Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 октября 2010 г. N Ф03-6495/2010 по делу N А73-4972/2010 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате за пользование участками лесного фонда и о расторжении договора аренды лесного участка удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по указанному договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 8 октября 2010 г. N Ф03-6495/2010
по делу N А73-4972/2010
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Ким О.И., представитель по доверенности от 14.01.2010 N 09/1401, от ответчика: Самойленко А.А., представитель по доверенности от 04.08.2010 N 53/10; Першин Н.П., представитель по доверенности от 21.04.2010 N 19, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Природные ресурсы" на решение от 29.06.2010 по делу N А73-4972/2010 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Правительства Хабаровского края в лице Управления лесами Правительства Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Природные ресурсы" о взыскании 675333,10 руб., расторжении договора

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2010 г.

Правительство Хабаровского края в лице Управления лесами Правительства Хабаровского края (далее - Управление лесами) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Природные ресурсы" (далее - ООО "Природные ресурсы") о взыскании задолженности по арендной плате за пользование участками лесного фонда в размере 1350666, 20 руб., в том числе: 900444,14 руб. - в доход федерального бюджета, 450222,06 руб. - в доход бюджета Хабаровского края и о расторжении договора аренды лесного участка от 04.12.2008 N 0029/2008.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по указанному договору аренды и обоснованы положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением от 29.06.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "Природные ресурсы" взыскана задолженность по арендной плате: 900444,14 руб. - в доход федерального бюджета, 450222,06 руб. - в доход краевого бюджета Хабаровского края. Кроме того, расторгнут договор аренды лесного участка от 04.12.2008 N 0029/2008.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды лесного участка, суд первой инстанции исходил из доказанности ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы в указанных суммах. В части требования о расторжении договора, суд первой инстанции признал доказанным нарушение ответчиком условий договора о внесении арендных платежей. Также судом сделан вывод о соблюдении истцом предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Природные ресурсы" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить в части расторжения договора аренды лесного участка от 04.12.2008 N 0029/2008 и прекратить производство по делу, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. Заявитель указывает, что письмо Управления лесами от 05-09/4254 от 08.10.2009 не может служить доказательством соблюдения такого порядка по настоящему спору, поскольку ранее истец представлял его в качестве доказательства по делу N А73-18216/2009 Арбитражного суда Хабаровского края. По мнению подателя жалобы, исковые требования заявлены повторно, поскольку имеется вступившее в законную силу определение суда по спору между этими же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управления лесами выразил несогласие с доводами кассационной жалобы, представители ООО "Природные ресурсы" поддержали жалобу, дав по ней пояснения.

Проверив законность решения от 29.06.2010, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не усматривает.

Судом первой инстанции установлено, что 04.12.2008 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО "Природные ресурсы" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 0029/2008, по условиям которого арендатору предоставлен во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, с условным номером 08:242:27:0029, площадью 56393 га в пределах Советского лесничества, NN кварталов 35, 52, 69-72, 84-98, 118-125, 143-145, 163, 164, 200, 201, 217-221, 223-228, 238, 239, 244-247, 249-255, 261, 263-271 Нельминского участкового лесничества.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 24.12.2008.

Срок действия договора установлен сторонами с момента государственной регистрации договора до 01.08.2031 (пункт 21 договора). Договор прошел государственную регистрацию 30.12.2008.

Размер арендной платы по договору N 0029/2008 составил 2389640,25 руб. в год (пункт 5 договора).

В силу пункта 6 договора арендатор вносит арендную плату с момента государственной регистрации договора ежеквартально. Согласно приложению N 4 к договору аренды срок внесения арендной платы за 1 квартал - до 20 февраля текущего года, за 2 квартал - до 20 мая текущего года, за 3 квартал - до 20 августа текущего года, за 4 квартал - до 20 ноября текущего года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что арендатор ненадлежаще исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы за 1-2 кварталы 2010 года, просрочив платеж более двух раз подряд. Вследствие этого у ответчика образовалась задолженность за период с января по июнь 2010 года в размере 1350666,20 руб.

Исходя из этого, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по арендной плате в указанной сумме.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора аренды от 04.12.2008 N0029/2008, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о соответствии закону указанного требования, оформленного письмом от 08.10.2009 N 05-09/4254.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма N 66).

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд правомерно признал их достаточными и обоснованно пришел к выводу о соблюдении истцом в рамках настоящего дела досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком.

Довод заявителя жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции, поскольку направлен на переоценку выводов суда о его соблюдении, так как Управление лесами направило обществу, а последнее получило письмо от 08.10.2009 N 05-09/4254 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор.

Довод ООО "Природные ресурсы" о том, что производство по настоящему делу в части расторжения договора аренды лесного участка должно быть прекращено, так как имеется вступивший в законную силу судебный акт по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, не может быть принят во внимание, поскольку при обращении Управления лесами в суд с иском в рамках дела N А73-18216/2009, на которое ссылается заявитель, указаны иные основания расторжения договора, а именно: наличие непогашенной задолженности по арендной плате за 2009 год.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены решения суда в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 29.06.2010 по делу N А73-4972/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.