Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 июля 2010 г. N Ф03-4458/2010 по делу N А73-19179/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворено частично в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 9 июля 2010 г. N Ф03-4458/2010
по делу N А73-19179/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае: Подолякина О.С. - специалист-эксперт контрольно-правового отдела, доверенность от 26.01.2010 N 8юр/21/814.1-08, от ООО "Ангелина": Камко Э.В. - представитель по доверенности от 05.09.2010 б/н рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ангелина" на решение от 25.02.2010 по делу N А73-19179/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае к обществу с ограниченной ответственностью "Ангелина" о взыскании 157458,56 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2010 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ангелина" о взыскании 124453 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.02.2007 N 503 за период с 10.03.2007г. по 31.11.2009г., 33005 руб. 48 коп. неустойки за период с 10.03.2007г. по 10.10.2009г.

Решением суда от 25.02.2010 с ООО "Ангелина" взыскано 124 453,08 руб. задолженности, 33005,48 руб. неустойки.

В апелляционном порядке решение не проверялось.

В кассационной жалобе ООО "Ангелина" просит решение отменить. Указывает, что судом не дана надлежащая оценка отчету независимого оценщика от 02.10.2007 N 302/11, данный отчет не представлен обществу для ознакомления.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Ангелина" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.

Проверив законность решения, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для его отмены не установил.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от 13.02.2007 N 503, находящегося в федеральной собственности, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (арендодатель) и ООО "Ангелина" (арендатор) ответчику в пользование передан земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:041237:0024 общей площадью 665 кв.м, расположенный по адресу:  г. Хабаровск, ул. Зеленая, д. 8а, для использования под магазин оптовой торговли. Срок действия договора определен с 24.01.2007 по 23.12.2011.

Актом от 13.02.2007 оформлена передача указанного земельного участка ответчику.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 4.8 договора определена обязанность арендатора ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за текущий месяц в установленном договором размере. Размер арендной платы  на основании раздела 4 составляет 74001 руб. 20 коп. в год и подтверждается расчетом, являющимся приложением к договору.

Пунктом 4.4. договора установлено, что размер арендной платы подлежит перерасчету при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством РФ, при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет, а также при изменении нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы на основании уведомления, порядок и условия ее внесения, при этом подписание дополнительного соглашения не требуется.    

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки (п. 7.1).

Уведомлением от 02.11.2007 N 15913.1-08 истец сообщил ответчику о перерасчете арендной платы на основании отчета независимого оценщика от 02.10.2007 N 302/11 "Об определении рыночной ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности" и сообщил о необходимости доплаты арендных платежей.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, задолженность составила 124453,08 руб., послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд, предъявив, в том числе требование о взыскании неустойки в сумме 33005,48 руб. согласно п. 7.1 договора.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Так, земельный участок площадью 665 кв.м, кадастровый номер 27:23:04 12 37:0024, зарегистрирован на праве собственности за РФ.

При оформлении договора аренды земельного участка и определении размера арендной платы в отношении указанного земельного участка арендатор использовал нормативные акты органа местного самоуправления: решение Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 413 "Об утверждении границ оценочных зон г.Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по оценочным зонам г.Хабаровска", решение Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415 "Об утверждении Положения "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г.Хабаровска", решение Хабаровской городской Думы от 30.03.2001 N 40 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются муниципальные земельные участки, расположенные на территории г.Хабаровска", Порядок определения арендной платы за земельные участки (Приложение N1), Постановление Мэра г.Хабаровска от 13.11.2006 N 1397 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2007 год".

Вместе с тем условиями п. 4.4 договора от 13.02.2007 N 503 стороны предусмотрели возможность изменения размера арендной платы на основании уведомления арендатора при изменении, в том числе рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок (при расчете арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка).

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, в целях их передачи в аренду.

В этой связи проведение уполномоченным лицом оценки названного земельного участка и, соответственно, установление его размера арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка, осуществлено в силу вышеприведенных норм права. Согласно представленному отчету годовая рыночная арендная плата земельного участка площадью 665 кв.м составила 81575,55 руб. (ранее годовая арендная плата составляла 74001,20 руб.).

Об изменении размера арендной платы арендатор уведомил арендодателя в силу п. 4.4 договора N 503 (уведомление от 02.11.2007 N 15913.1-08).

Суд, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные доказательства (расчет арендной платы, условия договора N 503, уведомление), установив наличие задолженности по арендной плате и отсутствие доказательств по ее оплате, сделал обоснованный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в сумме 124453,08 руб.

В отношении взыскания пени в размере 33005,48 руб. за указанный период согласно п. 7.1 договора N 503 выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам. При этом расчет пени проверен судом и признан правильным.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 25.02.2010 по делу N А73-19179/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.