Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 июня 2010 г. N Ф03-3396/2010 по делу N А51-21640/2009 Иск о расторжении договора аренды удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 июня 2010 г. N Ф03-33962010
по делу N А51-21640/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе, при участии от ООО "Лидер-ДВ": В.В. Кириленко - юрисконсульт, доверенность от 11.01.2010 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лотос" на решение от 28.01.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 по делу N А51-21640/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер-ДВ" к обществу с ограниченной ответственностью "Лотос" о расторжении договора аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер-ДВ" (далее - ООО "Лидер-ДВ")  обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Лотос" (далее - ООО  "Лотос") о расторжении договора аренды от 05.03.2005 N 75.

Решением от  28.01.2010 исковые требования удовлетворены.  

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Лотос" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. По мнению заявителя, вывод суда о расторжении договора сделан без учета статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59. Полагает, что, поскольку увеличение размера арендной платы в установленном законом порядке не зарегистрировано, решение суда об изменении арендной платы без соответствующей регистрации не порождает обязанности по оплате арендной платы, исходя из увеличенного размера.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Лидер-ДВ" просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Лидер-ДВ", возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 05.03.2005 между КУМИ администрации города Артема (арендодатель) и ООО "Лотос" (арендатор) заключен договор N 75, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды нежилое здание, лит. 1, площадью 73,3 кв.м, расположенное в городе Артеме, ул. Кирова, 102, под магазин продовольственных товаров, на срок с 01.03.2005 по 28.02.2015. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В последующем право собственности на здание, а также на земельный участок общей площадью 825 кв.м, кадастровый номер 25:27:030204:1660, на котором расположено нежилое здание, зарегистрировано за ООО "Лидер-ДВ" на основании договора купли-продажи от 01.09.2008 N 8.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края в рамках дела N А51-1165/2009 изменены условия договора аренды от 05.03.2005 N 75 в части арендодателя (Комитет заменен на ООО "Лидер-ДВ"), предмета договора (передан в аренду, в том числе земельный участок площадью 825 кв.м), арендной платы (арендная плата с 01.03.2009 увеличилась до 500 руб. за 1 кв.м, за земельный участок - 60 руб. за 1 кв.м), установлена возможность изменения размера арендной платы.

ООО "Лидер-ДВ", ссылаясь на то, что арендатор за период с 01.03.2009 по 05.11.2009 не в полном размере оплачивает установленную арендную плату за здание, земельный участок, задолженность составила 734294 руб., направив уведомление от 24.10.2009 о расторжении договора, соглашение о его расторжении, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, обосновав свою правовую позицию пунктом 5.2 договора от 05.03.2005 N 75, пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

Пунктом 5.2 договора N 75 стороны согласовали условия, являющиеся основанием для расторжения договора, в том числе непогашение задолженности по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа. Такой срок установлен пунктом 3.3 договора.

Факт неоплаты установленного в судебном порядке с 01.03.2009 размера арендной платы подтверждается материалами дела.

Судом апелляционной инстанции рассмотрен и обоснованно на основании статьи 16 АПК РФ отклонен довод ООО "Лотос" о том, что неоплата установленного размера арендной платы связана с отсутствием ее государственной регистрации в установленном порядке.

Письмом от 24.10.2009 ООО "Лидер-ДВ" уведомило ООО "Лотос" о расторжении договора N 75, направив текст соглашения о расторжении договора. Данный текст возвращен ООО "Лотос" без подписания.

С учетом установленного судебные инстанции, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, установив факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору N 75, с учетом пункта 5.2 договора, правил статьи 450, пункта 3 статьи 619 ГК РФ сделали обоснованный вывод о наличии оснований для расторжения договора аренды от 05.03.2005 N 75.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 28.01.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 по делу N А51-21640/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменении, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения судебных актов отменить.