Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 июля 2010 г. N Ф03-4637/2010 по делу N А24-5842/2009 Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 6 июля 2010 г. N Ф03-4637/2010
по делу N А24-5842/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Корж Светланы Анатольевны на решение от 17.02.2010 на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2010 по делу N А24-5842/2009 Арбитражного суда Камчатского края, по иску индивидуального предпринимателя Корж Светланы Анатольевны к Унитарному муниципальному предприятию "Новоавачинское", Управлению финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района, администрации Елизовского муниципального района, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края, Новоавачинское сельское поселение, Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю Елизовское отделение, о признании договора купли-продажи N 7-т-н-08 от 09.12.2008 действительным, о государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2010 г.

Индивидуальный предприниматель Корж Светлана Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с требованием к унитарному муниципальному предприятию "Новоавачинское", Управлению финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района, администрации Елизовского муниципального района о признании договора купли-продажи N 7-т-н-08 от 09.12.2008 действительным, о государственной регистрации сделки и последующей регистрации права собственности на нежилые помещения в здании Контора со встроенным помещением магазина, 1 этаж, поз. 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 66,2 кв.м, расположенное по адресу: Камчатский край, Елизовский район, п. Нагорный, ул. Совхозная, д. 22.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 24.12.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края, Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, Новоавачинское сельское поселение.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 21.01.2010 принято уточнение истцом исковых требований, в соответствии с которым истец просил признать договор купли-продажи N 7-т-н-08 от 09.12.2008 действительным, вынести решение о государственной регистрации сделки, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи N 7-т-н-08 от 09.12.2008 от УМП "Новоавачинское" к ИП Корж С.А. на нежилые помещения в здании Контора со встроенным помещением магазина, обозначенным на поэтажном плане 1-го этажа, поз. 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 66,2 кв.м, расположенное по адресу: Камчатский край, Елизовский район, п. Нагорный, ул. Совхозная, д. 22.

Решением суда от 17.02.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2010, в удовлетворении исковых требований отказано.

Принимая его, арбитражный суд признал договор купли-продажи N 7-т-н 08 от 09.12.2008 недействительным (ничтожным) по мотиву отсутствия у продавца зарегистрированного права на реализуемое спорное имущество.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ИП Корж С.А., считающей их незаконными и подлежащими отмене, с принятием решения о регистрации перехода права собственности истца на спорное здание.

Заявитель полагает, что судом ошибочно определен момент возникновения у предприятия права хозяйственного ведения - с его государственной регистрации, а не с момента передачи имущества согласно статье 229 ГК РФ.

Также он ссылается: на неправильное применение судом ряда норм гражданского законодательства и законодательства о банкротстве предприятий; на неоспаривание торгов и договора купли-продажи N 7-т-н кем-либо в установленном порядке.

Администрация Елизовского муниципального района и Управление финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района доводы кассационной жалобы отклонили по мотивам, изложенным в своих отзывах. Остальные лица, участвующие в деле, отзывов не представили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, решением Арбитражного суда Камчатской области от 14.05.2007 по делу N А24-3647/06-20 унитарное муниципальное предприятие "Новоавачинское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

Определением Арбитражного суда Камчатской области от 01.11.2007 конкурсным управляющим назначен Дутов Александр Иванович.

25.10.2008 в газете "Коммерсантъ" N 195 опубликовано объявление о проведении конкурсным управляющим открытого аукциона по продаже имущества предприятия УМП "Новоавачинское", в том числе, "встроенное помещение магазина" ул. Совхозная, 22, начальная цена 400000 руб.

На основании протокола N 7 от 28.11.2008 о результатах торгов по продаже имущества объект - "встроенное помещение магазина" по адресу: п. Нагорный, ул. Совхозная, 22 победителем признана индивидуальный предприниматель Корж Светлана Анатольевна.

09.12.2008 между конкурсным управляющим УМП "Новоавачинское" (продавец) и ИП Корж С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи N 7-т-н-08, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение "встроенное помещение магазина", общей площадью 66.2 кв.м, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский муниципальный район, п. Нагорный, ул. Совхозная, 22.

Пунктом 2.1. договора определена цена передаваемого продавцом по договору имущества в сумме 420000 руб. без НДС.

В соответствии с п. 4.1. договора покупатель производит оплату в полном размере в срок до 15.12.2008.

По акту приема-передачи от 10.12.2008 истец принял от ответчика имущество, указанное в договоре N 7-т-н-08.

Дополнительным соглашением от 30.01.2009 к спорному договору купли-продажи стороны внесли изменение в п. 1.1 договора и уточнили передаваемый объект недвижимости - нежилые помещения в здании Контора со встроенным помещением магазина, обозначенные на поэтажном плане 1-го этажа поз. 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 66.2 кв.м, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский муниципальный район, п. Нагорный, ул. Совхозная, 22 (далее по тексту - спорное имущество).

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны распространили внесенные в наименование объекта недвижимости изменения на акт приема-передачи от 10.12.2008.

Согласно справки конкурсного управляющего УМП "Новоавачинское" от 16.03.2009 N 85 оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме в сумме 420000 руб., стороны претензий друг к другу не имеют.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю было отказано истцу в государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества по причине отсутствия у продавца (УМП "Новоавачинское") правоустанавливающих документов и права продажи спорного имущества, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Камчатского края с рассматриваемым иском.

Давая оценку действительности договору купли-продажи N 7-т-н от 09.12.2008, арбитражными судами обеих инстанций обоснованно он признан ничтожным в порядке статьи 168 ГК РФ.

В соответствии со статьей 299 ГК РФ право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают с момента их государственной регистрации по правилам пункта 1 статьи 131 ГК РФ, а не с момента передачи, как ошибочно считает истец.

Поскольку судом из материалов дела выяснено, что право хозяйственного ведения УМП "Новоавачинское" на спорное имущество не было зарегистрировано и, соответственно не возникло, то включение арбитражным управляющим в конкурсную массу и реализация его на торгах, с заключением договора купли-продажи противоречит пункту 1 статьи 131, статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

По положению пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поэтому оснований согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности по ничтожному договору купли-продажи N 7-т-н-08, как правильно указал арбитражный суд, не имелось.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ИП Корж С.А. судом отказано правомерно на основании вышеназванных норм закона.

Доводы кассационной жалобы не содержат сведений о нарушениях судами норм материального и процессуального права.

Таким образом, обжалуемые судебные акты следует признать законными и обоснованными, поэтому отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 17.02.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2010 по делу N А24-5842/2009 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.