Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 сентября 2010 г. N Ф03-6959/2010 по делу N А37-45/2010 При новом рассмотрении дела суду необходимо выяснить все обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с арбитражным законодательством РФ, решить вопрос распределения государственной пошлины по кассационной жалобе (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 сентября 2010 г. N Ф03-6959/2010
по делу N А37-45/2010
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от истца: Иванова Н.С. - прокурор, удостоверение от 28.12.2009 N 079830, от ответчика: ООО "МДСК" - Турубарова Г.П. - заместитель директора, доверенность от 17.01.2010 N 0-2/6 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу прокурора Магаданской области на решение от 28.04.2010 на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу N А37-45/2010 Арбитражного суда Магаданской области, по иску прокурора Магаданской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Магаданской области, обществу с ограниченной ответственностью "МДСК", третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 1 по Магаданской области, Комитет по управлению государственным имуществом по Магаданской области, открытое акционерное общество "Магаданмост" о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2010 г.

Прокурор Магаданской области (далее - прокурор) обратился в Арбитражный суд Магаданской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Магаданской области (далее - ТУ Росимущества по Магаданской области), обществу с ограниченной ответственностью "МДСК" (далее - ООО "МДСК") о признании недействительными торгов, проведенных ТУ Росимущества по Магаданской области, в форме аукциона от 07.12.2009 по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Магадан, ул. Береговая; о признании недействительным договора купли-продажи спорного имущества от 07.12.2009, заключенного ТУ Росимущества по Магаданской области с ООО "МДСК"; о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ТУ Росимущества по Магаданской области и ООО "МДСК" возвратить полученное по договору купли-продажи от 07.12.2009 имущество.

До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, уточнил исковые требования. Просил признать недействительными результаты торгов в форме аукциона по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Магадан, ул. Береговая, проведенных 07.12.2009 ТУ Росимущества по Магаданской области и оформленных протоколом N 1/3/503 от 07.12.2009 о результатах торгов по продаже недвижимого имущества, имеющего силу договора купли-продажи; применить последствия недействительности сделки, обязав ТУ Росимущества по Магаданской области и ООО "МДСК" возвратить друг другу все полученное по вышеуказанному договору.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 1 по Магаданской области, Комитет по управлению государственным имуществом по Магаданской области, открытое акционерное общество "Магаданмост".

Решением от 28.04.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010, в удовлетворении иска отказано.

При этом суд указал на отсутствие оснований для признания торгов спорного имущества незаконными.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе прокурора, считающего, что при проведении торгов имели место нарушения требований законодательства, в частности, было реализовано имущество должника в отсутствие у него зарегистрированного в установленном порядке права собственности.

Также он сослался на нарушения судом процессуальных норм.

В судебном заседании кассационной инстанции прокурор поддержал доводы жалобы в полном объеме, дав по ним пояснения.

ООО "МДСК" доводы жалобы отклонило по мотивам, изложенным в отзыве.

В отзыве на кассационную жалобу ТУ Росимущества в Магаданской области просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу прокурора без удовлетворения, а также рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но участия в судебном заседании не приняли, отзывы на кассационную жалобу не представили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отмене решения и постановления исходя из нижеследующего.

Как установлено судом из материалов дела, в рамках сводного исполнительного производства N 44/2/225/8/2007/2009-С судебным приставом-исполнителем 08.05.2009 наложен арест на имущество, в том числе на одноэтажное помещение - теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Магадан, ул. Береговая.

Право хозяйственного ведения на указанное имущество зарегистрировано 20.02.2008 за ОГУП "Магаданмост" на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом по Магаданской области.

После проведения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" оценки имущества ОГУП "Магаданмост", в том числе здания автостоянки, которой определена ее рыночная стоимость в 37826 рублей без учета НДС, спорное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 26.10.2009 передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества по Магаданской области как имущество ОАО "Магаданмост".

В газете "Магаданская правда" 04.11.2009 опубликовано информационное сообщение о проведении 07.12.2009 торгов в форме аукциона имущества, в том числе теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, открытого по составу участников и форме подачи предложений.

Для участия в аукционе было подано две заявки от Синяковой Е.В. и ООО "МДСК", которые признаны участниками аукциона.

Согласно протоколу от 07.12.2009 N 1/2/503 по результатам проведенных торгов победителем признан ООО "МДСК", предложившее большую цену, а именно - 49098,15 рублей.

07.12.2009 с ООО "МДСК" заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить одноэтажное помещение - теплая стоянка на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, инв. N 9456, литер А, расположенной по адресу: г.Магадан, ул.Береговая, оформленный протоколом N 1/3/503.

ООО "МДСК" обязательство по оплате приобретаемого имущества исполнено в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями.

Стоянка на 5 автомашин, общей площадью 143,1 кв.м передана по акту приема-передачи от 21.12.2009 после ее полной оплаты.

Ссылаясь на допущенные нарушения при проведении торгов: неизвещение судебным приставом-исполнителем взыскателя и учредителя о произведенных исполнительных действиях (наложении ареста, описи имущества), непринятие мер к замене выбывшей стороны исполнительного производства и установлению состава имущества, переданного в собственность, а также передачу на реализацию имущества в отсутствие государственной регистрации права собственности должника, прокурор обратился с настоящим иском в суд в порядке статьи 52 АПК РФ, статьи 449 ГК РФ.

При рассмотрении спора, суд, оценивая указанные прокурором нарушения на предмет их существенности и влияния на результаты торгов, обоснованно исходил из положений пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражным судом дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства".

Продажа с торгов имущества, не принадлежащего должнику на праве собственности или ином вещном праве, влечет признание торгов недействительными в силу закона (статьи 131, 168, 447, 449 ГК РФ, часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Установив отсутствие государственной регистрации права собственности у ОАО "Магаданмост" на спорное имущество, арбитражные суды обеих инстанций не приняли данное обстоятельство во внимание. При этом суд сослался на законность приватизации обществом этого объекта; на отсутствие в отношении его каких-либо притязаний третьих лиц; на отсутствие денежных средств для осуществления регистрации.

Между тем, данное обстоятельство, на которое указывалось прокурором, судом отклонено ошибочно, без учета норм пункта 2 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и рекомендаций судебной практики, изложенных в пункте 12 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101.

Согласно им отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как выяснено судом из имеющихся в деле документов, здание автостоянки было приобретено ОАО "Магаданмост" в процессе приватизации государственного имущества ОГУП "Магаданмост" в декабре 2008 года по распоряжению КУГИ по Магаданской области от 31.12.2008 N 677, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и, следовательно, право собственности на него у общества возникает с момента государственной регистрации в ЕГРП согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ и статей 2 и 6 данного Закона.

Отсутствие зарегистрированного права собственности должника на реализуемое имущество является достаточным основанием для признания арбитражным судом торгов (протокол от 07.12.2009) и заключенного по их результатам договора купли-продажи, оформленного протоколом от 07.12.2009 N 1/3/503, недействительными.

При этом законность приватизации, отсутствие спора в отношении имущества, а также необходимых обществу для государственной регистрации денежных средств не влияют на такую оценку.

Поскольку решение от 28.04.2010 и постановление от 21.07.2010 приняты судом с неправильным применением норм материального права и без учета судебной практики, то они в отношении указанных исковых требований прокурора подлежат отмене с принятием в этой части нового решения.

Результаты торгов в форме аукциона по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на пять автомашин общей площадью 143,1 кв. м в г. Магадане, ул. Береговая, проведенных 07.12.2009 ТУ Росимущества по Магаданской области и оформленных протоколом N 1/3/503 от 07.12.2009, имеющего силу договора купли-продажи, следует признать недействительными согласно названным выше нормам закона и судебной практике.

В отношении исковых требований о применении последствий недействительности сделки в порядке статьи 167 ГК РФ решение от 28.04.2010 и постановление от 21.07.2010 подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Магаданской области.

При новом рассмотрении дела в этой части исковых требований суду необходимо выяснить вопрос о фактическом исполнении сторонами признанной недействительной сделки, после чего в отношении последствий такого признания разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

решение от 28.04.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу N А37-45/2010 Арбитражного суда Магаданской области в части признания недействительными результатов торгов в форме аукциона по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, расположенной по адресу: г.Магадан, ул.Береговая, проведенных 07.12.2009 ТУ Росимущества по Магаданской области и оформленных протоколом N 1/3/503 от 07.12.2009 о результатах торгов по продаже недвижимого имущества, имеющего силу договора купли-продажи, отменить.

Результаты торгов в форме аукциона по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на пять автомашин общей площадью 143,1 кв.м в г. Магадане, ул.Береговая, проведенных 07.12.2009 ТУ Росимущества по Магаданской области и оформленных протоколом N 1/3/503 от 07.12.2009, имеющего силу договора купли-продажи, признать недействительными.

Решение от 28.04.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по этому же делу в части применения последствий недействительности сделки: обязании ТУ Росимущества по Магаданской области и ООО "МДСК" возвратить друг другу все полученное по договору купли-продажи от 07.12.2009 имущество отменить.

Дело в данной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Магаданской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.