Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 июня 2010 г. N Ф03-3992/2010 по делу N А51-9839/2009 Иск об освобождении обществом земельных участков, о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды и пени удовлетворен частично, поскольку суд установил отсутствие доказательств возврата арендатором земельных участков (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 июня 2010 г. N Ф03-3992/2010
по делу N А51-9839/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Богадевич Н.А., представитель по доверенности от 01.06.2010 б/н рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс" на решение от 16.12.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 по делу N А51-9839/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс" об освобождении земельных участков, взыскании 478105,2 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2010 г.

Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края - ныне Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее по тексту - Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс" об обязании ответчика освободить следующие земельные участки: с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0211 площадью 1949 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 31 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0209 площадью 40 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 97 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0208 площадью 252 кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 72 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0210 площадью 65 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 65 м на северо-восток от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0205 площадью 57 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 62 м на северо-восток от ориентира); о взыскании 1026833,85 руб., из которых 679989,45 руб. - задолженность по арендной плате по договорам аренды вышеуказанных земельных участков, 346844,40 руб. пени.

До принятия судом решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать основной долг в сумме 91482,98 руб. за период с 01.01.2009 по ноябрь 2009 включительно, 383622,22 руб. пени за период с 01.01.2009 по 09.12.2009.

Решением от 16.12.2009 исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ООО "Ольга-Плюс" освободить земельные участки: с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0211 площадью 1949 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 31 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0209 площадью 40 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 97 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0208 площадью 252 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 72 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0210 площадью 65 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 65 м на северо-восток от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0205 площадью 57 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 62 м на северо-восток от ориентира); с ООО "Ольга-Плюс" в пользу Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края взысканы основной долг в сумме 91482,98 руб., пеня в сумме 10000 руб., в остальной части иска отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе (с учетом дополнения) ООО "Ольга-Плюс" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель полагает, что письмом от 03.03.2009 N 29/3-20-1658 Департамент уведомил о расторжении договоров, но не об отказе от них, следовательно, для применения ст. 610 ГК РФ не имеется оснований. Более того, письмом от 10.12.2009 предложено представить дополнительные документы и погасить задолженность по арендной плате. Спорные договоры содержат условия (п.п. 4.3.3, 4.4.9) о возможном продлении договора, факт намерения продлить договоры подтверждается письмами: от 22.08.2006, от 26.02.2007, от 17.04.2009, от 21.04.2009, от 19.08.2009, от 11.11.2009. В деле отсутствуют подлинный экземпляр письма от 03.03.2009 N 29/3-20-1658 и доказательства о его отправке, соответствующий реестр от 05.03.2009 штампа почтового отделения не имеет.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Ольга-Плюс" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 14.03.2006 между УМИГА г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Ольга-Плюс" (арендатор) заключены пять договоров аренды земельного участка, согласно которым арендатор принял в пользование на срок с 01.09.2005 по 25.08.2006 земельные участки, расположенные в районе ул. Сахалинская 2 в г. Владивостоке, в том числе:

- площадью 252 кв.м, кадастровый номер 25:28:03 0017:0208, для использования в целях размещения автосервиса (договор N 03-005478-Ю-В-5242);

- площадью 1949 кв.м, кадастровый номер 25:28:03 0017:0211, для использования в целях размещения проходов, проездов и благоустройства (договор N 03-005477-Ю-В-5240);

- площадью 65 кв.м, кадастровый номер 25:28:03 0017:0210, для использования в целях размещения павильона по продаже автоаксессуаров (договор N 03-005480-Ю-В-5243);

- площадью 40 кв.м, кадастровый номер 25:28:03 0017:0209, для использования в целях размещения шиномонтажной мастерской (договор N 03-005479-Ю-В-5241);

- площадью 57 кв.м, кадастровый номер 25:28:03 0017:0205, для использования в целях размещения пункта охраны (договор N 03-005481-Ю-В-5244).

Факт передачи указанных земельных участков подтверждается соответствующими актами приема - передачи от 01.09.2005.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-616/2008 28-46 установлено, что по окончании срока действия договоров за NN 03-005478-Ю-В-5242, 03-005477-Ю-В-5240, 03-005480-Ю-В-5243, 03-005479-Ю-В-5241, 03-005481-Ю-В-5244, последние возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, действующий на основании п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ"; Закона Приморского края от 18.12.2006 N 21-КЗ "О внесении изменений в Закон Приморского края "О регулировании земельных отношений в Приморском крае", в соответствии со ст. 610 ГК РФ направил в адрес арендатора - ООО "Ольга-Плюс" уведомление от 03.03.2009 N 29/3-20-1658 об освобождении указанных земельных участков.

Неосвобождение земельных участков послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени согласно п. 3.6 договоров.

При разрешении спора суд, приняв во внимание установленный в судебном порядке факт возобновления действия договоров за NN 03-005478-Ю-В-5242, 03-005477-Ю-В-5240, 03-005480-Ю-В-5243, 03-005479-Ю-В-5241, 03-005481-Ю-В-5244 на неопределенный срок, установив получение 11.03.2009 ООО "Ольга-Плюс" письма от 03.03.2009 N 29/3-20-1658 об отказе арендодателя от указанных договоров, с учетом правил п. 2 ст. 610 ГК РФ обоснованно признал действие договоров прекращенным с 12.06.2009. В связи с чем, установив отсутствие доказательств возврата арендатором земельных участков, согласно ст. 622 ГК РФ сделал правильный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика освободить названные земельные участки.

Подлежат отклонению доводы заявителя кассационной жалобы о необоснованном применении судом ст. 610 ГК РФ как противоречащие установленным по делу обстоятельствам. Его же доводы со ссылкой на письма: от 22.08.2006, от 26.02.2007, от 17.04.2009, от 21.04.2009, от 19.08.2009, от 11.11.2009 о намерениях общества продлить договоры аренды судом кассационной инстанции не принимаются, поскольку, как указано выше, договоры в судебном порядке признаны заключенными на неопределенный срок, надлежащих доказательств по изменению срока их действия в деле не представлено. Ссылки на отсутствие подлинного экземпляра письма от 03.03.2009 N 29/3-20-1658, на его неполучение обществом фактически направлены на переоценку доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций, в силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

В отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате судебные инстанции установили, что за период с 01.01.2009 по ноябрь 2009 включительно задолженность по договору N 03-005477-Ю-В-5240 составляет 23560,59 руб., по договору N 03-005478-Ю-В-5242 в сумме 67922,39 руб., всего 91482,98 руб.

Данная сумма задолженности взыскана в соответствии со ст. ст. 309, 614, 622 ГК РФ, ст. 70 АПК РФ. В данной части иска судебные акты не обжалуются.

В части взыскания пени в сумме 383622,22 руб. судебными инстанциями, исходя из установленного договорами п. 3.6, требований ст. 330 ГК РФ, проверен соответствующий расчет пени по каждому договору и признан правильным. При этом суд счел возможным снизить размер пени до 10000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Заявитель кассационной жалобы, указывая в своих пояснениях на применение судом ст. 330 ГК РФ, свои мотивы по такому применению не привел, в связи с чем соответствующий довод судом кассационной инстанции не принимается.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 16.12.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 по делу N А51-9839/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.