Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 сентября 2010 г. N Ф03-5158/2010 по делу N А73-20978/2009 В удовлетворении иска о расторжении договоров аренды земельных участков и об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи арендованные земельные участки отказано в связи с необоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 сентября 2010 г. N Ф03-5158/2010
по делу N А73-20978/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от истца: Сысоева Н.А. - главный специалист отдела правовой и кадровой работы по доверенности от 17.08.2010 N 3, Миронова А.В. - начальник отдела правовой и кадровой работы по доверенности от 07.09.2010 N 4 от ответчика: Подунов А.Ю. - адвокат по доверенности от 03.09.2010 б/н рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края на решение от 26.03.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 по делу N А73-20978/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "ДКК" о расторжении договоров аренды, об освобождении земельных участков.

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2010 г.

Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДКК" (далее - ООО "ДКК") о расторжении договоров аренды земельных участков от 07.10.2008 N 679, от 03.03.2009 N 102 и об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи арендованные земельные участки.

Решением от 26.03.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление апелляционного суда отменить и принять новый судебный акт. В обоснование своей позиции заявитель указал на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, на неприменение судами норм материального права (статьи 432, 450, 619 ГК РФ), подлежащих применению, а также на неверное толкование судами разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров". Настаивает, что допущенные ответчиком нарушения, частично устраненные в настоящее время, являются существенными и свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договоров аренды.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании кассационной инстанции представители истца доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержали в полном объеме, дав по ним пояснения, а представитель ответчика, возражая относительно ее доводов, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив законность состоявшихся судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 07.10.2008 и 03.03.2009 между Администрацией (арендодатель) и ООО "ДКК" (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков NN679, 102, по условиям которых арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 27:08:010249:121, площадью 25001 кв.м, 27:08:010249:122, площадью 18957 кв.м, 27:08:010249:123, площадью 8984 кв.м, 27:08:010249:125, площадью 21152 кв.м, расположенные в районе имени Лазо Хабаровского края, для проектирования и строительства административного здания, базы отдыха. Срок действия договоров определен по 06.10.2013, по 02.03.2014 соответственно.

Передача земельных участков в пользование арендатора произведена по актам приема-передачи от 07.10.2008, от 03.03.2009.

В соответствии с пунктом 4.2.1 указанных договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала.

По условиям пунктов 5.4.3, 5.4.4 договоров аренды земельных участков NN 102, 679 арендатор обязан соблюдать на арендуемых участках требования, в том числе экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемых участках и прилегающих к ним территорий, использовать земельные участки с целевым назначением и разрешенным использованием.

15.10.2009 Управлением сельского хозяйства и природопользования администрации муниципального района имени Лазо составлены акты о нарушении ООО "ДКК" правил благоустройства населенных пунктов, которыми установлено, что арендованные земельные участки захламлены твердыми хозяйственно-бытовыми отходами.

Постановлением об административном правонарушении от 09.12.2009 N 339 директор ООО "ДКК" Кушнирский Д.Ю. привлечен к административной ответственности на основании статьи 8.2 КоАП с наложением штрафа в размере 10000 руб. за нарушение положений Санитарных правил содержания территорий населенных мест, а именно за невывоз мусора с арендуемых ответчиком земельных участков.

Поскольку арендатором неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы за земельные участки, не соблюдались экологические требования при использовании земельных участков, земельные участки использовались не по целевому назначению, Администрация письмом от 07.12.2009 N 1-17/4424 обратилась к ответчику с требованием о расторжении договоров аренды от 07.10.2008, от 03.03.2009.

Письмом от 17.12.2009 ООО "ДКК" сообщило истцу об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды NN 102, 679 в связи с погашением задолженности по арендным платежам, а также с вывозом мусора с арендованных земельных участков.

Нарушение ООО "ДКК" условий договоров аренды от 07.10.2008, от 03.03.2009 (пункты 4.2.1, 5.4.3, 5.4.4) послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которое влечет для противоположной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, а именно: акты Управления сельского хозяйства и природопользования администрации муниципального района имени Лазо о нарушении ответчиком правил благоустройства населенных пунктов от 15.10.2009, постановление об административном правонарушении от 09.12.2009 N 339, акт сверки от 01.01.2010, фотографии земельных участков, суды обеих инстанций сделали выводы о недоказанности истцом существенных нарушений ответчиком условий спорных договоров аренды и причинения последним ущерба истцу.

Напротив, судами установлено, что допущенные ответчиком нарушения условий договоров аренды NN 102, 679 устранены, к моменту принятия искового заявления к производству задолженность по арендным платежам погашена, доказательств использования ООО "ДКК" земельных участков не по целевому назначению в материалы дела не представлено.

С учетом установленного, руководствуясь статьями 450, 619 ГК РФ, а также, исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", суды обеих инстанций не усмотрели правовых оснований для расторжения договоров аренды от 07.10.2008, от 03.03.2009.

Обстоятельства, касающиеся невывоза с арендуемых ответчиком земельных участков мусора в полном объеме, на которых настаивает заявитель кассационной жалобы, исследовались судебными инстанциями и по результатам их оценки суды признали, что данные факты не свидетельствуют об ухудшении состояния спорного имущества в период аренды и, как следствие, не могут рассматриваться в качестве причин для расторжения договоров аренды от 07.10.2008, от 03.03.2009. Оснований для переоценки выводов судов у кассационной инстанции не имеется.

Ссылка в кассационной жалобе на внесение ООО "ДКК" задолженности по арендным платежам после принятия к производству искового заявления противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Довод Администрации о существенном нарушении ответчиком условий договоров аренды земельных участков NN 102, 679 не принимается во внимание судом кассационной инстанции, так как опровергается установленными судами обстоятельствами дела и имеющимися в деле доказательствами.

Поскольку неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено, основания для отмены решения, постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

решение от 26.03.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 по делу N А73-20978/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.