Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 июля 2010 г. N Ф03-4874/2010 по делу N А73-20915/2009 В удовлетворении иска о взыскании с общества неосновательного обогащения в виде переплаты по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано в связи с необоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 13 июля 2010 г. N Ф03-4874/2010
по делу N А73-20915/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от общества с ограниченной ответственностью "Телефонная компания Востоктелеком": А.А.Антонова, старший юрисконсульт, доверенность от 01.01.2010 N 2, от открытого акционерного общества "Дальневосточная компания электросвязи": М.Ю.Маслова, ведущий юрисконсульт, доверенность от 11.01.2010 N ДСВ-5/ХФ, от краевого государственного унитарного предприятия "Хабкрайинвентаризация": Е.Н.Бандорина, юрист, доверенность от 17.12.2009 N 54 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телефонная компания Востоктелеком" на решение от 22.04.2010 по делу N А73-20915/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Телефонная компания Востоктелеком" к открытому акционерному обществу "Дальневосточная компания электросвязи", третье лицо: краевое государственное унитарное предприятие "Хабкрайинвентаризация", о взыскании 423506 руб. 23 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Телефонная компания Востоктелеком" (далее - ООО "ТК Востоктелеком") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Дальневосточная компания электросвязи" (далее - ОАО "Дальсвязь") о взыскании 421357 руб. 28 коп., составляющих неосновательное обогащение в виде переплаты по договору купли-продажи от 26.12.2008, 2148 руб. 97 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2009 по 30.11.2009.

В порядке статьи 49 АПК РФ ООО "ТК Востоктелеком" изменило основание иска, просило взыскать спорную сумму в порядке статей 307, 309 ГК РФ как задолженность по договору в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче помещений с согласованными площадями.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено краевое государственное унитарное предприятие "Хабкрайинвентаризация" (далее - КГУП "Хабкрайинвентаризация").

Решением арбитражного суда от 22.04.2010 в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

В апелляционном порядке решение арбитражного суда не обжаловалось.

В кассационной жалобе ООО "ТК Востоктелеком" просит решение арбитражного суда от 22.04.2010 отменить как вынесенное с нарушением норм материального права и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на разницу между площадью объектов, определенной в договоре купли-продажи от 26.12.2008, и фактически приобретенной истцом площадью этих объектов, которая составила 27,40 кв.м. Ссылается на новые технические и кадастровые паспорта с указанием уточненных размеров площади спорных помещений, которыми располагал ответчик до предъявления ему претензии от 06.11.2009 N 1447.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "ТК Востоктелеком" поддержал доводы кассационной жалобы, дав по ним пояснения, с которыми не согласились представители ОАО "Дальсвязь" и КГУП "Хабкрайинвентаризация".

При этом представитель ОАО "Дальсвязь" указал на отсутствие в договоре условия о том, что стоимость помещений определяется из цены за 1 кв.м этих помещений.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как установлено судом в соответствии с материалами дела, между ОАО "Дальсвязь" (продавец) и ООО "ТК Востоктелеком" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2008, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимого имущества - нежилые функциональные помещения, расположенные по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Стрельникова, 24, общей площадью 1116,90 кв.м, этаж - подвал, 1, 2, 3, 4, 5, расположенные на земельном участке площадью 1392,00 кв.м, категория земель - земли производственного назначения, принадлежащем продавцу на основании договора аренды от 28.05.2002 N 906, в том числе:

- функциональное нежилое помещение, пом. -I (1-11), литер А, площадью 129,70 кв.м, этаж - подвал;

- функциональное нежилое помещение, пом. I (12-16, 29), площадью 144,90 кв.м, этаж - 1;

- функциональное нежилое помещение, пом. I (30-34, 36, 47), литер А, площадью 80,70 кв.м, этаж - 1;

- функциональное нежилое помещение, пом. II (3, 4, 5), площадью 37,60 кв.м, этаж - 2;

- функциональное нежилое помещение, пом. II (9-11, 14), литер А, площадью 89,60 кв.м, этаж - 2;

- функциональное нежилое помещение, пом. II (29-31), литер А, площадью 24,60 кв.м, этаж -2;

- функциональное нежилое помещение, пом. II (38), площадью 17,20 кв.м, этаж - 2;

- функциональное нежилое помещение, пом. III (16-27), литер А, площадью 356,20 кв.м, этаж - 3;

- функциональное нежилое помещение, пом. IV (16, 33-38, 26, 28). Литер А, площадью 182,70 кв.м, этаж - 4;

- функциональное нежилое помещение, пом. V (5-8), литер А, площадью 53,70 кв.м, этаж - 5 (п. 1.1, п. 1.1.1, п.п. 1.1.1.1-1.1.1.10 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что стороны оценивают объекты, указанные в пункте 1.1 договора, в 17302250 руб., включая НДС (18%) в размере 2639326 руб. 27 коп.

ООО "ТК Востоктелеком" перечислило ОАО "Дальсвязь" оплату стоимости указанных объектов (платежные поручения от 20.01.2009 N 130, от 26.01.2009 N 220, от 26.01.2009 N 221, от 12.02.2009 N 392, от 16.02.2009 N 401, от 16.02.2009 N 402, от 10.03.2009 N 690, от 10.03.2009 N 691, от 11.03.2009 N 696, от 11.03.2009 N 697, от 11.03.2009 N 698, от 07.04.2009 N 953, от 08.04.2009 N 961, от 09.04.2009 N 976, от 13.05.2009 N 1350, от 14.05.2009 N 1357, от 10.06.2009 N 1631, от 10.06.2009 N 1632, от 11.06.2009 N 1637, от 02.07.2009 N 1844, от 08.07.2009 N 1947, от 08.07.2009 N 1949).

По акту приема-передачи от 10.07.2009 спорные объекты переданы ООО "ТК Востоктелеком".

Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области за истцом 03.09.2009, 04.09.2009 зарегистрировано право собственности на приобретенные помещения.

Впоследствии при оформлении новой технической документации КГУП "Хабаровсккрайинвентаризация" было установлено несоответствие реальной площади помещений площадям, указанным в договоре, а именно:

- функциональное нежилое помещение, пом. IV (16, 33-38, 26, 28), площадь 182,50 кв.м, вместо 182,70 кв.м;

- функциональное нежилое помещение, пом. II (9-11, 14), площадь 89,70 кв.м, вместо 89,60 кв.м;

- функциональное нежилое помещение, пом. I (1-11), площадью 102,40 кв.м, вместо 129,70 кв.м.

Истец, ссылаясь на наличие с его стороны переплаты в размере 421357 руб. 28 коп., предъявил ответчику претензию от 06.11.2009 N 1447.

Неисполнение ОАО "Дальсвязь" указанных в претензии требований явилось основанием для обращения ООО "ТК Востоктелеком" в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд исходил из следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 424 (п. п. 1, 2) ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 555 (п. 1) ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Как установил арбитражный суд на основе оценки условий договора от 26.12.2008, стороны согласовали стоимость каждого помещения в твердой цене.

Доказательства того, что цена объекта недвижимости установлена на единицу ее площади, отсутствуют.

Доказательства внесения в договор соответствующих изменений также не представлены.

При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО "ТК Востоктелеком".

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, сделаны с правильным применением норм материального права.

Доводы заявителя жалобы отклоняются кассационным судом как не влияющие на вывод арбитражного суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 22.04.2010 по делу N А73-20915/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.