Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 февраля 2013 г. N Ф03-91/13 по делу N А73-8780/2012

г. Хабаровск

15 февраля 2013 г.

А73-8780/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: А.Н. Барбатова

Судей: А.А. Шведова, С.Ю. Лесненко

при участии:

от истца: Кизей Анна Александровна - представитель по доверенности от 20.11.2012 N 1072

от ответчика: Ананьев Игорь Николаевич

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

на решение от 17.09.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012

по делу N А73-8780/2012 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.В. Бутковский, в суде апелляционной инстанции судьи: А.А. Тихоненко, М.О. Волкова, А.В. Шевц

По иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к индивидуальному предпринимателю Ананьеву Игорю Николаевичу

о взыскании 794 955 руб. 50 коп.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, место нахождения: 107174, г. Москва, ул. Н. Басманная, 2, далее - ОАО "РЖД", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ананьеву Игорю Николаевичу (ОГРНИП 304271735000048, место нахождения: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, далее - ИП Ананьев И.Н., ответчик) о взыскании основного долга в размере 794 995 руб. 50 коп. за период с января по май 2012 года.

Решением от 17.09.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012, исковые требования удовлетворены частично, с ИП Ананьева И.Н. в пользу ОАО "РЖД" взыскан основной долг в размере 145 692 руб. 44 коп. за период с 05.05.2012 по 31.05.2012. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ОАО "РЖД" в кассационной жалобе просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы считает ошибочным вывод арбитражных судов о незаключенности договора субаренды от 30.12.2011, поскольку договор заключен на срок менее одного года, требования о кадастровом учете переданного в субаренду земельного участка не являются обязательными.

ИП Ананьев И.Н. в отзыве на кассационную жалобу просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на неё.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для их отмены отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 14.05.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Хабаровскому краю (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) заключен договор аренды N 1144600026464 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 27:14:010501:0215, категория земель - земли поселений, находящийся по адресу: Хабаровский район, Солнечный район, п. Горин, железная дорога, для использования под полосу отвода железной дороги, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 471807, 84 кв. м., сроком на 25 лет.

30.12.2011 на основании результатов торгов в форме открытого аукциона (протокол заседания конкурсной комиссии Дальневосточной железной дороги от 25.11.2011 N РКЗ/183) между ОАО "РЖД" (арендатор) и ИП Ананьевым И.Н. (субарендатор) подписан договор N ЦРИ/4/СА/9354/11/001434/НЮ2883 субаренды части земельного участка (далее - договор субаренды), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 9360 кв. м. из земель населенных пунктов, имеющую адресный ориентир: Хабаровский край, Солнечный район, п. Горин в границах, указанных в ситуационном плане части земельного участка.

Согласно пунктам 1.3, 2.1 договора субаренды, участок предоставляется для цели, не связанной со строительством - для организации погрузо-разгрузочной площадки и хранения лесоматериалов, сроком до 30.11.2012.

В силу пункта 4.1 договора субаренды величина арендной платы по договору составляет 2 007 318 руб. в год, в том числе НДС 306 204 руб. 05 коп. или 167 276 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС 25 516 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 5.4.16 договора субаренды в течение трех месяцев с момента заключения договора субарендатор обязан обратиться в управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в связи с образованием части земельного участка площадью 9360 кв. м., необходимой для организации погрузочно-разгрузочной площадки.

Часть земельного участка, являющаяся предметом договора субаренды, передана ответчику в пользование по акту приема - передачи от 30.12.2011.

Неисполнение принятых ИП Ананьевым И.Н. на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения ОАО "РЖД" в суд с настоящим иском.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Удовлетворяя заявленные требования в сумме 145 692 руб. 44 коп., составляющими задолженность за период с 05.05.2012 по 31.05.2012, суд первой инстанции со ссылкой на статьи 432, 607, 615 ГК РФ, статьи 11.1, 11.4 ЗК РФ установил факт пользования ответчиком в указанный период земельным участком, а также пришел к выводу о незаключенности договора субаренды в связи с отсутствием данных, позволяющих определенно установить часть земельного участка, переданного в пользование ИП Ананьеву И.Н.

Отказывая в удовлетворении исковых требований за период с 01.01.2012 по 04.05.2012, суд первой инстанции, исследовав договор на подачу и уборку вагонов от 04.05.2012, заключенный между ОАО "РЖД" и ИП Ананьевым И.Н., справку от 13.08.2012 N 564 старшего инспектора по путям необщего пользования Комсомольского центра организации работы железнодорожных станций, установил, что ответчик до 04.05.2012 не использовал земельный участок под погрузочно-разгрузочную площадку.

Апелляционный суд, повторно рассматривая дело по имеющимся доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанций.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, пунктом 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объектами земельных отношений являются, в том числе, и части земельных участков, которые могут быть сданы в аренду.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 статьи 5 названного Закона предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

Из материалов дела не усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 27:14:010501:0215 имеет отдельные сформированные части, которые поставлены на государственный кадастровый учет.

Из материалов дела также следует, что на момент подписания договора субаренды часть земельного участка площадью 9360 кв. м. как самостоятельный объект права в установленном законом порядке не сформирована, ее границы на местности не определены, межевание не произведено, на государственный кадастровый учет она не поставлена и из состава земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 27:14:010501:0215 не выделена.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанции пришли к правомерному выводу о незаключенности договора субаренды, поскольку указанная в договоре субаренды часть земельного участка в качестве объекта права в установленном законом порядке не индивидуализирована.

Доводы заявителя жалобы о том, что поскольку договор заключен на срок менее одного года, требования о кадастровом учете переданного в субаренду земельного участка не являются обязательными, подлежат отклонению, так как для введения части земельного участка в гражданский оборон необходимо произвести межевание, определить границы, поставить на государственный кадастровый учет, следовательно, обязательность указанных действий не зависит от срока предоставления земельного участка в аренду.

Судами первой и апелляционной инстанций дана оценка всем доводам, приведенным заявителем жалобы по рассматриваемым вопросам, в том числе указанным в кассационной жалобе, поскольку в ней по существу ответчик повторяет все то, на что ссылался ранее, и это отражено в обжалуемых судебных актах.

Оснований для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций, у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ не имеется.

С учетом изложенного решение от 17.09.2012 и постановление апелляционного суда от 14.11.2012, принятые с правильным применением норм материального и процессуального права, не подлежат отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.09.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 по делу N А73-8780/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Барбатов

Судьи

А.А. Шведов С.Ю. Лесненко