотрения кассационной жалобы от Управления поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.

Общество, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило.

Поскольку постановлением апелляционного суда от 02.03.2010 решение от 26.12.2009 изменено, проверяется законность постановления от 02.03.2010.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 09.06.2003 между Комитетом по управлению муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район (далее - Комитет) (арендодатель) и ООО "СЕРВИС-ЛЮКС" (арендатор) заключен договор N 226/03 на аренду объекта нежилого фонда муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район, являющегося муниципальной собственностью, в соответствии с которым арендатор принял во временное пользование нежилые помещения (NN 1-12 литер А, гостиница) по улице Полушкина, 118 в городе Уссурийске, общей площадью 546,8 кв.м на первом этаже жилого дома для использования под гостиницу. Срок договора установлен с 16.07.2003 по 15.07.2013. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.10.2003.

Согласно пункту 3.1 указанного договора арендная плата за пользование объектом установлена в размере 125674,2 руб. в год с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в случае изменения МРОТ, установленного федеральным законом на день, когда должна быть произведена оплата, о чем оформляется дополнительное соглашение к договору. Размер арендной платы может пересматриваться в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.8 договора).

Изменение условий договора, внесение дополнений допускается по согласованию сторон, рассматривается сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункт 4.1).

На основании постановлений главы Уссурийского городского округа от 19.02.2007 N 207 "Об изменении размера коэффициента индексации при исчислении размера арендной платы", от 21.02.2007 N 217 "О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район от 23.01.2001 N 58 "Об установлении корректирующих коэффициентов и порядка исчисления платы за пользование арендуемым муниципальным имуществом", от 16.05.2007 N 713 "О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район от 23.01.01 N 58 "Об установлении корректирующих коэффициентов и порядка исчисления платы за пользование арендуемым муниципальным имуществом" Комитет направил в адрес ООО "СЕРВИС-ЛЮКС" соглашение от 27.08.2007 об изменении условий договора аренды, согласно которому арендная плата увеличилась до 754815,79 руб. с учетом НДС. Кроме того, данным соглашением Обществу предлагается дополнить раздел, касающийся предмета договора, изменить редакции пунктов договора относительно обязанностей арендатора на возмещение расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования, банковские реквизиты балансодержателя.

Отказ Общества от подписания соглашения об изменении договора аренды от 27.08.2007 явился основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил, что условиями договора аренды от 09.06.2003 N 226/03 предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, судом установлено, что в связи с принятием главой Уссурийского городского округа постановлений от 19.02.2007 N 207, от 21.02.2007 N 217, от 16.05.2007 N 713, порядок исчисления платы за пользование арендуемым муниципальным имуществом в части применения корректирующих коэффициентов был изменен.

В этой связи Управление направило в адрес Общества соглашение, касающееся изменения размера арендной платы по договору от 09.06.2003 N 226/03, которое Общество подписывать отказалось.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание то, что размер арендной платы по договору не изменялся с момента заключения договора, и руководствуясь положениями пункта 3 статьи 614, статьи 450 ГК РФ, арбитражные суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Наряду с указанным апелляционным судом приняты во внимание следующие обстоятельства.

В силу части 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о прекращении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы права внесение изменений в договор за прошедший период недопустимо в связи с чем апелляционный суд обоснованно исключил пункт 3 из текста соглашения от 27.08.2007.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, в кассационной инстанции не подлежат в силу положений статьи 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 по делу N А51-12611/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.